Πόσο μπορεί ένας ιδιοκτήτης να αυξήσει το ενοίκιο ανά έτος;

Ο ιδιοκτήτης σας συνήθως μπορεί να αυξήσει το ενοίκιό σας σε οποιοδήποτε ποσό επιθυμεί, εκτός αν η σύμβαση μίσθωσης σας θέτει ένα ανώτατο όριο στο ποσό μιας ετήσιας αύξησης ή ζείτε σε μια περιοχή ελεγχόμενη από ενοικίαση. Ωστόσο, στις περισσότερες πολιτείες, ο ιδιοκτήτης σας πρέπει σας παρέχει γραπτή ειδοποίηση για την αύξηση είτε 30 ή 60 ημέρες πριν τεθεί σε ισχύ.

Ενοικίαση με μίσθωση

Εάν έχετε μια μίσθωση, πολλά κράτη απαιτούν το έγγραφο μίσθωσης για να καθορίσετε το ποσό του ενοικίου που πρέπει να πληρώσετε και πότε το μίσθωμα οφείλεται. Το πλεονέκτημα μιας μίσθωσης για τον ενοικιαστή είναι ότι εξασφαλίζει συνήθως ένα εγγυημένο σταθερό ποσό μισθώματος για την περίοδο μίσθωσης και πολλές μισθώσεις καθορίζουν επίσης το ποσό με το οποίο ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο όταν λήξει η μίσθωση. Το πλεονέκτημα μιας μίσθωσης για τον ιδιοκτήτη είναι εγγυημένο εισόδημα για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης. Ένας ενοικιαστής πρέπει συνήθως να πληρώσει ένα τέλος αν τερματίσει τη μίσθωση πριν λήξει.

Ενοικίαση χωρίς μίσθωση

Αν δεν έχετε μίσθωση, έχετε μια προφορική συμφωνία. Για παράδειγμα, αν συμφωνείτε να πληρώσετε 500 $ ανά μήνα, θεωρείτε ενοικιαστή μήνα-μήνα. Στα περισσότερα κράτη, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο με οποιοδήποτε ποσό στο τέλος κάθε μήνα. Ωστόσο, ενδέχεται να υπάρχουν συγκεκριμένες διαδικασίες που πρέπει να ακολουθήσει ο ιδιοκτήτης για να σας ειδοποιήσει ότι αυξάνει το ενοίκιο. Για παράδειγμα, στην Καλιφόρνια, ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να παράσχει 30 ημέρες γραπτή ειδοποίηση αν αυξάνει το ενοίκιο κατά 10 τοις εκατό ή λιγότερο και γραπτή ειδοποίηση 60 ημερών εάν αυξήσει το ενοίκιο κατά περισσότερο από 10 τοις εκατό. Η ειδοποίηση πρέπει να σας παραδοθεί προσωπικά ή να σας αποσταλεί ταχυδρομικώς. Αν σας ταχυδρομηθεί, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσθέσει επιπλέον πέντε ημέρες στην περίοδο των 30 ή 60 ημερών. Σε ορισμένες πόλεις, όπως το Σιάτλ, υπάρχουν τόσο νόμοι της πολιτείας της Ουάσινγκτον όσο και τοπικά διατάγματα του Σιάτλ που οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθήσουν για να ενημερώσουν τους ενοικιαστές για τις αυξήσεις των ενοικίων.

Έλεγχος ενοικίασης

Πολλές μεγάλες πόλεις - όπως το Νιούαρκ, η Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες, το Όκλαντ, το Σαν Φρανσίσκο, το Σαν Χοσέ και η Ουάσινγκτον - να περιορίσετε το ποσό του μισθώματος ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει μερικές ιδιότητες ενοικίασης. Αυτοί οι νόμοι συνήθως ονομάζονται έλεγχος ενοικίων, σταθεροποίηση ενοικίου ή ανώτατα όρια ενοικίου. Οι διατάξεις συχνά είναι σύνθετες και ποικίλλουν σημαντικά μεταξύ των πόλεων. Ωστόσο, στις περισσότερες πόλεις ένας πίνακας ελέγχου ενοικίου καθορίζει το μέγιστο μίσθωμα που μπορεί να χρεώσει ο ιδιοκτήτης και αυξάνει το ποσό και τη συχνότητα των ενοικίων. Όταν ένας μισθωτής μετακομίζει έξω, οι ιδιοκτήτες μπορούν συνήθως να αυξήσουν το ενοίκιο στο σημερινό επίπεδο της αγοράς. Οι περισσότεροι νόμοι για τον έλεγχο του μισθώματος παρέχουν αυξημένη προστασία των ενοικιαστών από την έξωση για να εμποδίσουν τον ιδιοκτήτη να εκδιώξει μισθωτή, ώστε να μπορέσει να αυξήσει το εισόδημά του από ενοίκια. Οι νόμοι για τον έλεγχο των ενοικίων είναι πολιτικά μη δημοφιλείς και 32 πόλεις έχουν περάσει νόμους ή διατάγματα που απαγορεύουν την πρακτική.

