Πίνακας περιεχομένων:
Είτε αποφασίζετε να αναχρηματοδοτήσετε το κατασκευασμένο σπίτι σας για να πάρετε χαμηλότερο επιτόκιο είτε να μεταβείτε από ρυθμιζόμενο επιτόκιο σε στεγαστικό επιτόκιο σταθερού επιτοκίου, η διαδικασία είναι παρόμοια με την αναχρηματοδότηση ενός σπιτιού που κατασκευάζεται με ράβδο. Τα χρήματα που εξοικονομούν με αναχρηματοδότηση μπορούν να προστεθούν κατά τη διάρκεια του δανείου. Μπορείτε να πάρετε μια ακόμη καλύτερη συμφωνία δανείου, αν μετατρέψετε το εργοστάσιό σας κατασκευασμένο σπίτι από προσωπική ιδιοκτησία σε ακίνητη περιουσία, πληρώστε την υποθήκη σας υψηλής περιουσίας συμφέρον και αναχρηματοδοτήσετε σε ένα παραδοσιακό ενυπόθηκο δάνειο.
Βήμα
Μάθετε ποια είναι η αξία του κατασκευασμένου σπιτιού σας πριν υποβάλετε αίτηση για δάνειο αναχρηματοδότησης. Ο Οδηγός κόστους κατασκευής κατοικιών NADA θεωρεί τον κατασκευαστή ενός σπιτιού, το έτος κατασκευής του, το μοντέλο και το μήκος και το πλάτος του για να φτάσει σε εκτιμώμενη λογιστική αξία. Ένας δανειστής θα θέλει να μάθει αν το σπίτι σας αξίζει τουλάχιστον το χρηματικό ποσό που δανείζετε.
Βήμα
Επικοινωνήστε με έναν εξουσιοδοτημένο εκτιμητή, εάν ο δανειστής ζητήσει μια εκτίμηση για το πόσο κοστίζει το κατασκευασμένο σπίτι σας στην τοπική αγορά κατοικίας. Αυτό μπορεί να συμβαίνει εάν το σπίτι σας είναι μονίμως τοποθετημένο σε συγκεκριμένο υπόβαθρο. Ανάλογα με τις πρόσφατες πωλήσεις ακινήτων στην περιοχή σας, το σπίτι σας μπορεί να αξίζει περισσότερο ή λιγότερο από την αξία του βιβλίου οδηγιών της NADA. Ένας εκτιμητής θα βγει για να επιθεωρήσει το σπίτι σας και να λάβει υπόψη τυχόν πρόσθετα, ειδικά χαρακτηριστικά ή αναβαθμίσεις.
Βήμα
Πάρτε το σταθερό σας εργοστάσιο ταξινομημένο ως ακίνητη περιουσία. Αν και ένα κατασκευασμένο σπίτι είναι χτισμένο σε ένα εργοστάσιο και στη συνέχεια μεταφέρεται σε μια τοποθεσία όπου είναι εγκατεστημένο, μπορείτε να το αναχρηματοδοτήσετε όπως κάθε άλλο σπίτι, αρκεί να είναι τοποθετημένο σε μια μόνιμη θεμελίωση που το τοποθετεί στη γη. Μόλις το σπίτι σας μετατραπεί σε ακίνητη περιουσία, αντί να πληρώνετε φόρους οχημάτων στο Τμήμα Μηχανοκίνητων Οχημάτων του κράτους σας, θα πληρώσετε φόρους ιδιοκτησίας στον νομό όπου βρίσκεται το σπίτι σας. Θα πρέπει να παραιτηθείτε από τον τίτλο του αυτοκινήτου του σπιτιού και να καταγράψετε την πράξη που περιγράφει την ακίνητη περιουσία στο δικαστήριο του νομού σας.
Βήμα
Δείξτε στον δανειστή τα αμοιβή σας για το τελευταίο μήνα και τα έντυπα W-2 για τα τελευταία δύο χρόνια για να επαληθεύσετε το εισόδημά σας. Αν είστε αυτοαπασχολούμενος, ο δανειστής θα θέλει να δει αντίγραφα των φορολογικών δηλώσεών σας τα τελευταία δύο χρόνια μαζί με τις δηλώσεις κερδών και ζημιών και οποιαδήποτε άλλα χρονοδιαγράμματα που καταθέσατε με τις επιστροφές σας. Υποβάλετε τραπεζικές δηλώσεις για τους τρεις προηγούμενους μήνες που δείχνουν πόσα χρήματα έχετε στους λογαριασμούς ελέγχου και αποταμίευσης.
Βήμα
Αποκτήστε ένα φύλλο διακανονισμού πριν κλείσετε το δάνειο. Ο δανειστής σας θα πρέπει να σας παρέχει μια δήλωση διακανονισμού που θα περιλαμβάνει όλα τα έξοδα κλεισίματος. Μπορεί να λάβετε περισσότερες από μία δηλώσεις αν υπάρχουν αλλαγές πριν από την πραγματική ημερομηνία λήξης. Το Bankrate.com επισημαίνει ότι όταν αναχρηματοδοτείτε ένα ενυπόθηκο δάνειο, ο δανειστής πρέπει να σας παράσχει μια δήλωση κλεισίματος HUD-1 που συνοψίζει τους όρους του δανείου και να δείξει πόσα χρήματα πρέπει να πληρώσετε κατά το κλείσιμο.
Βήμα
Κλείστε το επιτόκιο δανείου σας. Μια κλειδαριά εγγυάται το επιτόκιο για το χρονικό διάστημα που ορίζεται στη γραπτή συμφωνία κλειδώματος επιτοκίων. Εκτιμήστε τη διάρκεια της περιόδου κλειδώματος που θα χρειαστείτε ζητώντας από τον δανειστή τον χρόνο που θα χρειαστεί για την επεξεργασία του δανείου αναχρηματοδότησης. Ο καθηγητής υποθηκών προτείνει την προσθήκη επιπλέον 15 ημερών για να είναι ασφαλής στην περίπτωση που το κλείσιμο του δανείου καθυστερήσει. Η απαίτηση για μεγαλύτερη περίοδο κλειδώματος θα έχει λίγο υψηλότερο επιτόκιο.