Πίνακας περιεχομένων:
Οι άνθρωποι που λαμβάνουν ακίνητη περιουσία ως δώρο από έναν ευεργέτη ζωντανό ή ως κληρονομία μετά την αποβίβαση ενός ευεργέτη δεν είναι υπεύθυνοι για την καταβολή φόρου εισοδήματος ή δωρεάς επί του ακινήτου. Ωστόσο, θα πρέπει να πληρώσετε κάποιους φόρους αν αποφασίσετε να κρατήσετε το σπίτι ή να το πουλήσετε.
Φόροι ιδιοκτησίας
Θα πρέπει να πληρώνετε κρατικούς και τοπικούς φόρους ακίνητης περιουσίας στο σπίτι για όσο διάστημα το έχετε στην κατοχή σας. Ο φορολογικός οργανισμός θα βασίσει τον φόρο στην αξία του σπιτιού, την οποία εκτιμά κάθε χρόνο ο οργανισμός. Θα λάβετε λογαριασμούς φόρου ακίνητης περιουσίας στο ταχυδρομείο, συνήθως ετησίως, παρόλο που μπορείτε να επιλέξετε να πληρώνετε κάθε έξι μήνες ή ανά τρίμηνο. Πληρώστε εγκαίρως ή θα αντιμετωπίσετε ενδιαφέρον και ποινές.
Κέρδη κεφαλαίου
Θα πρέπει να καταβάλλετε φόρους υπεραξίας αν πωλήσετε το ακίνητο χωρίς να ζήσετε σε αυτόν για τουλάχιστον δύο από τα τελευταία πέντε χρόνια. Δεδομένου ότι το σπίτι σας δόθηκε δωρεάν ως δώρο ή κληρονομιά, η βάση ή η διαφορά μεταξύ του τι πληρώσατε για το ακίνητο και του τι πωλούσε θα είναι υψηλό και πιθανότατα θα οφείλετε ένα σημαντικό ποσό στους φόρους. Το IRS σάς επιτρέπει να αποκλείσετε έως και 250.000 - 500.000 δολάρια εάν είστε παντρεμένοι - των κεφαλαιουχικών κερδών αν ζείτε στο σπίτι για τουλάχιστον δύο χρόνια από τα πιο πρόσφατα πέντε.
Δημιουργία απόφασης
Το να αποφασίσετε τι να κάνετε με την ιδιοκτησία θα περιλαμβάνει τη στάθμιση των φορολογικών επιπτώσεων της διατήρησης ή πώλησης της περιουσίας καθώς και την εισδοχή και τη συμφωνία οποιωνδήποτε άλλων δικαιούχων που έχουν κληρονομήσει το ακίνητο μαζί σας. Ζητήστε τη βοήθεια ενός φοροτεχνικού για να αποφύγετε λάθη που μπορούν να αυξήσουν τη φορολογική σας υποχρέωση τώρα ή προς τα κάτω στη γραμμή.