Πίνακας περιεχομένων:
Η ιδιότητα του ιδιοκτήτη προϋποθέτει την πραγματοποίηση κλήσεων κρίσης. Όταν το κάνετε αυτό κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εξέτασης ενοικίου, ωστόσο, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν δημιουργείτε διακρίσεις. Ως ιδιοκτήτης ακινήτου ενοικίου ή διαχειριστής, μπορεί να συναντήσετε ή να προσελκύσετε ενεργά ενοικιαστές της ενότητας 8. Αυτά τα νοικοκυριά λαμβάνουν μια ομοσπονδιακή επιδότηση που καλύπτει ένα σημαντικό μέρος, αν όχι το μεγαλύτερο μέρος, της μηνιαίας πληρωμής του μισθώματος τους.Προχωρήστε με προσοχή κατά την αξιολόγηση των επιδοτούμενων από τους υποψήφιους χωρίς επιδότηση.
Σύντομη απάντηση
Είστε εντός των δικαιωμάτων σας ως ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης ακινήτων για να αρνηθείτε τους ενοίκους της ενότητας 8. Ωστόσο, δεν είναι μια εντελώς ξεκάθαρη κατάσταση. Στα περισσότερα κράτη, δεν μπορείτε να απορρίψετε τους μισθωτές του τμήματος 8 απλά επειδή λαμβάνουν επιδότηση. Εάν το κάνετε, ο μισθωτής θα μπορούσε πιθανότατα να υποβάλει αίτηση διακριτικής μεταχείρισης με μια πόλη, νομό ή κρατικό γραφείο αστικών δικαιωμάτων ή γραφείο στέγασης.
Έλεγχος
Ο τρόπος με τον οποίο εξετάζετε τους αιτούντες επηρεάζει την ικανότητά σας να αρνηθείτε τη μίσθωση στους αιτούντες του τμήματος 8. Ως επί το πλείστον, το HUD εγκαταλείπει τη διαδικασία εξέτασης της ενότητας 8 μέχρι εσάς. Η HUD αναμένει να τοποθετήσετε τους υποψήφιους ενοικιαστές της ενότητας 8 μέσω της ίδιας προβολής που πραγματοποιήσατε μέσω των εγγεγραμμένων ενοικιαστών. Εάν εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο, ανατρέξτε σε αναφορές, επαληθεύσετε το εισόδημα και πραγματοποιήσετε έλεγχο ιστορικού ως μέρος της κανονικής διαδικασίας προβολής, μπορείτε να κάνετε το ίδιο με τις οικογένειες του Τμήματος 8. Εάν ένας μη επιδοτούμενος ενοικιαστής ελέγχει καλύτερα από έναν μισθωτή της ενότητας 8 με βάση κάτι διαφορετικό από την ύπαρξη της επιδότησης ή άλλου παράγοντα που υποδηλώνει διάκριση, όπως η φυλή ή η θρησκεία, μπορείτε να αρνηθείτε μια μίσθωση του τμήματος 8.
Συμμετοχή PHA
Οι ομοσπονδιακοί κανονισμοί απαιτούν από την τοπική δημόσια υπηρεσία ενοικίασης να σας παράσχει συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με τους αιτούντες του τμήματος 8. Ο οργανισμός στέγασης που διανέμει τα οφέλη του ενοικιαστή πρέπει να σας ενημερώσει για την τρέχουσα και προηγούμενη διεύθυνση της οικογένειας, να παράσχει πληροφορίες επικοινωνίας για τον σημερινό και τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, να προσφέρει πληροφορίες σχετικά με το ιστορικό ενοικίασης της οικογένειας και να παράσχει λεπτομέρειες σχετικά με την εμπορία ναρκωτικών από μέλη της οικογένειας. Αυτή είναι η έκταση της εμπλοκής της υπηρεσίας στέγασης με τον έλεγχο των μισθωτών του τμήματος 8. Μπορείτε να χειριστείτε τα υπόλοιπα. Εάν, ωστόσο, επιθυμείτε να αρνηθείτε τη μίσθωση με βάση τις πληροφορίες που λαμβάνετε από ή μέσω της υπηρεσίας στέγασης, μπορείτε.
Σκέψεις
Εάν χρησιμοποιήσετε μια δοκιμασία εισοδήματος - όπως μηνιαία κέρδη ίσα με 2 ή 2,5 φορές το μίσθωμα σας - για να ελέγξετε τους ενοικιαστές, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να κάνετε μια εξαίρεση για τους αιτούντες του τμήματος 8. Επειδή οι ενοικιαστές του τμήματος 8 κάνουν το 50% ή λιγότερο του μέσου εισοδήματος της περιοχής τους, πιθανότατα δεν θα περάσουν μια δοκιμασία μέσων. Αντ 'αυτού, υπολογίστε την ικανότητά τους να πληρώνουν για το ποσό του ενοικίου που πραγματικά πληρώνουν. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το μερίδιο του νοικοκυριού στο τμήμα 8 του μισθώματος δεν υπερβαίνει το 30% του μηνιαίου εισοδήματός του.