Πίνακας περιεχομένων:
Μια τροποποίηση δανείου είναι μια μόνιμη αλλαγή στους όρους του δανείου σας. Η τροποποίηση μπορεί να μειώσει την μηνιαία πληρωμή σας με μέτρα όπως η μείωση του επιτοκίου, η παράταση του δανείου και η συγχώνευση μέρους του κεφαλαίου. Πριν να δοθεί μόνιμη τροποποίηση, θα πρέπει να ολοκληρώσετε μια δοκιμαστική τροποποίηση σύμφωνα με το Πρόγραμμα Προσαρμοσμένης Τροποποίησης στο Σπίτι. Κατά τη διάρκεια της δοκιμαστικής περιόδου, πρέπει να αποδείξετε την ικανότητά σας να πληρώσετε τη νέα υποθήκη.
Απαιτήσεις δοκιμαστικής περιόδου
Εάν υποβάλλετε αίτηση για τροποποίηση δανείου μέσω του ομοσπονδιακού προγράμματος Making Home Affordable, πρέπει να ολοκληρώσετε μια τριμηνιαία περίοδο τροποποίησης δοκιμών. Οι δανειστές για μη κυβερνητικές τροποποιήσεις ενδέχεται επίσης να απαιτήσουν τη συμπλήρωση δοκιμαστικής τροποποίησης. Ο Fannie Mae ορίζει μια δοκιμαστική περίοδο τριών μηνών για δάνεια που δεν πληρώνονται κατά τη στιγμή της τροποποίησης της δοκιμής. Αν είστε τρεχούμενοι στο δάνειο κατά την έναρξη της δοκιμαστικής περιόδου, η περίοδος μπορεί να διαρκέσει τέσσερις μήνες. Οι κατευθυντήριες γραμμές του Freddie Mac απαιτούν δοκιμαστική περίοδο τριών μηνών.
Πραγματοποίηση πληρωμών
Πρέπει να κάνετε όλες τις πληρωμές κατά τη διάρκεια της τροποποίησης της δοκιμής σας εγκαίρως. Δεν υπάρχει περίοδος χάριτος που προσφέρεται σε μια δοκιμαστική τροποποίηση μέσω του HAMP. Αν χάσετε μια πληρωμή, μπορείτε να αφαιρέσετε από το πρόγραμμα τροποποίησης και δεν μπορείτε να κάνετε ξανά εφαρμογή. Αυτή η δοκιμαστική πληρωμή περιλαμβάνει φόρους και ασφάλιση.
Υποβολή εγγράφων
Το πρόγραμμα HAMP γενικά απαιτεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλλουν τρέχουσες οικονομικές πληροφορίες για να βεβαιωθούν ότι εξακολουθείτε να είστε κατάλληλοι. Η γραφική εργασία μπορεί να είναι παρόμοια με τη γραφική εργασία που ολοκληρώσατε για την εφαρμογή τροποποίησης της δοκιμής. Το σχέδιο τροποποίησης της δοκιμής σας μέσω του προγράμματος HAMP θα υποδείξει μια προθεσμία για την υποβολή εγγράφων. Πριν λήξει η δοκιμαστική περίοδος, επικοινωνήστε με τον δανειστή σας για να βεβαιωθείτε ότι έχουν ληφθεί όλα τα απαιτούμενα έγγραφα.
Μόνιμη τροποποίηση
Πρέπει να συμφωνείτε με τους όρους της μόνιμης τροποποίησης. Αν το νέο σας επιτόκιο είναι χαμηλότερο από την αγοραία τιμή την ημέρα που θα εκτελέσετε τη σύμβαση HAMP, θα παραμείνει σε ισχύ για πέντε χρόνια. Κατά το έκτο έτος, το επιτόκιο αυξάνεται ετησίως κατά περισσότερο από ένα τοις εκατό μέχρι να ισούται με το επιτόκιο της αγοράς την ημέρα που εισάγετε τη μόνιμη συμφωνία τροποποίησης. Η μόνιμη τροποποίηση αρχίζει την πρώτη ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον τελευταίο μήνα της δοκιμαστικής περιόδου.