Πίνακας περιεχομένων:
- Ασφαλίστε ένα σημείο με μια ισχυρή κατάθεση
- Δείξτε τους τα χρήματα
- Βάλτε την καλύτερη τιμή σας
- Ορίστε ευαίσθητους όρους
- Κάντε την Due Diligence σας
Αγοράζοντας μια σύντομη πώληση μπορεί να είναι μια εξαντλητική αλλά ικανοποιητική εμπειρία. Μπορείτε να πάρετε το σπίτι των ονείρων σας, και ενδεχομένως, σε μια δίκαιη ή χαμηλότερη από την αγορά τιμή. Μια σύντομη πώληση πωλεί για λιγότερο από ό, τι οφείλεται στην υποθήκη, αλλά απαιτεί έγκριση από τον δανειστή υποθηκών του πωλητή. Η απόκτηση έγκρισης συχνά εκτείνεται σε αρκετούς μήνες. Κάνετε την εργασία σας στο σπίτι και τους επαγγελματίες που εργάζονται για τη συμφωνία. Επιλέξτε έναν πράκτορα αγοραστή ο οποίος έχει κλείσει επιτυχώς τις συμφωνίες πώλησης μικρής διάρκειας, είναι διατεθειμένος να σας καθοδηγήσει στη σύνθετη διαδικασία και να είναι σε θέση να περιμένει μια έγκριση.
Ασφαλίστε ένα σημείο με μια ισχυρή κατάθεση
Μια ανταγωνιστική προσφορά περιλαμβάνει ένα ισχυρό σοβαρό χρήμα ή καλή κατάθεση πίστωσης, την οποία μπορείτε να καταθέσετε σε λογαριασμό εμπιστοσύνης με έναν μεσίτη ακινήτων, δικηγόρο ή εταιρεία μεσεγγύησης. Σε μια σύντομη πώληση, ο πωλητής και ο δανειστής εξετάζουν και δέχονται μια προσφορά. Ένας πωλητής δεν θα είναι σίγουρος ότι δέχεται μια προσφορά από έναν αγοραστή που έχει λίγα ή καθόλου χρήματα για μια κατάθεση. Ένας δανειστής είναι επίσης λιγότερο πιθανό να αποδεχθεί μια προσφορά από έναν δανειολήπτη που φαίνεται οικονομικά ασθενής. Μια κατάθεση εξασφαλίζει ότι έχετε το δέρμα στο παιχνίδι και συνήθως κυμαίνεται από 1% έως 2% της τιμής προσφοράς.
Δείξτε τους τα χρήματα
Ένας πωλητής και ένας δανειστής θέλουν να μάθουν πόσα χρήματα βάζετε. Μια ισχυρή προκαταβολή 20% ή περισσότερο είναι ιδανική, ωστόσο, μπορείτε να αντισταθμίσετε μια χαμηλότερη προκαταβολή με την παροχή της απόδειξης της προχρηματοδότησης του δανείου για το δάνειο με χαμηλό προκαταβολή. Τουλάχιστον, μια επιστολή προ της έγκρισης αναφέρει:
- το ποσό δανείου που θα χρηματοδοτήσει ο δανειστής
- τα προσόντα και τα έγγραφα που χρησιμοποιούνται για να καθορίσετε την επιλεξιμότητά σας
- πληροφορίες επικοινωνίας δανειστή
Ένας σύντομος δανειστής πώλησης μπορεί επίσης να απαιτήσει απόδειξη των προκαταβολών κεφαλαίων με τη μορφή λογαριασμών.
Βάλτε την καλύτερη τιμή σας
Η προσφορά σας πρέπει να αντικατοπτρίζει μια λογική τιμή προσφοράς. Παρόλο που μια προσφορά χαμηλής σφαίρας μπορεί να είναι δελεαστική επειδή οι μικρές κατοικίες πώλησης είναι μερικές φορές χαμηλότερες από τις παραδοσιακές πωλήσεις, η τιμή σας πρέπει να αντικατοπτρίζει συγκρίσιμες τιμές κατοικίας. Ο σύντομος δανειστής πώλησης προσπαθεί να αποκτήσει την υψηλότερη δυνατή τιμή για το σπίτι για να ελαχιστοποιήσει τις απώλειες. Κάνει μια εκτίμηση για να πάρει την εύλογη τιμή της κατοικίας στην αγορά πριν εγκρίνει μια σύντομη πώληση, επομένως, είστε πιο πιθανό να έχετε αποδεχθεί την προσφορά σας εάν η τιμή της είναι πιο κοντά στην δίκαιη αγοραία αξία. Εσείς ή ο κτηματομεσίτης σας μπορείτε να αναλύσετε τις πρόσφατες πωλήσεις κατοικίας για να σας βοηθήσουμε να προσδιορίσετε το σωστό ποσό προσφοράς.
Ορίστε ευαίσθητους όρους
Η προσφορά σας πρέπει να αντανακλά την ευελιξία σας ως αγοραστή. Οι σύντομες πωλήσεις συχνά δεν έρχονται με τα προνόμια που προσφέρονται στις παραδοσιακές πωλήσεις. Αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής μπορεί να επιλύσει τυχόν αιτήματα για επισκευές στο σπίτι και να κλείσει το κόστος πίστωσης και οι πωλητές συνήθως δεν έχουν τα χρήματα για να ξεφορτωθούν. Οι δανειστές προτιμούν επίσης τους αγοραστές που μπορούν να κλείσουν γρήγορα, οπότε αν ο δανειστής σας χρειάζεται 60 ημέρες για να κλείσει, αντί για το τυπικό χρονικό διάστημα 30 έως 45 ημερών, η προσφορά σας μπορεί να απορριφθεί.
Κάντε την Due Diligence σας
Αφού γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, ελέγξτε προσεκτικά την ιδιοκτησία και ελέγξτε προσεκτικά τις γνωστοποιήσεις του πωλητή. Αυτό θα σας κάνει να γνωρίζετε τα περισσότερα, αν όχι όλα, ελαττώματα ιδιοκτησίας, ενδεχομένως σας εξοικονομούν πολλά μετρητά και ταλαιπωρία στο μέλλον. Επιμελείς αγοραστές ενοικίαση:
- έναν γενικό επιθεωρητή σπιτιών
- ειδικευμένους παροχείς υπηρεσιών, όπως οι τερμίτες, οι υδραυλικοί και οι ηλεκτρολόγοι
- ένας πληρεξούσιος ακινήτων για να αναθεωρήσει όλα τα σύντομα έγγραφα πώλησης και τους συμβατικούς όρους.