Πίνακας περιεχομένων:
- Διενέργεια χωρίς όπλα
- Χρηματοδότηση υποθηκών
- Χρησιμοποιώντας έναν μεσίτη και δικηγόρο
- Λήψη δώρου
- Τύπος πράξης
Αγοράζοντας ένα σπίτι από ένα μέλος της οικογένειας είναι ένας τρόπος για να εξασφαλίσετε την ιδιοκτησία ενός ακινήτου που είναι εξοικειωμένο με εσάς, ίσως σε μια ελκυστική τιμή. Ωστόσο, ενώ η αγορά ενός σπιτιού από τα μέλη της οικογένειας μπορεί να φανεί εύκολη, η διαδικασία μπορεί να είναι γεμάτη από παγίδες που μπορούν να οδηγήσουν σε ανεπιθύμητη προσοχή, ιδιαίτερα από την Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδήματος.
Διενέργεια χωρίς όπλα
Μια συναλλαγή ακινήτων ανάμεσα σε δύο άτομα που δεν γνωρίζουν ο ένας τον άλλο ονομάζεται συναλλαγή όπλων. Ο όρος συνεπάγεται απόσταση ή διαχωρισμό μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.
Μια συναλλαγή μεταξύ των μελών της οικογένειας θα θεωρείται ως συναλλαγή μήκους όπλων. Οι άνθρωποι που γνωρίζουν ο ένας τον άλλον έχουν περισσότερες δυνατότητες να συνωμοτούν για να διαπράξουν απάτη, και οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων και η IRS εξετάζουν προσεκτικά αυτές τις συναλλαγές. Για παράδειγμα, αν ένας πωλητής είναι ανάποδα της υποθήκης και θέλει να πουλήσει σε ένα μέλος της οικογένειας για λιγότερο από ό, τι οφείλει σε μια σύντομη πώληση, ο κάτοχος υποθηκών θα εξασφαλίσει ότι το σπίτι θα πωλεί κοντά στην τρέχουσα αγοραία αξία του, έτσι ώστε ο αγοραστής να μην κερδίζει με δικά του έξοδα.
Χρηματοδότηση υποθηκών
Ενώ τα συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια δεν έχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις σχετικά με ένα σπίτι που αγοράζεται από ένα μέλος της οικογένειας, η Ομοσπονδιακή Αρχή Ασφάλισης Στέγης απαιτεί ορισμένες πρόσθετες γνωστοποιήσεις. Πρέπει να συμπληρώσετε μια ταυτότητα πιστοποιητικού ενδιαφέροντος, αποκαλύπτοντας τη σχέση που έχετε με τον πωλητή. Η αγορά από συγγενή θα επιτρέψει μόνο σας να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα Υποθήκη FHA του 85 τοις εκατό της τιμής αγοράς, εκτός αν αγοράζετε την κύρια κατοικία ενός μέλους της οικογένειας ή έχετε ενοικιάσει το σπίτι για τουλάχιστον έξι μήνες.
Χρησιμοποιώντας έναν μεσίτη και δικηγόρο
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι από ένα μέλος της οικογένειας, ένας μεσίτης μπορεί να μην είναι απαραίτητος. Η διαφήμιση και το μάρκετινγκ δεν χρειάζονται, και οι διαπραγματεύσεις μπορούν να γίνουν άμεσα μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή. Ωστόσο, ένας μεσίτης μπορεί να προσφέρει προκαταρκτικές συμβάσεις και έντυπα προσφοράς και να βοηθήσει με κάποια εμπειρία στην τοπική αγορά. Διαπραγμάτευση μιας προεξοφλημένης προμήθειας ή μιας κατ 'αποκοπή αμοιβής αν χρησιμοποιείτε έναν μεσίτη με οικογενειακή αγορά. Οι συμβάσεις αγοράς μπορούν επίσης να γραφτούν από τον πληρεξούσιο που κλείνει. Μπορεί επίσης να αισθανθείτε την ανάγκη να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να προστατεύσετε τα συμφέροντά σας και να διασφαλίσετε ότι δεν επωφελούνται.
Λήψη δώρου
Ένα σπίτι που δίνεται ως δώρο από ένα μέλος της οικογένειας μπορεί να έχει φορολογικές επιπτώσεις. Οι κανονισμοί φορολογίας δώρων της IRS περιορίζουν την αξία οποιουδήποτε δώρου που μπορεί να δώσει ένα άτομο χωρίς να επιβαρύνει τους φόρους δώρων. Εάν η τιμή αγοράς ενός σπιτιού από ένα μέλος της οικογένειας είναι μικρότερη από την αγοραία αξία, το IRS θα το θεωρήσει δώρο. Ένας δικηγόρος που έχει τα προσόντα στον προγραμματισμό ακινήτων μπορεί να μειώσει ή να εξαλείψει τις φορολογικές συνέπειες με σωστό σχεδιασμό Μια χρηματοδοτούμενη από τον πωλητή υποθήκη από ένα μέλος της οικογένειας με μειωμένο συντελεστή θα προκαλέσει επίσης συνέπειες φόρου δώρων.
Τύπος πράξης
Η πράξη είναι το έγγραφο που μεταβιβάζει την περιουσία από το ένα μέρος στο άλλο. Με τις περισσότερες πωλήσεις στο σπίτι, α εγγύηση χρησιμοποιείται, που λέει ότι ο πωλητής μεταβιβάζει τον τίτλο και εγγυάται ότι κατέχει το σπίτι ελεύθερο και απαλλαγμένο από όλες τις εμπράγματες ασφάλειες. Σε γενικές γραμμές υποστηρίζεται από ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου, το οποίο θα αποπληρώσει οποιαδήποτε κρυφή ασφάλεια που μπορεί να εμφανιστεί αργότερα.
ΕΝΑ τερματίστε την απαίτηση η πράξη αναφέρει ότι ο πωλητής μεταβιβάζει κάθε τόκο που έχει στον άλλο συμβαλλόμενο, αλλά δεν εγγυάται ότι είναι κάτοχος του αγαθού ελεύθερου και απαλλαγμένου από εμπράγματα βάρη. Η απαίτηση διακοπής έχει λιγότερη ασφάλεια, αλλά χρησιμοποιείται συχνότερα με τα μέλη της οικογένειας όταν μεταφέρεται ένα σπίτι αντί να πωλείται ή όταν δεν είναι απαραίτητη η υποθήκη.