Πίνακας περιεχομένων:
Η κύρια διαφορά ανάμεσα στην πώληση περιουσίας και τη μεταβίβαση περιουσίας είναι αυτό που σημαίνει ο καθένας. Η πώληση ακινήτου δέχεται μια προσφορά χρήματος σε αντάλλαγμα για το εν λόγω ακίνητο. Η μεταβίβαση της ιδιότητας είναι η πραγματική μεταβίβαση της πράξης, η οποία ολοκληρώνει τις αλλαγές ιδιοκτησίας. Η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας πρέπει να γίνει είτε το ακίνητο πωλείται είτε εκχωρείται ως δώρο.
Τι σημαίνουν
Η πώληση ενός ακινήτου σημαίνει ότι κάποιος πρόσφερε μια τιμή μετρητών για το ακίνητο. Υπάρχουν πολλά διαφορετικά είδη πωλήσεων, συμπεριλαμβανομένων των πωλήσεων μικρής διάρκειας, των πωλήσεων υπό αξιολόγηση, των πωλήσεων μέσω της εκτίμησης, των πωλήσεων του φορολογικού χρέους και των πωλήσεων αποκλεισμού. Σε κάθε περίπτωση, η ιδιοκτησία είναι εισηγμένη, οι δυνητικοί αγοραστές βλέπουν το ακίνητο και, αν ενδιαφέρονται, κάνουν μια προσφορά.
Η μεταβίβαση περιουσίας σημαίνει απλά ότι η εγγραφή εγγράφων στο δικαστήριο δείχνει ότι η ιδιοκτησία ιδιοκτησίας έχει αλλάξει από έναν ιδιοκτήτη σε έναν άλλο ιδιοκτήτη. Μπορεί επίσης να σημαίνει ότι η πράξη έχει αλλάξει για να προσθέσει έναν επιπλέον ιδιοκτήτη ή να αφαιρέσει έναν πρώην συνιδιοκτήτη.
Προετοιμασίες
Η προετοιμασία για τη μεταβίβαση περιουσίας είναι απλή σε σχέση με την προετοιμασία για την πώληση περιουσίας. Η προετοιμασία για τη μεταβίβαση περιουσίας προϋποθέτει συμφωνία και κατανόηση της μεταφοράς και θα λάβουν τα κατάλληλα έντυπα για να συμπληρώσουν. Προετοιμασία για την πώληση ακινήτων συνεπάγεται τη διάθεσή της στην αγορά, τον καθαρισμό του ακινήτου για επίδειξη, την εμφάνισή του και τη διαπραγμάτευση προσφορών. Ανάλογα με τον λόγο της πώλησης, μπορεί επίσης να περιλαμβάνει τη συμμετοχή της κυβέρνησης και την προετοιμασία των πλειστηριασμών.
Διαφορές συμπλήρωσης
Η μεταβίβαση της περιουσίας ολοκληρώνεται όταν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα γίνονται δεκτά και καταγράφονται στο δικαστήριο του νομού. Κάθε κράτος έχει συγκεκριμένα έγγραφα που πρέπει να κατατεθούν, αλλά όλα είναι παρόμοια σε ποιες πληροφορίες θέλουν να συμπεριληφθούν. Τα ονόματα των πρώην ιδιοκτητών, τα ονόματα των νέων ιδιοκτητών, η τοποθεσία του ακινήτου, το ποσό πώλησης ή το αρχείο του δώρου θα είναι τυπικά στοιχεία που απαιτούνται. Η ολοκλήρωση της πώλησης πραγματοποιείται όταν γίνει αποδεκτή η προσφορά και παρέχεται χρηματοδότηση. Ορισμένες πωλήσεις ακινήτων προϋποθέτουν ότι η πώληση εξαρτάται από τις επιθεωρήσεις ή από την πώληση της προηγούμενης κατοικίας του αγοραστή, αλλά μόλις χορηγηθεί η χρηματοδότηση για την πώληση του εν λόγω ακινήτου, η πώληση θεωρείται πλήρης διότι η χρηματοδότηση δεν παρέχεται μέχρις ότου τα περιστατικά συνάντησε.
Προβλήματα
Προβλήματα που μπορεί να αντιμετωπιστούν κατά τη διάρκεια της μεταβίβασης περιουσίας περιλαμβάνουν την ανακάλυψη εμπράγματων δικαιωμάτων, την ανακάλυψη πρόσθετων ιδιοκτητών ακινήτων και την αδυναμία υποβολής κατάλληλης τεκμηρίωσης. Προβλήματα που μπορούν να εμποδίσουν την πώληση περιουσίας μπορεί να περιλαμβάνουν τον αγοραστή που δεν είναι σε θέση να λάβει χρηματοδότηση, αρνητικές εκθέσεις επιθεώρησης και ζητήματα με τη σύμβαση πώλησης.