Πίνακας περιεχομένων:
Όταν πρόκειται για την ασφάλεια των ιδιοκτητών σπιτιού, όλα είναι σίγουρα μεγαλύτερα στο Τέξας. Το 2008, το Ινστιτούτο Ασφαλιστικών Πληροφοριών ανέφερε ότι η Texans πληρώνει περίπου το διπλάσιο του εθνικού μέσου όρου των ασφαλίστρων για ιδιοκτήτες σπιτιού, ή $ 1,460 ανά σπίτι, ανά έτος.Δεν υπάρχουν νόμοι του Τέξας που να επιβάλλουν κάλυψη ασφάλισης στο σπίτι, αλλά οι περισσότεροι δανειστές μπορεί να σας ζητήσουν να ασφαλίσετε ένα στεγασμένο σπίτι.
Απαιτούμενη κάλυψη
Ανάλογα με τον δανειστή σας, μπορεί να χρειαστεί να αγοράσετε ασφαλιστική κάλυψη κατοικίας ως προϋπόθεση της υποθήκης σας. Μόλις εξοφληθεί η υποθήκη, μπορείτε να αποφύγετε την απαιτούμενη κάλυψη.
Ελάχιστες απαιτήσεις
Ο νόμος του Τέξας αναφέρει ότι ενώ ο δανειστής τραπεζών σας μπορεί να απαιτήσει ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού στο υποθηκευμένο σπίτι σας, ο δανειστής δεν μπορεί να ζητήσει κάλυψη που υπερβαίνει την αξία της αντικατάστασης της κατοικίας και των προσωπικών σας περιουσιακών στοιχείων, ανεξάρτητα από το συνολικό ποσό ενυπόθηκου δανείου. Κατά τον προσδιορισμό του κόστους αντικατάστασης του σπιτιού, ο τραπεζικός δανειστής δεν μπορεί επίσης να λάβει υπόψη τη δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού, γεγονός που θα μπορούσε να αυξήσει την απαίτηση συνολικής κάλυψης.
Απαιτήσεις ασφάλισης πλημμύρας
Εάν ζείτε σε μια "ειδική περιοχή κινδύνου πλημμύρας", που σημαίνει ότι έχετε ένα ποσοστό κινδύνου ή ένα υψηλότερο κίνδυνο ετήσιας ζημιάς από πλημμύρες, ο δανειστής σας μπορεί να σας ζητήσει να αποκτήσετε ασφάλιση πλημμυρών από το NFIP ή το εθνικό πρόγραμμα ασφάλισης πλημμυρών. Επίσης, απαιτείται από το νόμο να αγοράσετε ασφάλιση πλημμυρών από το NFIP προτού μπορέσετε να αγοράσετε ασφάλιση τυφώνα από την TWIA ή την Texas Windstorm Insurance Association, αλλά μόνο εάν ζείτε στην ακτή του Κόλπου, διαμένετε στις πλημμυρικές ζώνες V, VE ή V1- V30 ή έχετε κατασκευάσει, τροποποιήσει ή αναδιαμορφώσει την ιδιοκτησία σας μετά την 1 Σεπτεμβρίου 2009. Ο ιστότοπος της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Διαχείρισης Επείγουσας Ανάγκης παρέχει χάρτες ζώνης πλημμυρών για τις περιφέρειες του Τέξας, καθώς και τους ιστότοπους TWIA και NFIP.
Texas FAIR Πρόγραμμα
Σύμφωνα με το Τέξας Τμήμα Ασφαλίσεων, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ή αρνούνται την ασφάλεια ιδιοκτητών σπιτιού έχουν επιλογές όταν πρόκειται για προσιτή κάλυψη. Το πρόγραμμα Fair FAIR ή Fair Access to Plan Requirements Insurance (Ασφάλεια δίκαιης πρόσβασης) παρέχει ασφαλιστικές πιστώσεις υψηλού κινδύνου στους Texans στους οποίους έχει απαγορευτεί η βασική κάλυψη που απαιτείται από τους δανειστές λόγω των παραγόντων κινδύνου της ιδιοκτησίας τους. Ο ιστότοπος Texas FAIR και ο ιστότοπος Help Insurance (βλ. Πόροι) μπορούν να σας βοηθήσουν να καθορίσετε πόση κάλυψη χρειάζεστε.