Πίνακας περιεχομένων:
Πώς να αγοράσετε επενδυτική περιουσία. Η αγορά μιας επένδυσης σε ακίνητα μπορεί να είναι μια πολύ επικερδής απόφαση. Αλλά μην ξεγελιέστε από τις ιστορίες επιτυχίας που επικρατούν στα μέσα ενημέρωσης. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να γνωρίζετε πριν πάρετε αυτόν τον κίνδυνο. Εδώ είναι ο οδηγός σας για την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου με αυτοπεποίθηση.
Βήμα
Επιλέξτε την τοποθεσία σας με σύνεση. Τα σπίτια με χαμηλότερες τιμές κοντά σε αυτοκινητόδρομους, σιδηροδρομικές γραμμές ή πολυσύχναστες διασταυρώσεις μπορεί να φαίνονται σαν μια μεγάλη ιδέα τώρα, αλλά δεν θα εκτιμήσουν τόσο γρήγορα όσο βρίσκονται σε επιθυμητές περιοχές. Ακόμα κι αν σημαίνει να ξοδέψετε λίγο περισσότερο, επιλέξτε μια τοποθεσία που βρίσκεται σε βολική τοποθεσία κοντά σε πολλές ανέσεις ή τουλάχιστον μέρος ενός αξιόπιστου σχολικού συστήματος.
Βήμα
Εργασία με έμπειρο κτηματομεσίτη, δικηγόρο και δανειστή. Για να είναι επιτυχής στην επένδυση ακίνητων περιουσιών, θα χρειαστεί να κάνετε επιχειρήσεις με ανθρώπους που είναι εξοικειωμένοι με αυτή την εξειδικευμένη βιομηχανία. Ελέγξτε τα διαπιστευτήρια όλων όσων συμμετέχουν στη συναλλαγή σας και να είστε ειλικρινείς για τις προσδοκίες σας.
Βήμα
Κανε τα μαθηματα σου. Ορισμένα επενδυτικά ακίνητα θα μπορούσαν να αποτελέσουν μέρος της απάτης σε ακίνητα "πολύ καλό για να είναι αλήθεια". Ερευνήστε το ιστορικό τίτλου σχετικά με το εν λόγω ακίνητο και βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν υπόλοιπα ασφαλείας.
Βήμα
Υπολογίστε πόσα χρήματα μπορείτε να δαπανήσετε για την επένδυσή σας. Η πληρωμή υποθηκών σας πρέπει να είναι σύμφωνη με τα υπόλοιπα ακίνητα που ενοικιάζονται στην περιοχή, διαφορετικά μπορεί να έχετε δυσκολίες στην πλήρωση κενών θέσεων. Πρέπει επίσης να κρατήσετε αρκετά χρήματα στην τράπεζα για να καλύψετε τα πάντα για τουλάχιστον δύο μήνες σε περίπτωση που ο ενοικιαστής σας αθετήσει τις πληρωμές.
Βήμα
Μίσθωση φημισμένων εργολάβων για την εξυπηρέτηση των ανακαινίσεων. Η επένδυσή σας μπορεί να χρειαστεί κάποια σοβαρή ανακατασκευή πριν αρχίσει να κερδίζει. Για να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα, διατηρήστε τους αδειοδοτημένους, συνδεδεμένους και ασφαλισμένους εργολάβους που έχουν ολοκληρώσει με επιτυχία έργα όπως αυτό πριν.
Βήμα
Αναθεωρήστε όλες τις συμβάσεις με έναν πληρεξούσιο πριν υπογράψετε τους. Τα επενδυτικά ακίνητα υπόκεινται σε διαφορετικούς νόμους απ 'ό, τι στις κατοικίες, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για την αναφορά του εισοδήματος που λαμβάνετε. Ζητήστε από τους φίλους ή την οικογένειά σας να συστήσουν κάποιον που εμπιστεύονται.
Βήμα
Βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετό χρόνο στο πρόγραμμά σας για να αφιερώσετε την επένδυσή σας σε ακίνητα. Οι ενοικιαστές σας θα σας χρειαστούν να χειριστούν θέματα συντήρησης, να συλλέξουν ενοίκια και να κρατήσουν το εξωτερικό. Εάν δεν μπορείτε να το χειριστείτε μόνοι σας, κρατήστε αρκετά χρήματα στον μηνιαίο προϋπολογισμό σας για έναν διαχειριστή ακινήτων.