Πίνακας περιεχομένων:
Τα καθαρά έσοδα από ενοίκια είναι το εισόδημα που λαμβάνετε από την ενοικίαση ακινήτου αφού αφαιρεθούν τα έξοδα που σχετίζονται με το σπίτι. Εάν είστε ιδιοκτήτης, θα πρέπει να αναφέρετε τα έσοδα από τη φορολογική σας δήλωση, ακόμη και αν δεν έχετε κέρδος. Πρέπει να συμπληρώσετε το Πρόγραμμα Ε, συμπληρωματικό εισόδημα και απώλεια, του Έντυπο 1040 όταν καταθέτετε τους φόρους σας. Ευτυχώς, το IRS επιτρέπει πολλές μειώσεις για ενοικιαζόμενα ακίνητα για να μειωθεί το φορολογητέο εισόδημα.
Βήμα
Υπολογίστε το ενοίκιο που εισπράχθηκε σε κάθε ακίνητο κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους. Δεν θα χρειαστεί να υποβάλετε αποδείξεις εισοδήματος ή απόδειξη εισοδήματος με τη φορολογική σας δήλωση, αλλά θα θέλετε να τα διατηρήσετε για τα αρχεία σας σε περίπτωση ελέγχου. Το IRS συνιστά την τήρηση αρχείων για τρία έτη από την ημερομηνία που υποβάλατε την επιστροφή ή δύο έτη από την ημερομηνία καταβολής του φόρου, όποια ημερομηνία είναι αργότερα. Ωστόσο, εάν υπάρξει ένα σημαντικό σφάλμα, το IRS μπορεί πραγματικά να πάει πίσω έξι χρόνια.
Βήμα
Αναφέρετε το ενοίκιο στη γραμμή 3 του Προγράμματος Ε. Εάν έχετε πολλές ιδιότητες, καταγράψτε κάθε σπίτι σε ξεχωριστή στήλη. Οι στήλες φέρουν την ένδειξη Α, Β και Γ.
Βήμα
Ελέγξτε τα έξοδα στις γραμμές 5 έως 19. Κάθε γραμμή του εντύπου έχει διαφορετική δαπάνη. Για παράδειγμα, η γραμμή 5 είναι για τη διαφήμιση, η γραμμή 6 είναι για έξοδα αυτοκινήτου και ταξιδιού, η γραμμή 7 είναι για καθαρισμό και συντήρηση. Άλλα έξοδα για την αναφορά περιλαμβάνουν επισκευές, φόρους, ασφάλειες, αμοιβές διαχείρισης, τόκους στεγαστικών δανείων, υπηρεσίες κοινής ωφελείας και αποσβέσεις. Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε τη φροντίδα του γκαζόν, τον έλεγχο παρασίτων και τις απώλειες από κλοπή ή άλλα θύματα. Αν έχετε περισσότερα από ένα σπίτι που αναφέρετε, βεβαιωθείτε ότι αναφέρετε τα έξοδα για κάθε ιδιοκτησία στην κατάλληλη στήλη.
Βήμα
Προσθέστε το σύνολο όλων των αναφερόμενων εξόδων που σχετίζονται με το ακίνητο ενοικίασης και γράψτε το στη γραμμή 20. Αναφέρετε επιπλέον κατοικίες στη γραμμή 20b και 20c.
Βήμα
Αφαιρέστε το ποσό που αναφέρεται στη γραμμή 20 από το συνολικό ενοίκιο που συλλέχθηκε όπως αναφέρεται στη γραμμή 3 για το ακίνητο.
Βήμα
Καταγράψτε το σύνολο της γραμμής 21 για να λάβετε το καθαρό εισόδημά σας από ενοίκια. Συνεχίστε να εμφανίζετε επιπλέον ιδιότητες χωριστά. Εάν ο αριθμός είναι αρνητικός, θα έχετε μια απώλεια. Εάν ο αριθμός είναι θετικός, πρόκειται για κέρδος και υπόκειται σε φόρο εισοδήματος.