Πώς να πουλήσετε μια χρονομεριστική μίσθωση

Η δαπάνη διακοπών μιας εβδομάδας στην ίδια τοποθεσία κάθε χρόνο μπορεί να φανεί σαν μια εξαιρετική ιδέα όταν μια χρονομεριστική μίσθωση βρίσκεται στο κέντρο μιας χαλαρωτικής απόδραση. Ωστόσο, πολλοί διαπιστώνουν ότι η ιδέα γίνεται λιγότερο ελκυστική μόλις αρχίσουν να εισέρχονται οι λογαριασμοί ή διαφορετικά αποφασίζουν ότι η κατοχή χρονομεριστικής μίσθωσης δεν είναι γι 'αυτούς. Δυστυχώς, ένα από τα μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας μιας χρονομεριστικής μίσθωσης είναι ότι η μεταπώλησή της για οπουδήποτε κοντά σε αυτό που πληρώσατε για την ιδιοκτησία μπορεί να είναι μια πρόκληση.

Τρόποι πώλησης

Οι μέθοδοι πώλησης της ιδιοκτησίας χρονομεριστικής μίσθωσης ποικίλλουν ανάλογα με το πού βρίσκεται και τι προσφέρει η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Ορισμένες εταιρίες υψηλού επιπέδου, όπως το Marriott ή το Hilton, προσφέρουν μια μεταπώληση, αν και τα τέλη μπορεί να είναι υψηλά. Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, οι εταιρείες διαχείρισης είναι πιο πρόθυμες να πουλήσουν νέες ιδιότητες παρά να ξοδέψουν το χρόνο και την ενέργεια τους για μεταπώληση.

Καταχώρηση με έναν διαμεσολαβητή με άδεια ιδιοκτησίας μπορεί να είναι μια αποτελεσματική λύση. Όλοι οι μεσίτες ακινήτων δεν χειρίζονται χρονομεριστικές μίσθωσης, αλλά οι μεταπωλητές με άδεια χρήσης απασχολούν κτηματομεσίτες στο προσωπικό και μπορούν να βοηθήσουν σε όλες τις πτυχές της προετοιμασίας και της εισαγωγής των ακινήτων προς πώληση. Συμβουλευτείτε το Better Business Bureau για να επιβεβαιώσετε ότι ο μεταπωλητής είναι σε επίπεδο και δεν έχει παράπονα για την παραβίαση των υποσχέσεων σε προηγούμενους πωλητές σχετικά με τις δυνατότητές του. Να είστε έτοιμοι να πληρώσετε υψηλότερα τέλη από ό, τι θα κάνατε για ένα κοινό ακίνητο, με προμήθειες που κυμαίνονται από 10 έως 30 τοις εκατό της τιμής πώλησης, σύμφωνα με τις πληροφορίες που δημοσιεύονται στον ιστότοπο του Συνασπισμού Resort Owner.

Διαφήμιση της ιδιοκτησίας

Όπως και κάθε προϊόν, ορισμένες καλογραμμένες και στρατηγικά τοποθετημένες διαφημίσεις μπορούν να προκαλέσουν ενδιαφέρον για τη χρονομεριστική σας μίσθωση. Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων HOA σας επιτρέπουν να διαφημιστείτε στο ενημερωτικό δελτίο ή το περιοδικό τους. Οι επιλογές διαφήμισης μέσω διαδικτύου περιλαμβάνουν το eBay και το Craigslist, εκτός από ιστοσελίδες ειδικών που προσανατολίζονται ειδικά προς τη χρονομεριστική μίσθωση. Συμπεριλάβετε αυτό που θέτει τη χρονομεριστική σας μίσθωση εκτός από άλλους που μπορούν να διαφημιστούν στον ίδιο ιστότοπο - εάν η χρονομεριστική μίσθωση σας στο Orlando είναι ιδιαίτερα κοντά στα θεματικά πάρκα της περιοχής ή έχει γήπεδο γκολφ παγκόσμιας κλάσης στο ακίνητο, για παράδειγμα, εκτός από την άλλη περιοχή timeshares που μπορεί να είναι στην αγορά μεταπώλησης ταυτόχρονα.

Περιμετρικά Ημερομηνίες

Ένας πιθανός πελάτης για τη χρονομεριστική σας μίσθωση μπορεί να είναι όποιος έχει τα δικαιώματα σε αυτήν την εβδομάδα πριν ή την εβδομάδα μετά από εσάς. Ελέγξτε και δείτε αν το άτομο είναι πρόθυμο να παρατείνει τις διακοπές του μια επιπλέον εβδομάδα με την απόκτηση της χρονομεριστικής σας μίσθωσης. Η εταιρεία ανάπτυξης ή διαχείρισης ακινήτων μπορεί να είναι σε θέση να παρέχει αυτές τις πληροφορίες.

Ειδοποίηση για απάτη

Χρησιμοποιώντας έναν μεταπωλητή μπορεί να φαίνεται σαν μια ελκυστική επιλογή, ιδιαίτερα εάν ο αντιπρόσωπος ισχυρίζεται ότι η τοπική αγορά είναι καυτή και έχει έναν αγοραστή πρόθυμο και πρόθυμο να αγοράσει το ακίνητο. Ωστόσο, η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου προειδοποιεί ότι αυτές είναι συχνά απάτες όπου ο πωλητής παρέχει χρήματα εκ των προτέρων για μια πώληση που δεν υλοποιείται ποτέ. Ποτέ μην πληρώνετε προκαταβολικά τέλη - αν ο υποτιθέμενος μεταπωλητής τις απαιτήσει, είναι πιθανώς μια απάτη. Επικοινωνήστε με τον Γενικό Εισαγγελέα του κράτους σας, το τοπικό γραφείο Better Business και την Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου εάν γίνετε θύμα μιας τέτοιας απάτης.

Δικαίωμα κατάργησης

Αν απλά αγοράσατε το ακίνητο και έχετε μεγάλες απογοητεύσεις μετά το ύπνο σας, μπορεί να είστε σε θέση να βγείτε από τη συμφωνία - αλλά μόνο εάν ενεργήσετε γρήγορα. Τα περισσότερα κράτη έχουν μια περίοδο αναστολής κάπου μεταξύ 3 και 10 ημερών που σας επιτρέπει να αποχωρήσετε από μια συμφωνία χρονομεριστικής μίσθωσης που μόλις υπογράψατε. Εάν δεν απαιτείται από το κρατικό δίκαιο, ζητήστε να συμπεριληφθεί μια τέτοια περίοδος στη σύμβασή σας. Για να ακυρώσετε τη σύμβαση, θα πρέπει γενικά να γνωστοποιήσετε τις προθέσεις σας γραπτώς και να επιστρέψετε τα κλειδιά. Σε αντάλλαγμα, τα χρήματά σας θα επιστραφούν, αν και εξακολουθείτε να βρίσκεστε στο γάντζο για κάποια μη επιστρεφόμενα τέλη. Μην περιμένετε όμως από την εταιρεία διαχείρισης να το κάνει τόσο εύκολο - και στείλτε την απόφασή σας με πιστοποιημένη αλληλογραφία με επιστολή απόδειξης που σας ζητείται να επιβεβαιώσετε ότι βρίσκεστε εκτός αγκίστρου.