Όρια ηλικίας υποθηκών

Συνήθως πρέπει να είστε τουλάχιστον 18 ετών για να πάρετε υποθήκη, αλλά δεν υπάρχει ανώτατο όριο ηλικίας. Στην πραγματικότητα, η διάκριση λόγω στεγαστικών δανείων είναι παράνομη βάσει του νόμου για την ισότητα των πιστώσεων. Είτε είστε 20 ή 90, οι δανειστές υποτίθεται ότι σας πληρούν τις προϋποθέσεις με βάση την ικανότητά σας να πληρώνετε, όχι την ηλικία σας. Η μόνη εξαίρεση είναι μια αντίστροφη υποθήκη, η οποία απαιτεί ο δανειολήπτης να είναι 62 ετών ή μεγαλύτερος.

Ελάχιστη ηλικία

Μια υποθήκη είναι ένα νομικό έγγραφο, οπότε πρέπει να είστε αρκετά μεγάλος για να υπογράψετε και να είναι νομικά υπεύθυνος. Η ηλικία κατά την οποία μπορείτε να υπογράψετε συμβόλαια ονομάζεται ηλικία πλειοψηφίας. Διαφέρει από το κρατικό δίκαιο, αλλά είναι 18 στα περισσότερα κράτη, σύμφωνα με την αμερικανική Νομική. Οι εξαιρέσεις είναι η Αλαμπάμα και η Νεμπράσκα, όπου είναι 19, και το Κολοράντο και το Μισισιπή, όπου είναι 21, σύμφωνα με τη Νομική Βιβλιοθήκη. Οι δανειστές δεν θα σας δώσουν υποθήκη μέχρι να μπορέσετε να τηρήσετε τη συμφωνία.

Προκριθείτε σε οποιαδήποτε ηλικία

Οι υποθηκοί δανειστές σας πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα ποσό δανείου με βάση την ικανότητά σας να κάνετε τις πληρωμές, ανεξάρτητα από την ηλικία σας. Σύμφωνα με την Bankrate, μερικοί σημαντικοί παράγοντες περιλαμβάνουν:

• το εισόδημά σας

• πόσο από το εισόδημά σας θα πάει στην υποθήκη και τις συναφείς δαπάνες

• και πόσο το εισόδημά σας θα πληρώσει όλα τα χρέη, συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης

Κάθε δανειστής έχει τα δικά του πρότυπα για τους αγοραστές που πληρούν τις προϋποθέσεις. Ωστόσο, όλα τα χρέη σας, συμπεριλαμβανομένων των υποθηκών, των πιστωτικών καρτών και των πληρωμών αυτοκινήτων, για παράδειγμα, δεν θα πρέπει να λαμβάνουν περισσότερο από το 36% του ακαθάριστου εισοδήματός σας για ένα συμβατικό δάνειο. Για μια στεγαστική διοίκηση της Ομοσπονδιακής Στέγασης ή για την Υποδοχή της Βρετανικής Διοίκησης, επιτρέπονται 41% του ακαθάριστου εισοδήματος για όλες αυτές τις πληρωμές.

Αντιστρεπτέες υποθήκες

Οι αντίστροφοι υποθήκες είναι ειδικά σχεδιασμένοι για τους ηλικιωμένους που δεν έχουν εισόδημα και θέλουν να αντλήσουν κεφάλαια από το σπίτι για να βοηθήσουν με τα καθημερινά έξοδα. Πρέπει να είστε τουλάχιστον 62 ετών για μια αντίστροφη υποθήκη, και πρέπει να διαμένετε στο σπίτι. Επίσης ονομάζεται Home Equity Conversion Mortgages, τα αντίστροφα ενυπόθηκα δάνεια παρέχουν μηνιαίες πληρωμές κατά τη διάρκεια της ζωής σας.

Προκριματικά απαιτεί η ιδιοκτησία του σπιτιού σας να είναι ελεύθερη και καθαρή ή με χαμηλό ισόποσο υποθηκών, σύμφωνα με το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ. Πρέπει επίσης να έχετε αρκετό πρόσθετο εισόδημα για να πληρώσετε τους φόρους και την ασφάλιση στο σπίτι σας.