Πίνακας περιεχομένων:
Η γνώση της αξίας ενός μεταχειρισμένου ή νέου κινητού σπιτιού μπορεί να σας βοηθήσει να ορίσετε μια δίκαιη τιμή πώλησης σε ένα σπίτι που έχετε αποφασίσει να πωλήσετε και να αποφύγετε την υπερπληρωμή για ένα κινητό σπίτι που σκέφτεστε να αγοράσετε. Βοηθά επίσης να γνωρίζετε πότε ασφαλίζετε ένα κινητό σπίτι και πρέπει να γνωρίζετε πόσο θα κοστίσει η επισκευή ή η αντικατάστασή του.
Έλεγχος της τιμής βιβλίου
Δεν υπάρχει απλή φόρμουλα για τον προσδιορισμό της αξίας ενός κινητού σπιτιού. Είναι μια περίπλοκη διαδικασία που λαμβάνει υπόψη την ηλικία, την κατάσταση και άλλα χαρακτηριστικά του σπιτιού, αλλά ξεκινά με το λογιστική αξία. Μπορείτε να το αναζητήσετε online χρησιμοποιώντας το NADAguide, το οποίο παρέχει βασική τιμολόγηση για χιλιάδες διαφορετικά κινητά σπίτια. Σύμφωνα με τον ιστότοπο της NADAguide, η τιμή που παρέχει είναι το αναμενόμενο κόστος αντικατάστασης, η οποία είναι η αξία της εγχώριας μείον αποσβέσεων.
Για να ελέγξετε το NADAguide, μεταβείτε στον ιστότοπο της εταιρείας και εισαγάγετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το κινητό σπίτι. Αναμείνετε να προμηθευτείτε τον κατασκευαστή, το μοντέλο, το έτος και την περιοχή όπου βρίσκεται το σπίτι. Θα χρειαστεί επίσης να δώσετε έναν τρόπο πληρωμής για να καλύψετε το τέλος, το οποίο ήταν $ 20 κατά τη στιγμή της δημοσίευσης.
Σκληροί υπολογισμοί
Είναι δύσκολο για ένα ανειδίκευτο άτομο να υπολογίσει την ακριβή αξία ενός κινητού σπιτιού, αλλά μπορείτε να προσδιορίσετε την κατά προσέγγιση αξία με λίγη έρευνα. Ξεκινήστε από την εξεύρεση των τιμών πώλησης συγκρίσιμων κινητών κατοικιών στην περιοχή - την ίδια διαδικασία που θα χρησιμοποιούσε ένας κτηματομεσίτης. Επικοινωνήστε με τους τοπικούς αντιπροσώπους, τους δανειστές ή τους αντιπροσώπους κινητών κατοικιών για να βρείτε ακριβείς αριθμούς για σύγκριση. Συγκρίνοντας την αξία ενός σπιτιού με τοπικές τιμές, θα έχετε μια ρεαλιστική άποψη για το τι αξίζει ένα κινητό σπίτι στην ίδια περιοχή.
Κατά τον καθορισμό του μεγέθους, χρησιμοποιήστε τις πραγματικές μετρήσεις του κινητού σπιτιού και μετρήστε μόνο τον θερμαινόμενο χώρο διαβίωσης όταν καθορίζετε τετραγωνικά μεγέθη. Οι κατασκευαστές κινητών κατοικιών συχνά περιλαμβάνουν το μήκος του ράουλου ρυμούλκησης στις διαστάσεις του σπιτιού, αλλά αυτή η επέκταση δεν προσθέτει καμία αξία.
Μόλις βρείτε μια τιμή βάσης για το νέο ή μεταχειρισμένο κινητό σπίτι που θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε, συγκρίνετε τα χαρακτηριστικά του με τα χαρακτηριστικά του σπιτιού ή των σπιτιών που χρησιμοποιείτε για σύγκριση. Εάν έχει αναβαθμίσεις, όπως κλιματισμό, νέες συσκευές ή ένα επιπλέον μπάνιο, ρυθμίστε την τιμή προς τα πάνω. Εάν το σπίτι στερείται συσκευές ή έχει λιγότερα υπνοδωμάτια από συγκρίσιμα σπίτια, ρυθμίστε την τιμή προς τα κάτω. Η κατάσταση του σπιτιού μπορεί να είναι οτιδήποτε, από ολοκαίνουργιο έως πολύ κακή ή οτιδήποτε ενδιάμεσα. Οι προσαρμογές τιμών θα πρέπει να αντανακλούν την πραγματική κατάσταση του σπιτιού. Όταν ολοκληρώσετε αυτούς τους υπολογισμούς θα πρέπει να έχετε μια ρεαλιστική ιδέα για το τι αξίζει ένα κινητό σπίτι.
Εκτιμήσεις και άλλες επιλογές
Αν χρειάζεστε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την αξία ενός κινητού σπιτιού, θεωρήστε έναν εκτιμητή. Θα χρησιμοποιήσει τις επαγγελματικές σελίδες του NADAguide, οι οποίες παρέχουν λεπτομερέστερες πληροφορίες σε ένα κινητό σπίτι, με αποτέλεσμα ακριβέστερη αξία. Επιπλέον, ένας εκτιμητής θα εξετάσει πολλούς άλλους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την αξία ενός κινητού σπιτιού που το NADAguide δεν το κάνει. Αυτοί οι παράγοντες περιλαμβάνουν:
- Η ακριβής θέση του σπιτιού
- Η κατάσταση του σπιτιού
- Είτε πρέπει να μετακινηθεί το σπίτι είτε όχι
- Εάν η δομή είναι σε ιδιόκτητη γη ή μισθωμένο χώρο
- Οποιεσδήποτε αναβαθμίσεις στο σπίτι έχει
τελικά ο εκτιμητής έρχεται με μια αξία που αντικατοπτρίζει την αξία της αγοράς του σπιτιού, όχι μόνο την αξία αντικατάστασης.
Για να πάρετε μια καλή ιδέα για το τι ένα κινητό σπίτι μπορεί να αξίζει στην τρέχουσα αγορά ακινήτων, μπορείτε επίσης να ζητήσετε από έναν κτηματομεσίτη. Ο πράκτορας μπορεί να σας παράσχει πληροφορίες που βασίζονται στην τιμή πώλησης παρόμοιων κινητών κατοικιών στην περιοχή. Η πραγματική τιμή πώλησης θα πρέπει να χρησιμοποιείται για σύγκριση, καθώς η τιμή εισαγωγής οποιουδήποτε σπιτιού είναι συχνά υψηλότερη από αυτή που τελικά πωλεί.