Καταθέσεις Ασφαλείας

Σε πολλές πολιτείες, το μέγιστο ποσό ενός κατάθεση εγγύησης είναι ίσο με ένα πολλαπλάσιο του μηνιαίου σας ενοικίου.Όταν το ενοίκιο αυξάνεται, ο ιδιοκτήτης σας συχνά έχει τη δυνατότητα να απαιτήσει να πληρώσετε το ποσό της αύξησης ως ένα πρόσθετη εγγύηση ασφάλειας. Για παράδειγμα, αν η εγγύησή σας ισούται με το ενοίκιο ενός μηνός και το ενοίκιό σας αυξάνεται κατά 50 $ ανά μήνα, ο ιδιοκτήτης συχνά μπορεί να απαιτήσει να πληρώσετε μια εφάπαξ πρόσθετη χρέωση ασφαλείας ύψους $ 50.

Παράνομες αυξήσεις ενοικίου

Ένας ιδιοκτήτης που αυξάνει το παράνομο μίσθωμα σε μια περιοχή που ελέγχεται από ενοικιάσεις αντιμετωπίζει συνήθως αστικές και ακόμη και ποινικές κυρώσεις και μπορείτε να αναφέρετε τον ιδιοκτήτη στον πίνακα ελέγχου ενοικίου. Ελλείψει ελέγχου ενοικίου, αν έχετε μίσθωση που εγγυάται ένα σταθερό ποσό ενοικίου, είστε εντός των δικαιωμάτων σας να πληρώσετε αυτό το ποσό μέχρι τη λήξη της μίσθωσης. Αν δεν έχετε μίσθωση, είστε στα δικαιώματά σας να πληρώσετε το τρέχον μίσθωμα έως ότου ο ιδιοκτήτης σας δώσει γραπτή ειδοποίηση ύψους μισθώματος 30 ή 60 ημερών. Δεν υπάρχουν συνήθως κυρώσεις για έναν ιδιοκτήτη ο οποίος προσπαθεί να αυξήσει παράνομα το ενοίκιο έξω από μια περιοχή που ελέγχεται από ενοικιάσεις.

Πώς να απαντήσετε σε μια παράνομη αύξηση ενοικίου

Ενώ μπορείτε να αποφασίσετε να μην καταβάλετε παράνομη αύξηση ενοικίου έως ότου λήξει η μίσθωσή σας ή μέχρι να σας δώσει ο ιδιοκτήτης κατάλληλη ειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί επίσης να αποφασίσει να σας εκδιώξει εάν δεν έχετε ακολουθήσει τους όρους της μίσθωσης σας. Για παράδειγμα, εάν πληρώνετε με καθυστέρηση το ενοίκιο σας, ή η φίλη σας μετακινείται και δεν είναι στη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να έχει νομικούς λόγους για την έξωση. Αποφασίστε εάν είναι προς το συμφέρον σας να ασκήσετε το δικαίωμά σας να μην πληρώσετε το πρόσθετο ενοίκιο μέχρι να σας δώσει ο ιδιοκτήτης κατάλληλη προειδοποίηση. Σε κάθε περίπτωση, λάβετε μια επιστολή από τον ιδιοκτήτη που καθορίζει το ποσό της αύξησης του μισθώματος. Εάν δεν μπορείτε να πάρετε μια επιστολή από τον ιδιοκτήτη, γράψτε στον ιδιοκτήτη μια επιστολή κατανόησης που επιβεβαιώνει το ποσό της αύξησης ενοικίου.

Επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη σας

Η καλύτερη πορεία δράσης όταν αντιμετωπίζετε μια αύξηση ενοικίου είναι συνήθως μιλήστε με τον ιδιοκτήτη σας προσωπικά. Εάν μπορείτε να πείσετε τον ιδιοκτήτη ότι μπορεί να χρειαστεί να μετακινηθείτε λόγω της αύξησης του μισθώματος και ότι είστε καλός, μακροπρόθεσμος ενοικιαστής, ο ιδιοκτήτης μπορεί να παραιτηθεί ή να μειώσει την αύξηση για να αποφύγει την κενή μονάδα και να ξοδέψει χρήματα για να προετοιμάσει μονάδα που θα ενοικιάζεται από κάποιον άλλο. Εάν η αύξηση του μισθώματος επηρεάζει κάθε μισθωτή του κτιρίου σας, μπορείτε συλλογικά να είστε σε θέση να πείσετε τον ιδιοκτήτη ότι η αύξηση του ενοικίου είναι κακή ιδέα, διότι θα έχει ως αποτέλεσμα περισσότερες από μία κενές θέσεις.