Πίνακας περιεχομένων:
- Ελέγξτε τους κανόνες
- Δώστε προσοχή στις λεπτομέρειες
- Βρείτε τους ενοικιαστές που ακολουθούν τους κανόνες
- Κάνετε την απόλαυση του Condo
Η μίσθωση μιας μονάδας συγκυριαρχία συνεπάγεται ένα μεγάλο μέρος της ίδιας εργασίας με τη μίσθωση μιας μονοκατοικίας. Πρέπει να βρείτε έναν εξειδικευμένο ενοικιαστή, να ασφαλίσετε το ακίνητο για χρήση ως μίσθωση και να ακολουθήσετε τους ομοσπονδιακούς και νόμιμους νόμους ιδιοκτητών-μισθωτών. Ωστόσο, οι ενοικιάσεις διαμερισμάτων διαφέρουν κατά κάποιο τρόπο. Ίσως χρειαστεί να ζητήσετε έγκριση από ένα board condo, και πρέπει να καθοδηγήσετε τους ενοικιαστές σας στους κανόνες condo και το πρωτόκολλο. Αυτό προστατεύει τη θέση σας με την ένωση condo και αποτρέπει τις παραβιάσεις και παρεξηγήσεις ανάμεσα σε εσάς, τους ενοικιαστές σας και τον σύλλογο.
Ελέγξτε τους κανόνες
Ελέγξτε τους κανόνες της ένωσης condo σχετικά με την ενοικίαση μονάδων. Αυτές οι πληροφορίες περιέχονται στα κυβερνητικά έγγραφα της ένωσης, ορισμένες φορές γνωστές ως δήλωση συμφώνων, όρων και περιορισμών. Τα CC & R περιγράφουν τους κοινοτικούς κανόνες που πρέπει να ακολουθούν οι κάτοικοι - ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές. Εάν ενοικιάσετε το condo σας σε μια κοινότητα που απαγορεύει τη μίσθωση, μπορεί να αντιμετωπίσετε κυρώσεις και νομικές ενέργειες από το συμβούλιο.
Δώστε προσοχή στις λεπτομέρειες
Εάν επιτρέπεται να ενοικιάσετε, πρέπει να συμμορφώνεστε με τους περιορισμούς μίσθωσης της ένωσης, οι οποίοι πρέπει επίσης να διευκρινίζονται στα CC & R. Ένα condo σε μια κοινότητα συνταξιοδότησης μπορεί να έχει ηλικιακούς περιορισμούς στους μισθωτές, για παράδειγμα, ή μια ένωση μπορεί να σας επιτρέψει να νοικιάσετε μόνο σε μέλη της οικογένειας ή για ένα περιορισμένο χρονικό διάστημα. Επίσης, η ένωση condo σας μπορεί να μην παρέχει στους ενοίκους τα ίδια προνόμια που διαθέτουν οι ιδιοκτήτες condo. Για παράδειγμα, οι ενοικιαστές δεν μπορεί να κληθούν να συνεννοηθούν στις συνεδριάσεις του διοικητικού συμβουλίου ή να τους επιτραπεί να απευθύνονται στο συμβούλιο ή την ένωση στις συνεδριάσεις.
Βρείτε τους ενοικιαστές που ακολουθούν τους κανόνες
Εσείς είστε υπεύθυνοι αν οι ενοικιαστές σας δεν τηρούν τους κανόνες condo, επομένως ελέγξτε τις αναφορές και νοικιάστε μόνο αξιόπιστους ενοικιαστές. Μπορείτε να ζητήσετε από έναν πρώην ιδιοκτήτη εάν οι υποψήφιοι ενοικιαστές αντιμετώπισαν προβλήματα ενοίκισης ή υπακοής στην προηγούμενη κατοικία τους. Παρέχετε στους ενοικιαστές τα έγγραφα της κατοικίας και ζητήστε να τα ελέγξετε. Μπορείτε επίσης να συμπεριλάβετε περιορισμούς στη σύμβαση ενοικίασής σας, όπως κανόνες ιδιοκτησίας κατοικίδιων ζώων, κοινόχρηστη χρήση και στάθμευση. Να ενημερώσετε γραπτώς τους ενοικιαστές σας ότι κατανοούν τους κανόνες του διαμερίσματος και να είναι διαθέσιμοι για να απαντήσουν σε ερωτήσεις που ενδέχεται να έχουν σχετικά με τους κανόνες σε όλη τη διάρκεια της ενοικίασης τους.
Κάνετε την απόλαυση του Condo
Παρέχετε στους ενοίκους πρόσβαση στις ανέσεις και τα χαρακτηριστικά του συγκροτήματος condo σας - όπως πισίνες, γυμναστήρια, clubhouses, εγκαταστάσεις στάθμευσης και εγκαταστάσεις πλυντηρίων - οι οποίες ενδέχεται να συνεπάγονται την παροχή κλειδιών, συσκευών τηλεχειρισμού ή κωδικών πρόσβασης. Σε περίπτωση που οι ενοικιαστές σας δεν ακολουθήσουν τους κανόνες ή πληρώσουν το ενοίκιο, ενημερώστε τους ότι εσείς και ο σύλλογος condo μπορεί να περιορίσετε την πρόσβαση σε αυτές τις ανέσεις. Συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο ακίνητης περιουσίας για να καθορίσετε το πρωτόκολλο για την προειδοποίηση των ενοικιαστών και την επιβολή κανόνων.