Πίνακας περιεχομένων:
Η Fannie Mae είναι μια επιχείρηση που χρηματοδοτείται από την κυβέρνηση (GSE) και είναι επιφορτισμένη με το ρόλο της αύξησης της πρόσβασης σε ενυπόθηκα δάνεια. Αυτό γίνεται μέσω της επέκτασης ιδιωτικών στεγαστικών δανείων. Δεδομένου ότι αυτά τα δάνεια είναι ιδιωτικά και δεν πραγματοποιούνται με ομοσπονδιακό χρήμα ή με τη βοήθεια της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Στέγασης (FHA), είναι συμβατικά δάνεια. Αν μια εγγύηση FHA επισυνάπτεται στο δάνειο, τότε θα πάψει να είναι ένα συμβατικό δάνειο.
Τύποι
Υπάρχουν δύο μεγάλες κατηγορίες υποθηκών: συμβατικές και FHA εξασφαλισμένες. Ένα συμβατικό δάνειο είναι κάθε δάνειο που χορηγείται από ιδιωτικό ίδρυμα χωρίς εγγύηση ή ασφάλιση από κυβερνητική υπηρεσία. Ενώ η Fannie Mae είναι μια GSE, δεν είναι μια άμεση ομοσπονδιακή υπηρεσία επειδή υπάρχει για να κάνει ένα ιδιωτικό κέρδος. Το FHA, από την άλλη πλευρά, είναι μια ομοσπονδιακή υπηρεσία. Κάθε φορά που εκδίδει εγγύηση για δάνειο, η εγγύηση αυτή υποστηρίζεται από την πλήρη πίστη και πίστωση του αμερικανικού Υπουργείου Οικονομικών.
Σημασία
Δεδομένου ότι τα δάνεια της Fannie Mae είναι συμβατικά δάνεια, μπορεί να έχουν μοναδικά ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα ή μειονεκτήματα έναντι των δανείων FHA. Σε γενικές γραμμές, τα δάνεια FHA τείνουν να είναι πιο προσιτά και πιο προσιτά σε άτομα με χαμηλό εισόδημα. Από την άλλη πλευρά, τα συμβατικά δάνεια ενδέχεται να έχουν υψηλότερα όρια και να είναι πιο ευέλικτα στις ατομικές ανάγκες. Ανάλογα με το σύνολο των παροχών που χρειάζεστε, μπορείτε να λάβετε υπόψη σας οποιαδήποτε από τις επιλογές.
Παρανοήσεις
Είναι λάθος να πιστεύουμε ότι η ομοσπονδιακή κυβέρνηση εκδίδει υποθήκες, είτε μέσω του FHA είτε μέσω του Fannie Mae. Και οι δύο οργανισμοί συνδέονται με την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, αλλά ούτε εκδίδουν άμεσες κυβερνητικές υποθήκες. Το FHA εκδίδει μόνο εγγυήσεις. Η Fannie Mae εκδίδει απευθείας ενυπόθηκα δάνεια, αλλά αυτά χρηματοδοτούνται από ιδιώτες μετόχους.
Οφέλη
Τα δάνεια της Fannie Mae είναι ευεργετικά για διάφορους λόγους. Πρώτον, ο Fannie Mae είναι ένας πολύ μεγάλος δανειστής ενυπόθηκων δανείων, ο οποίος συχνά σημαίνει ότι μπορεί να εκδώσει περισσότερες υποθήκες από τα μικρότερα πιστωτικά ιδρύματα. Δεύτερον, επειδή η Fannie Mae είναι μια GSE, συχνά μπορεί να παρουσιάσει αποταμιεύσεις σε δανειολήπτες που επιλέγουν ένα δάνειο Fannie Mae για ένα μικρό τραπεζικό δάνειο. Τέλος, ακόμη και όταν η Fannie Mae αντιμετωπίζει οικονομικά προβλήματα, είναι απίθανο να κηρύξει πτώχευση ή να αφεθεί σε πτώχευση επειδή η κυβέρνηση έχει μεγάλο μερίδιο στην επιτυχία της. Ως αποτέλεσμα, μπορεί να είναι πιο σταθερό από μια μικρή τράπεζα.
Expert Insight
Αν δικαιούστε υποθήκη και μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την προκαταβολή χωρίς δάνειο FHA, ίσως είναι προτιμότερο να τηρείτε ένα συμβατικό δάνειο, όπως το δάνειο της Fannie Mae. Ωστόσο, αν δεν έχετε μια προκαταβολή αρκετά μεγάλη για να αγοράσετε ένα σπίτι ή διαφορετικά χρειάζεστε μια μικρή βοήθεια, ένα δάνειο FHA μπορεί να προσφέρει λύσεις.