Πίνακας περιεχομένων:
Μια σύμβαση γης ή μια σύμβαση για μια πράξη είναι μια σύμβαση ενοικίασης με δική σας ιδιοκτησία που δεν περιλαμβάνει τη συμμετοχή τρίτου δανειστή. Ο πωλητής δεν μεταβιβάζει τον τίτλο έως ότου ο αγοραστής ολοκληρώσει τις πληρωμές, μερικές φορές δεκαετίες μετά την υπογραφή της σύμβασης. Σε πολλά κράτη, εάν ο αγοραστής αθετήσει οποιαδήποτε στιγμή, χάνει όλα τα συσσωρευμένα ίδια κεφάλαια στο ακίνητο. Τέξας νόμος, ωστόσο, είναι πιο προστατευτική των αγοραστών.
Προ-συμβατικές γνωστοποιήσεις
Ο πωλητής πρέπει να παράσχει στον αγοραστή συγκεκριμένες πληροφορίες πριν από την υπογραφή σύμβασης γης. Εάν δεν το πράξετε, θα δοθεί στον αγοραστή το δικαίωμα να ακυρώσει τη σύμβαση και να ανακτήσει τα χρήματα που καταβλήθηκαν σύμφωνα με τους όρους της. Οι πληροφορίες αυτές περιλαμβάνουν μια επισκόπηση του ακινήτου, έναν κατάλογο οποιωνδήποτε εμπράγματων ή άλλων βαρών στο ακίνητο, μια αναφορά της κατάστασης του ακινήτου, όπως η διαθεσιμότητα τρεχούμενου νερού, και μια επίσημη δήλωση των διαπραγματευτικών όρων χρηματοδότησης.
Απαιτήσεις περιεχομένου
Εάν η διαπραγμάτευση των συμβάσεων πραγματοποιήθηκε σε γλώσσα διαφορετική από την αγγλική, ο πωλητής πρέπει να μεταφράσει τη σύμβαση γης και όλα τα συναφή έγγραφα στη γλώσσα αυτή. Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει ειδοποίηση προς τον αγοραστή ότι έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τη σύμβαση εντός 14 ημερών από την υπογραφή της. Πρέπει επίσης να περιλαμβάνει μια δήλωση που προειδοποιεί και τα δύο μέρη ότι οι προφορικές συμφωνίες που δεν αντικατοπτρίζονται στη γραπτή σύμβαση δεν μπορούν να εφαρμοστούν.
Εκτέλεση Συμβολαίου
Μετά την υπογραφή της σύμβασης, ο νόμος του Τέξας απαιτεί από τον πωλητή να παρέχει στον αγοραστή ετήσια λογιστική κατάσταση που να περιλαμβάνει το ποσό που καταβάλλει ο αγοραστής, το υπόλοιπο που δεν έχει καταβληθεί, τον αριθμό των υπόλοιπων πληρωμών, το ποσό των φόρων και των ασφαλίστρων που καταβλήθηκαν, ποσό των ασφαλιστικών εσόδων που εισπράχθηκαν για βλάβη του ακινήτου. Ο πωλητής οφείλει επίσης να καταγράψει τη σύμβαση γης και όλες τις προσυμβατικές γνωστοποιήσεις με το γραφείο τοπικής καταγραφής.
Προεπιλογή αγοραστή
Αν ο αγοραστής παραβιάσει τη σύμβαση για οποιονδήποτε λόγο, ο πωλητής πρέπει να παράσχει στον αγοραστή ειδοποίηση προκαταβολής και να επιτρέψει στον αγοραστή 30 ημέρες για να αποκαταστήσει την παραβίαση. Σε περίπτωση που ο αγοραστής αδυνατεί οπωσδήποτε, ο πωλητής μπορεί να αναλάβει δράση συλλογής. Εάν ο αγοραστής δεν έχει καταβάλει περισσότερο από 40 τοις εκατό της συνολικής τιμής αγοράς ή το ισόποσο των 48 μηνιαίων δόσεων, ο πωλητής μπορεί να ζητήσει από ένα δικαστήριο να επανακτήσει την κατοχή και ο αγοραστής θα χάσει όλες τις πληρωμές που πραγματοποιήθηκαν. Αν ο αγοραστής έχει πληρώσει περισσότερο από αυτό, ο πωλητής οφείλει να δώσει στον αγοραστή μια προθεσμιακή ειδοποίηση 60 ημερών και σε περίπτωση αθέτησης οφείλει να ορίσει έναν διαχειριστή για την πώληση του ακινήτου. Ο πωλητής δικαιούται να εισπράξει το οφειλόμενο ποσό από το προϊόν της πώλησης και ο αγοραστής δικαιούται να διατηρήσει οποιοδήποτε πλεόνασμα.