Μια λίστα ελέγχου φορολογικών εκπτώσεων για τους ιδιοκτήτες σπιτιού

Η κατοχή ενός σπιτιού μπορεί να σας δώσει φορολογικές ελαφρύνσεις. Για να επωφεληθείτε, θα πρέπει να αναλύσετε τις παρακρατήσεις σας αντί να πάρετε την τυπική έκπτωση που προσφέρει η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων. Υποστηρίζετε αυτές και άλλες αναλυτικές παρακρατήσεις στο Πρόγραμμα Α του Έντυπου 1040.

Μια στοίβα φορολογικών εντύπων, που ολοκληρώθηκε με το έντυπο 1040credit: Chimpinski / iStock / Getty Images

Στεγαστικό Τόκιο

Ένα χέρι σπρώχνει τα κουμπιά σε ένα calculator credit: LDProd / iStock / Getty Images

Ο τόκος για ένα δάνειο για την κύρια κατοικία σας και ένα δεύτερο σπίτι είναι εκπεστέος. Τα σπίτια με ραβδώσεις, τα κατασκευασμένα σπίτια, τα σκάφη, οι συγκυριαρχίες και τα ρυμουλκούμενα σπιτιών χαρακτηρίζονται ως σπίτια. Αν χρησιμοποιούσατε την υποθήκη για να αγοράσετε, να οικοδομήσετε ή να βελτιώσετε το σπίτι, μπορείτε να διαγράψετε τους τόκους έως και 1 εκατομμύριο δολάρια, ή $ 500.000 εάν η παντρεμένη αρχειοθέτηση χωριστά. Για μια υποθήκη που χρησιμοποιείται για άλλους σκοπούς, όπως η ενοποίηση πιστωτικών καρτών ή η αγορά ενός αυτοκινήτου, το δάνειο στο οποίο βασίζεται το ενδιαφέρον σας έχει ανώτατο όριο στα 100.000 δολάρια ή 50.000 δολάρια αν παντρευτεί χωριστά. Ο δανειστής σας πρέπει να σας εκδώσει ένα Έντυπο 1098 που αναφέρει το ενδιαφέρον σας για στεγαστικά δάνεια εάν πληρώσατε περισσότερα από τα $ 600 σε τόκους ή σημεία.

Σημεία

Ένα ζευγάρι κοιτάζει πάνω από χαρτιά μαζίcredit: Buccina Studios / Photodisc / Getty Images

Τα σημεία είναι οι χρεώσεις που αντιμετωπίζετε για να κερδίσετε ένα δάνειο. Μερικές φορές, ονομάζονται αμοιβές προέλευσης δανείων ή το κόστος για χαμηλότερο επιτόκιο. Μπορείτε να τα γράψετε στο έτος που τους πληρώνετε, συνήθως στο κλείσιμο του δανείου, εάν το δάνειο προορίζεται για αγορά, κατασκευή ή βελτίωση της κατοικίας και το δάνειο εξασφαλίζεται από την κύρια κατοικία σας. Διαφορετικά, η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων αντιμετωπίζει τα σημεία, περιλαμβανομένων εκείνων που βρίσκονται σε αναχρηματοδότηση, ως προπληρωμένο ενδιαφέρον που πρέπει να αφαιρέσετε ανά μερίδα στη διάρκεια του δανείου. Τα τέλη για την εκτίμηση, την προετοιμασία των ενυπόθηκων εγγράφων και ο συμβολαιογράφος είναι παραδείγματα υπηρεσιών που συνδέονται με δάνεια και δεν θεωρούνται ως εκπεστέος τόκος. Μπορείτε να βρείτε τους πόντους σας στο Έντυπο 1098, εάν οι τόκοι σας και τα στεγαστικά δάνεια ανέρχονται τουλάχιστον σε $ 600.

Προμήθειες ασφάλισης υποθηκών

Ένας κτηματομεσίτης διανέμει κλειδιά για νέα εγχώρια αγορά: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Όταν δεν καταβάλετε τουλάχιστον 20 τοις εκατό της τιμής, ο δανειστής σας θα απαιτήσει κανονικά ασφάλιση υποθηκών για την κάλυψη των ζημιών του σε περίπτωση αθέτησης του δανείου. Μπορείτε να αφαιρέσετε τα ασφάλιστρα που καταβάλατε το 2014 για ασφάλιση υποθηκών εάν το αγοράσατε το 2007 ή αργότερα και το σπίτι εξασφαλίζει το δάνειο. Αυτή η έκπτωση δεν καλύπτει τα ασφάλιστρα που καταβάλλονται μετά το 2014. Μόνο τα δάνεια που χρησιμοποιούνται για την απόκτηση, κατασκευή ή βελτίωση ενός σπιτιού πληρούν τις προϋποθέσεις για αυτό το διάλειμμα.

Φόροι ακινήτων

Ένας ώριμος άντρας χρησιμοποιεί μια calculatorcredit: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

Ο λογαριασμός σας για τον φόρο ακίνητης περιουσίας μπορεί να αποφέρει ανακούφιση στους ομοσπονδιακούς φόρους Οι φόροι ιδιοκτησίας, που ονομάζονται επίσης φόροι ad valorem, αξιολογούνται από τις τοπικές κυβερνήσεις σχετικά με την αξία του σπιτιού σας. Μπορείτε να αφαιρέσετε αυτούς τους φόρους, εφόσον ο φορολογικός συντελεστής είναι ομοιόμορφος για όλα τα ακίνητα του δήμου, του νομού ή της ενορίας. Οι εκτιμήσεις σχετικά με συγκεκριμένες ιδιότητες, όπως η πληρωμή για πεζοδρόμια, αποχετεύσεις ή άλλες βελτιώσεις επ 'αυτών, δεν θεωρούνται ως εκπεστέοι φόροι. Μπορείτε να προσθέσετε αυτές τις εκτιμήσεις στο κόστος του σπιτιού σας, υπολογίζοντας το κέρδος και, συνεπώς, τον φόρο από την πώληση του σπιτιού σας.

Φόρος πωλήσεων

Ένας αρχιτέκτονας επισημαίνει μια πιστωτική κάρτα: Ridofranz / iStock / Getty Images

Πρέπει να επιλέξετε μεταξύ αφαιρέσεως κρατικών και τοπικών φόρων εισοδήματος και φόρων επί των πωλήσεων. Εάν επιλέγετε φόρους πωλήσεων, μπορείτε να υπολογίσετε τους γενικούς φόρους πωλήσεων που πληρώνετε για την αγορά ενός σπιτιού, συμπεριλαμβανομένου ενός κατασκευασμένου, κινητού ή σπονδυλωτού σπιτιού. και υλικά για σημαντικές ανακαινίσεις ή προσθήκες. Το IRS αντιμετωπίζει τους φόρους επί των πωλήσεων που καταβάλλονται από τους εργολάβους σαν να τους πληρώσατε, εφόσον η σύμβασή σας αναφέρει ότι ο εργολάβος μπορεί να ενεργήσει για εσάς και πρέπει να ακολουθήσει τις οδηγίες σας στις αγορές. Οι φόροι που επιβάλλονται στη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας, που μερικές φορές αναφέρονται ως ειδικοί φόροι ακίνητης περιουσίας, δεν εκπίπτουν.