Πίνακας περιεχομένων:
Η επένδυση σε ακίνητα απαιτεί από τον δυνητικό αγοραστή να επιδεικνύει τη δέουσα επιμέλεια σε ένα ακίνητο. Αυτό περιλαμβάνει τον έλεγχο για να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν ενυπόθηκα, φορολογικά ή άλλα οικονομικά βάρη σχετικά με το εν λόγω ακίνητο. Εάν υπάρχει δικαίωμα επί ακινήτου, ένας δυνητικός αγοραστής μπορεί να έχει τη δυνατότητα να πληρώσει την εν λόγω ασφάλεια και να αναλάβει την κυριότητα του ακινήτου μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα (αυτό ισχύει στην περίπτωση των φορολογικών υποχρεώσεων σε ορισμένες πολιτείες). Επίσης, δεν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο και, στη συνέχεια, ξαφνικά να μάθετε ότι χρήματα οφείλονται, καθώς μπορεί να γίνει η ευθύνη σας.
Βήμα
Αποκτήστε τη σωστή διεύθυνση του ακινήτου. Αυτό μπορεί να γίνει με την ανάγνωση του σήματος του δρόμου και του αντίστοιχου αριθμού σπιτιού που σημειώνεται στο σπίτι, στο περίπτερο ή στο γραμματοκιβώτιο. Είναι σημαντικό να μην βάζετε πραγματικά το πόδι στο ακίνητο για να αποκτήσετε αυτές τις πληροφορίες, καθώς αυτό μπορεί να θεωρηθεί παραβιάζοντας.
Βήμα
Επικοινωνήστε με τον τοπικό φορολογικό σύμβουλο. Ο County Assessor ή το τοπικό φορολογικό συμβούλιο θα έχει δημόσια αρχεία σχετικά με το ποιος είναι ιδιοκτήτης της περιουσίας, τους φόρους που έχουν πληρωθεί ή οφείλει και την τελευταία ημερομηνία πώλησης του ακινήτου. Εάν υπάρχει δικαίωμα κατοχής φόρου ακίνητης περιουσίας, ο αξιολογητής του νομού θα είναι σε θέση να σας ενημερώσει ή να σας κατευθύνει στον δημόσιο ιστότοπό του, όπου μπορείτε να διερευνήσετε τη δέσμευση.
Βήμα
Αναζητήστε ενέχυρο ενυπόθηκου δανείου σε αυτό το ακίνητο στην τοπική εφημερίδα. Εάν ένα σπίτι πωλείται σε δημοπρασία αποκλεισμού, τα περισσότερα κράτη απαιτούν να δημοσιοποιείται η ειδοποίηση για την πώληση αυτή. Οι δημόσιες προκηρύξεις θα δημοσιευθούν στο έγγραφο και θα αναφέρουν λεπτομερώς τι οφείλεται στην ιδιοκτησία και πότε θα πραγματοποιηθεί ο αποκλεισμός. Αυτό συνήθως πρέπει να γίνει τουλάχιστον 21 ημέρες πριν από την πώληση.
Βήμα
Εργασία με έναν κτηματομεσίτη. Ένας κτηματομεσίτης κάνει χρήματα από την πλευρά του πωλητή της συναλλαγής όταν τα σπίτια πωλούνται. Αυτό το τέλος είναι ιστορικά έξι τοις εκατό, με το 3% να πηγαίνει στον αντιπρόσωπο του πωλητή και το 3% να πηγαίνει στους αγοραστές. Ένας κτηματομεσίτης θα έχει πρόσβαση στην Υπηρεσία Πολλαπλών Καταστάσεων (MLS), η οποία θα διευκρινίζει όλες τις πληροφορίες σχετικά με την ασφάλεια. Δεδομένου ότι ο πράκτορας πληρώνεται μόνο από την πλευρά του πωλητή, τεχνικά δεν σας κοστίζει κανένα χρήμα.