Τι είναι η ένωση ιδιοκτητών ακινήτων;

Οι ενώσεις ιδιοκτητών ακινήτων αναφέρονται πιο συχνά ως ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού. Σε νεότερες οικιστικές εξελίξεις που έχουν υποβληθεί σε κατασκευές τα τελευταία χρόνια, οι περισσότερες γειτονιές έχουν έναν υποχρεωτικό σύλλογο ιδιοκτήτη σπιτιού, τον οποίο υποχρεούνται οι κάτοικοι να συμμετάσχουν. Γνωρίζοντας τι κάνει ο σύλλογος ιδιοκτητών σπιτιού και πώς σχετίζεται με τον τρόπο ζωής σας είναι σημαντικό όταν επιλέγετε μια γειτονιά για να ζήσετε.

Γιατί υπάρχουν ενώσεις σπιτιού

Οι εγχώριες ενώσεις τέθηκαν σε εφαρμογή για να βοηθήσουν τις γειτονιές να διατηρήσουν μια ομοιόμορφη εμφάνιση και να διατηρήσουν τις αξίες των ακινήτων στα υψηλότερα δυνατά επίπεδα. Πριν από την ίδρυση ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού, οικοδόμοι και αξιωματούχοι της πόλης βομβαρδίστηκαν με καταγγελίες γειτονιάς για ναυπηγεία, θέματα στάθμευσης και άλλους σημαντικούς παράγοντες που έπεσαν από την ομορφιά μιας γειτονιάς. Μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιών δίνει τον έλεγχο των ατόμων που κατοικούν σε μια κοινότητα, δημιουργώντας κανόνες και κανονισμούς που οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να ακολουθούν και να τηρούν ή να αντιμετωπίζουν πρόστιμα και ποινές. Αυτό επιτρέπει επίσης στους γείτονες να είναι ενεργοί στην κοινότητα στην οποία διαμένουν, παρέχοντάς τους ένα ανοιχτό φόρουμ για καταγγελίες ή προτάσεις βελτίωσης γειτονιάς.

Γιατί οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι σημαντικοί

Κανένα σύνολο κανόνων δεν θα είναι το ίδιο από μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού στο άλλο. Η αξία στην κατοχή μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού είναι να δημιουργηθεί ένα περιβάλλον που να απαγορεύει στους γείτονες να ζωγραφίζουν ιδιότητες σε φωτεινά χρώματα νέον, να σταθμεύουν στην μπροστινή αυλή ή να κάνουν και άλλα παρόμοια πράγματα που θα έβλεπαν τη συνολική εμφάνιση μιας κοινότητας. Οι εγχώριοι σύλλογοι έχουν πράξεις, διαθήκες και περιορισμούς για μια γειτονιά που βοηθούν να διατηρηθεί η γειτονιά όμορφη. Διαχειρίζονται επίσης κοινοτικούς κοινόχρηστους χώρους σε οικιστικές εξελίξεις, όπως πισίνες ή κοινοτικά πάρκα. Έχοντας ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών ρυθμίζει και διατηρεί την ομορφιά της γειτονιάς, και η συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων κρατά τους κατοίκους ευτυχείς και ζουν ειρηνικά.

Υποχρεώσεις

Όλοι οι σύλλογοι ιδιοκτητών σπιτιού απαιτούν εισφορές από τους κατοίκους τους. Αυτό θα διαφέρει από τη μια κοινότητα στην άλλη. Σε ορισμένες περιοχές, υπάρχουν πολλαπλά HOA για μια κοινότητα, στην οποία θα συγκεντρωθούν πολλαπλά τέλη. Τα τέλη μπορούν να κυμανθούν από $ 50 έως $ 1.000 ή περισσότερα ετησίως, ανάλογα με την κοινότητα και τις παροχές της. Τα τέλη για κάθε HOA δεν περιλαμβάνονται στην πληρωμή υποθηκών και χρεώνονται χωριστά στον ιδιοκτήτη σπιτιού είτε σε μηνιαία, τριμηνιαία ή ετήσια βάση.

Η δύναμη ενός HOA

Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών απολαμβάνουν ορισμένες εξουσίες έναντι των κατοίκων μιας κοινότητας. Για παράδειγμα, αν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν καταβάλλει τα τέλη του εγκαίρως ή δεν φέρει τα τέλη σε ισχύ, ο σύλλογος μπορεί να τοποθετήσει ασφάλεια επί του ακινήτου του. Σε περίπτωση που η ασφάλεια υπάρχει για μεγάλο χρονικό διάστημα, η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να αποκλείσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού και να τον εκδιώξει από το σπίτι του. Αυτό συμβαίνει σπάνια. Ωστόσο, τα δικαιώματα των ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού είναι να το πράξουν.

Επιπλέον, εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιών παραβιάζουν τις πράξεις, τις συμφωνίες και τους περιορισμούς της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, η ένωση μπορεί να επιβάλει πρόστιμα σε αυτόν τον ιδιοκτήτη σπιτιού, πέρα ​​από τα τυπικά τέλη που οφείλουν. Ανάλογα με τη σοβαρότητα της παραβίασης, τα πρόστιμα μπορεί να κυμανθούν από $ 25 έως $ 10.000 ή περισσότερα. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης σπιτιού αποτύχει να επαναφέρει την περιουσία του σε συμμόρφωση με τα πρότυπα γειτονιάς, η HOA μπορεί να προχωρήσει με νόμιμες μεθόδους για να εκδιώξει τον ιδιοκτήτη και να αποκλείσει την ιδιοκτησία.

Expert Insight

Πριν κάνετε μια αγορά στο σπίτι, συζητήστε με έναν επαγγελματία ακίνητων περιουσιών εάν η γειτονιά έχει υποχρεωτική HOA. Μάθετε τα τέλη και λάβετε ένα αντίγραφο των πράξεων, των διακηρύξεων και των περιορισμών, ώστε να έχετε μια λίστα με "dos και don'ts" που μπορείτε να αναθεωρήσετε. Η αγορά ενός σπιτιού είναι κάτι περισσότερο από την αγορά ενός ακίνητου. αγοράζει και στην ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Κάνετε τον εαυτό σας μια χάρη, και να γίνετε ενημερωμένος καταναλωτής, πριν κάνετε μια μεγάλη επένδυση.