Πίνακας περιεχομένων:
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα κομμάτι γης που κατέχετε για την προκαταβολή επί ενός στεγαστικού δανείου. Αυτό ισχύει ακόμη και αν ψάχνετε ένα δάνειο για να χτίσετε ένα σπίτι στο ακίνητο που είστε ιδιοκτήτης. Ωστόσο, δεδομένου ότι η γη είναι κενή, υπάρχουν διάφορες εκτιμήσεις που θα καθορίσουν το μέγεθος του δανείου που επιτυγχάνετε. Επιπλέον, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε υψηλότερα επιτόκια με τη χρήση της γης ως προκαταβολή για οποιοδήποτε δάνειο και όχι με την καταβολή προκαταβολής.
Βήμα
Προσδιορίστε την αξία της γης που θέλετε να χρησιμοποιήσετε ως εξασφάλιση. Θα χρειαστείτε την αρχική πράξη στη γη για να δείξετε την ιδιοκτησία. Θα χρειαστείτε επίσης μια τρέχουσα εκτίμηση της αξίας του ακινήτου. Ο δανειστής θα θέλει να γνωρίζει τι είναι η ασφάλεια πριν από την έκδοση οποιουδήποτε δανείου.
Βήμα
Πάρτε έναν οικοδόμο για να εκτιμήσετε το κόστος κατασκευής του σπιτιού σας. Ο οικοδόμος θα παρέχει μια καλή πίστη εκτίμηση του κόστους για την κατασκευή ενός σπιτιού στο ακίνητο σύμφωνα με τις προδιαγραφές σας. Ο οικοδόμος θα αναφέρει επίσης την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή. Αυτός ο αριθμός θα είναι το συνολικό κόστος κατασκευής του σπιτιού σας. δεδομένου ότι έχετε ήδη την ιδιοκτησία της γης, μόνο το κόστος κατασκευής πρέπει να παρέχεται μέσω δανείου.
Βήμα
Επικοινωνήστε με έναν δανειστή υποθηκών για έγκριση με δάνειο. Ο δανειστής θα εξετάσει το μέγεθος του δανείου που αναζητάτε ενάντια στην εκτιμώμενη αξία του ακινήτου μόλις το σπίτι είναι χτισμένο. Για παράδειγμα, εάν ο οικοδόμος εκτιμά ότι το σπίτι θα αξίζει 250.000 δολάρια και χρειάζεστε ένα δάνειο ύψους 200.000 δολαρίων για την ολοκλήρωση της κατασκευής, ο δανειστής επεκτείνει ένα δάνειο αξίας 80 τοις εκατό της αξίας του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι η προκαταβολή σας, δηλαδή η αξία της παρτίδας, θα πρέπει να είναι 20 τοις εκατό.
Βήμα
Παροχή επιπλέον προκαταβολής όπου είναι απαραίτητο. Ο δανειστής μπορεί να σας ζητήσει να συμπληρώσετε την προκαταβολή γης με προκαταβολή σε μετρητά. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν αμφισβητείται η ποιότητα της γης. Για παράδειγμα, οι εκτάσεις που δεν έχουν ακόμη ταξινομηθεί και κατακρημνιστεί, συχνά αποτιμώνται χαμηλότερα από τις εκτάσεις που είναι "έτοιμες για οικοδόμους". Ως εκ τούτου, ίσως χρειαστεί να προσθέσετε περισσότερα χρήματα για να διασφαλίσετε ότι η προκαταβολή σας είναι αρκετά υψηλή.
Βήμα
Πληρώστε το κόστος κλεισίματος. Ακόμη και αν χρησιμοποιείτε γη ως προκαταβολή, θα χρειαστεί να δώσετε στον δανειστή μετρητά για να κλείσετε. Τα έξοδα κλεισίματος κυμαίνονται συνήθως από 3 έως 5 τοις εκατό σε ένα στεγαστικό δάνειο.