Πίνακας περιεχομένων:
- Τρεις κατηγορίες εισοδήματος
- Κύρια προγράμματα του HUD
- Οι αρχές στέγασης προσδιορίζουν την επιλεξιμότητα εισοδήματος
Το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης χρηματοδοτεί προγράμματα στέγασης χαμηλού εισοδήματος. HUD παρέχει χρήματα στις αρχές στέγασης για τη διαχείριση προγραμμάτων, όπως το Πρόγραμμα Voucher επιλογής στέγασης και ΔΗΜΟΣΙΑ ΣΤΕΓΑΣΗ. Οι κατοικίες με χαμηλό εισόδημα βοηθούν τις οικογένειες και τα άτομα που διαφορετικά δεν μπορούν να αντέξουν την ασφαλή και αξιοπρεπή στέγαση, καθώς και τους ηλικιωμένους και τα άτομα με ειδικές ανάγκες. HUD θέτει όρια εισοδήματος ετησίως για αυτά τα προγράμματα.
Τρεις κατηγορίες εισοδήματος
Οι συμμετέχοντες σε κατοικίες με χαμηλό εισόδημα δεν μπορούν να κερδίσουν περισσότερο από ένα συγκεκριμένο ποσοστό του μεσαίου εισοδήματος της περιοχής τους. Οι υποψήφιοι πρέπει να κατατάσσονται σε μία από τις τρεις ομάδες εισοδήματος για να δικαιούνται τα προσιτά προγράμματα στέγασης του HUD:
- Χαμηλού εισοδήματος οι ενοικιαστές κάνουν το 80% ή λιγότερο από το μεσαίο εισόδημα.
- Πολύ χαμηλό εισόδημα οι ενοικιαστές κάνουν το 50% ή λιγότερο από το μεσαίο εισόδημα.
- Εξαιρετικά χαμηλό εισόδημα οι ενοικιαστές κάνουν το 30% ή λιγότερο από το μεσαίο εισόδημα.
Τα όρια χαμηλού εισοδήματος διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία. Οι περιοχές με υψηλότερες τιμές της χώρας τείνουν να έχουν υψηλότερα μεσαία όρια εισοδήματος, επομένως, το HUD επιτρέπει υψηλότερα όρια σε αυτές τις περιοχές. Τα όρια ποικίλλουν επίσης ανάλογα με το μέγεθος του νοικοκυριού. Το HUD θέτει υψηλότερα όρια εισοδήματος για τις μεγαλύτερες οικογένειες.
Κύρια προγράμματα του HUD
Το εβδομήντα πέντε τοις εκατό των κουπονιών επιλογής κατοικίας απευθύνεται σε ενοικιαστές εξαιρετικά χαμηλού εισοδήματος, σύμφωνα με το HUD. Το Πρόγραμμα Κουπόνι Επιλογή Choice είναι επίσης γνωστό ως Τμήμα 8. Αυτό το πρόγραμμα δίνει κουπόνια ενοικιαστές για χρήση σε ιδιόκτητες κατοικίες ενοικίασης. Η τοπική δημόσια στέγαση καταβάλλει ένα μέρος του ενοικίου του ενοικιαστή απευθείας στον ιδιοκτήτη. Οι μισθωτές γενικά δεν πληρώνουν περισσότερο από το 30 τοις εκατό του προσαρμοσμένου ακαθάριστου εισοδήματός τους. Οι ενοικιάσεις του τμήματος 8 κυμαίνονται από διαμερίσματα μέχρι ανεξάρτητες μονοκατοικίες. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εγκριθούν για να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα και οι ιδιότητές τους πρέπει να πληρούν αυστηρά πρότυπα υγείας και ασφάλειας.
Οι ενοικιαστές με χαμηλό εισόδημα, οι ηλικιωμένοι και τα άτομα με ειδικές ανάγκες μπορούν να τύχουν κρατικής στέγης. Οι οικιστικές αρχές διαθέτουν ιδιόκτητες ιδιοκτησίες, πολλές από τις οποίες είναι έργα διαμερισμάτων, και τις νοικιάζουν σε ενοικιαστές με χαμηλό εισόδημα.
Οι αρχές στέγασης προσδιορίζουν την επιλεξιμότητα εισοδήματος
Η δημόσια στέγαση εξετάζει ετησίως το υποψήφιο εισόδημα. Η αρχή υπολογίζει το συνολικό εισόδημα για όλους τους ηλικιωμένους ηλικίας 18 ετών και άνω. Προσαρμόζει επίσης το εισόδημα υπό ορισμένες συνθήκες. Για παράδειγμα, η αρχή μπορεί να εξαιρέσει:
- $ 400 για άτομο με αναπηρία ή ηλικιωμένο μέλος νοικοκυριού.
- $ 480 ανά εξαρτώμενο.
- Μερικά ιατρικά έξοδα εάν ο επικεφαλής του νοικοκυριού έχει αναπηρία.
Αυτές οι εκπτώσεις από το εισόδημα διευκολύνουν τους ενοικιαστές να πληρούν τις προϋποθέσεις για κατοικίες χαμηλού εισοδήματος, καθώς μειώνει το εισόδημά τους για να καλύψουν τα όρια. Κάθε κατοικία αποφασίζει ποιοι υπολογισμοί εισοδήματος πρέπει να χρησιμοποιηθούν για ένα νοικοκυριό. Οι ενοικιαστές μπορούν επίσης να πληρώνουν μόλις 25 έως 50 δολάρια το μήνα στο μίσθωμα, ή ένα ποσό που καθορίζεται από την ευημερία, εάν ένας ενοικιαστής λαμβάνει επίσης δημόσια βοήθεια.