Πίνακας περιεχομένων:
Μια μίσθωση είναι μια κατοικημένη μίσθωση στην οποία ο μισθωτής πληρώνει εισιτήριο εισόδου και μηνιαία τέλη σε αντάλλαγμα αποκλειστικής χρήσης μιας μονάδας για τη ζωή της, για μεγάλο χρονικό διάστημα ή επ 'αόριστον, σύμφωνα με τη νομική ιστοσελίδα USLegal.com. Οι μισθώσεις ζωής χρησιμοποιούνται συχνότερα στις κοινότητες συνταξιοδότησης που χρηματοδοτούνται από μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς.
Συμβόλαια ποικίλλουν
Οι μισθώσεις ζωής ποικίλλουν ανάλογα με την εξέλιξη με την οποία συνδέονται. Μερικοί διατρέχουν τη διάρκεια ζωής του ενοικιαστή. Μετά το θάνατο του ενοικιαστή, η ανάπτυξη πωλεί μια άλλη μίσθωση ζωής στη μονάδα. Άλλοι τρέχουν σε διαχρονικότητα. οι κληρονόμοι του ενοικιαστή αναλαμβάνουν τη μίσθωση ή μπορούν να το πουλήσουν στην ανάπτυξη ή στην ανοικτή αγορά. Ορισμένοι τρέχουν για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα αναμένεται να αντικατοπτρίζουν το προσδόκιμο ζωής. Στο τέλος κάποιων μισθώσεων οι ενοικιαστές ή οι κληρονόμοι επιστρέφουν μερικά σε όλα τα εισιτήρια εισόδου τους. Σε μερικούς κληρονόμους μοιράζονται την εκτίμηση της μονάδας. Ορισμένες συμβάσεις επιτρέπουν στον ενοικιαστή να επιλέξει ανάμεσα σε διάφορες επιλογές εισόδου. Η σχετική μηνιαία αμοιβή είναι μικρότερη για όσους πληρώνουν μεγαλύτερα εισιτήρια και περισσότερα για όσους πληρώνουν χαμηλότερα τέλη εισόδου. Οι μισθώσεις μπορούν να περιλαμβάνουν υπηρεσίες όπως γεύματα και δραστηριότητες.
Οφέλη
Μια μίσθωση ζωής διασφαλίζει ότι θα έχετε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια των ετών συνταξιοδότησής σας χωρίς να χρειάζεται να αντιμετωπίσετε προσωπικά ζητήματα συντήρησης που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Οι κοινότητες που απασχολούν μισθώσεις ζωής διατηρούν συνήθως κανόνες που περιορίζουν την κατοχή σε παρόμοιες ηλικιακές ομάδες για να ενισχύσουν τις κοινές αξίες και τις προτιμήσεις του τρόπου ζωής. Οι κοινόχρηστες παροχές όπως σαλόνια, πισίνες και κοινόχρηστα δωμάτια προσφέρουν ευκαιρίες για δραστηριότητες και κοινωνική αλληλεπίδραση. Ορισμένες εγκαταστάσεις μίσθωσης ζωής συνδέονται με οικιακές εγκαταστάσεις φροντίδας και υπηρεσίες υγειονομικής περίθαλψης καθώς οι παλαιότεροι κάτοικοι μεταβαίνουν σε φάσεις της ζωής που απαιτούν περισσότερη εξωτερική βοήθεια.
Προκλήσεις
Όπως οι χρονομεριστικές μίσθωση, των οποίων τα μηνιαία τέλη συντήρησης μπορούν να υπερβούν τις αρχικές πληρωμές, οι μηνιαίες πληρωμές που συνδέονται με μισθώσεις μπορούν να μην έχουν ανώτατα όρια. Ειδικά εάν το τέλος εισόδου σας είναι χαμηλό, τα μηνιαία σας τέλη ενδέχεται να υπερβούν τον προϋπολογισμό σας τα επόμενα έτη. Εάν η μίσθωση της ζωής σας δεν προβλέπει την κατανομή μετοχών ή την επιστροφή του τέλους εισόδου όταν φεύγετε, μπορεί να έχετε πρόβλημα να βρείτε μια νέα εγκατάσταση που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Σε αντίθεση με την ιδιοκτησία σπιτιού, μια μίσθωση ζωής μπορεί να μην επιτρέπει σε άλλα μέλη της οικογένειας να μετακινηθούν μαζί σας αν δεν ήταν μέρος της αρχικής μίσθωσης. Δεν επιτρέπονται όλα τα κατοικίδια ζώα. Μπορεί να μην επιτρέπεται να αναδιαμορφώσετε τη μονάδα τόσο εκτεταμένα όσο μπορεί να αναδιαμορφώσετε ένα σπίτι που έχετε στην κατοχή σας.
Εύρεση της σωστής σύμβασης
Το κλειδί για μια μίσθωση ζωής είναι η ίδια η σύμβαση. Διαβάστε προσεκτικά, με τη βοήθεια των μελών της οικογένειας και ενός οικονομικού σχεδιαστή ή δικηγόρου, να καταλάβετε εάν η σύμβαση αξιοποιεί στο έπακρο τις αποταμιεύσεις και τα εισοδήματα συνταξιοδότησης καθώς και τις προσωπικές σας προτιμήσεις για τη ζωή των συνταξιούχων. Αν και η εξέλιξη που σκέφτεστε ενδεχομένως να μην θέλετε να αλλάξετε τη συμφωνία, μπορεί να υπάρχουν και άλλες εξελίξεις με συμβάσεις που ταιριάζουν καλύτερα στις ανάγκες σας.