Πίνακας περιεχομένων:
Η σχέση μεταξύ απλού τίτλου αμοιβής και πράξης εγγύησης δεν είναι συγκριτική. Μια πράξη εγγύησης είναι ένα νομικό μέσο στο οποίο ο συμβαλλόμενος που παραχωρεί την πράξη εγγυάται ότι θα δώσει στον εκδοχέα ένα απλό τίτλο. Το απλό τέλος είναι ένας τύπος περιουσίας που συνεπάγεται την πλήρη κυριότητα του ακινήτου. Όσοι έχουν συγκεκριμένες ερωτήσεις σχετικά με πράξεις και μεταβιβάσεις ακινήτων θα πρέπει να ζητήσουν νομικές συμβουλές.
Χρέωση απλή
Το απλό τέλος, επίσης γνωστό ως αμοιβή απλό απόλυτο, είναι ένας τύπος νόμιμης κατοχής στην οποία ο απλός κάτοχος αμοιβής έχει πλήρη κυριότατα δικαιώματα επί του ακινήτου. Ο κάτοχος μπορεί να πουλήσει το ακίνητο, να εγκαταλείψει το ακίνητο μέσω βούλησης ή κληρονομίας ή (ανάλογα με τις περιστάσεις) μπορεί ακόμη και να καταστρέψει το ακίνητο. Η αμοιβή απλής ιδιοκτησίας έχει τη δυνατότητα να συνεχιστεί για απεριόριστη διάρκεια. Το δίκαιο των Ηνωμένων Πολιτειών αντιμετωπίζει σήμερα την απλή αμοιβή ως προεπιλεγμένη περιουσία σε μεταβιβάσεις ακινήτων, εκτός εάν το μεταβιβαζόμενο μέσο ορίζει κάποιο άλλο είδος ιδιοκτησίας.
Μη αποδεκτά τέλη
Υπάρχουν πολλά άλλα κτήματα, γνωστά ως "αδικαιολόγητα τέλη", που δεν συνεπάγονται πλήρη ιδιοκτησία. Αυτά είναι αμοιβή απλά προσδιορίσιμη, αμοιβή απλή με την προϋπόθεση μεταγενέστερη, και αμοιβή απλή υποκείμενο σε εκτελεστικό τόκο. Όλα αυτά τα ακίνητα επιβάλλουν νομικούς περιορισμούς στην ιδιοκτησία του κατόχου και οι αγοραστές δεν πρέπει να τις συγχέουν με την πραγματική αμοιβή που περιγράφεται απλά στην Ενότητα 1.
Πράξη έναντι ακινήτου
Οι πράξεις δεν αποτελούν ιδιοκτησία. Μια πράξη είναι το νομικό έγγραφο που αποδεικνύει μια μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας και καθορίζει το είδος ιδιοκτησίας που παρέχει ο μεταβιβάζων στον εκδοχέα. Ένα μέρος μεταβιβάζει την πράξη στην άλλη και ο παραλήπτης τυπικά καταγράφει την πράξη. Για παράδειγμα, με απλή μεταφορά χρημάτων, η πράξη θα ορίζει ότι ο τίτλος που μεταφέρεται είναι απλός.
Εγγύηση πράξεις
Ένα συμβόλαιο εγγύησης, επίσης γνωστό ως Γενικό Έγγραφο Εγγύησης σε ορισμένες χώρες, διαφέρει από άλλα είδη πράξεων, εξασφαλίζοντας ρητά ότι ο παραχωρησιούχος πράκτορας έχει απλό τίτλο χωρίς περιορισμούς (εκτός εάν οι περιορισμοί αυτοί έχουν γνωστοποιηθεί και γίνει δεκτοί από, ο νέος ιδιοκτήτης). Η Liens, οι προηγούμενες μεταβιβάσεις σε άλλο συμβαλλόμενο μέρος, τα χρηματικά ποσά, τα ενυπόθηκα δάνεια και άλλες νομικές ρυθμίσεις που παρέχουν σε κάποιον τρίτο κάποιο δικαίωμα ιδιοκτησίας ή χρήσης στην ιδιοκτησία θα αποτελούσαν όντως απομείωση του τίτλου του συμβαλλόμενου μέρους.
Παραβίαση της πράξης
Μόλις ένα μέρος μεταβιβάσει ένα έγγραφο εγγύησης σε άλλο, οποιαδήποτε παραβίαση των υποσχέσεων της πράξης παρέχει νομικούς λόγους για τον νέο ιδιοκτήτη να μηνύσει. Για παράδειγμα, ο Dave πωλεί την περιουσία του στον Andrew και χρησιμοποιεί μια πράξη εγγύησης. Ένα χρόνο αργότερα, ο Mark εμφανίζεται με μια πράξη που δείχνει ότι ο Dave είχε ήδη μεταβιβάσει την ιδιοκτησία στον Mark πριν από την πώληση στον Andrew. Επειδή ο Dave χρησιμοποίησε μια πράξη εγγύησης για να πουλήσει στον Andrew, ο Andrew μπορεί τώρα να μηνύσει τον Dave. Στις περισσότερες χώρες, αν ο Andrew κερδίσει, ο Dave θα πρέπει να καταβάλει στον Andrew τη νομισματική αξία του χάσματος μεταξύ του καλού τίτλου που εγγυάται στον Andrew με την πράξη εγγύησης και του πραγματικού, μειωμένου τίτλου που έλαβε ο Andrew.