Πίνακας περιεχομένων:
- Ακίνητα έναντι προσωπικής ιδιοκτησίας
- Προσδοκίες τιμών
- Πού να αναζητήσετε επαναπατρισμένα κινητά σπίτια
Η αγορά ενός ανακυκλούμενου κινητού σπιτιού είναι παρόμοια από ορισμένες απόψεις με την αγορά ενός παραδοσιακού σπιτιού που έχει ανακληθεί, αλλά πολύ διαφορετικό από άλλες απόψεις. Όπως και με ένα παραδοσιακό σπίτι, μια επιθεώρηση είναι ζωτικής σημασίας, αφού ένα ανακυκλωμένο κινητό σπίτι πωλείται σε κατάσταση όπως και είναι και οι επισκευές είναι δική σας ευθύνη. Αυτό ισχύει είτε αγοράζετε χύμα για μεταπώληση είτε ως κύρια κατοικία. Εξαρτάται επίσης πολύ το αν το σπίτι είναι σε μόνιμη βάση ή δεν έρχεται με γη.
Ακίνητα έναντι προσωπικής ιδιοκτησίας
Οι επιλογές αναζήτησης στο σπίτι και η χρηματοδότηση εξαρτώνται από το εάν το σπίτι είναι ταξινομημένο ως ακίνητο ή προσωπική ιδιοκτησία:
- Ένα σπίτι με ανάκτηση που έρχεται με γη και μόνιμη βάση ταξινομείται ως ακίνητα
- Ένα ανάκτορο σπίτι που δεν έρχεται με γη ή μόνιμο ίδρυμα ταξινομείται ως προσωπική ιδιοκτησία
Η διαφορά είναι αυτή ένα κινητό σπίτι ταξινομημένο ως προσωπική ιδιοκτησία συχνά είναι πιο δύσκολο και δαπανηρό να χρηματοδοτηθεί. Παρόλο που υπάρχουν διαθέσιμα προγράμματα χρηματοδότησης από κυβερνήσεις, μπορεί να μην πληρούνται οι προϋποθέσεις για ανάκτηση κατοικίας σε κακή κατάσταση. Αντί να πάρει μια υποθήκη, ίσως χρειαστεί να χρηματοδοτήσετε την αγορά με ένα προσωπικό δάνειο, το οποίο συνήθως έρχεται με σύντομες προθεσμίες αποπληρωμής και υψηλότερα επιτόκια.
Επιπλέον, σε αντίθεση με την ακίνητη περιουσία που έχει εκτιμημένη αξία, η αξία της προσωπικής ιδιοκτησίας ανατίθεται σύμφωνα με μια μπλε λογιστική αξία, η οποία είναι συχνά σημαντικά χαμηλότερη. Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν αγοράζετε χύμα.
Προσδοκίες τιμών
Η αγορά ανακυκλούμενου κινητού σπιτιού μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα σημαντική εξοικονόμηση κόστους. Το κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό πόδι για ένα νέο σπίτι είναι ήδη κατά μέσο όρο από 10 έως 35 τοις εκατό μικρότερο από ένα συγκρίσιμο οικιστικό σπίτι και σύμφωνα με την 21η Στεγαστική Εταιρεία, ένα σπίτι που έχει ανακτηθεί πωλείται συχνά από 20% έως 40% λιγότερο από την αγοραία αξία του.
Πού να αναζητήσετε επαναπατρισμένα κινητά σπίτια
Μπορείτε να αναζητήσετε ξαναρχόμενα σπίτια που ταξινομούνται ως ακίνητα, όπως θα κάνατε και ένα σπίτι που κατασκευάστηκε. Οι επιλογές περιλαμβάνουν κτηματομεσίτες, ηλεκτρονικούς ιστότοπους, πλειστηριασμούς, εφημερίδες και τραπεζικούς ιστότοπους.
Οι επιλογές και για τους δύο τύπους περιλαμβάνουν ιστότοπους για συγκεκριμένους οικιακούς προορισμούς όπως το MobileHomeLiving.org, το οποίο περιλαμβάνει έναν αριθμό επιλογών αναζήτησης.