Μια προειδοποιητική επιστολή εκδοθείσα από ένα μη δικαστικό κράτος και ένα έντυπο εκκρεμοδικίας που εκδίδεται από ένα δικαστικό κράτος είναι ουσιαστικά το ίδιο πράγμα. Ένας δανειστής που αρχειοθετεί ένα σε ένα δικαστήριο του νομού μπορεί να καταστρέψει το πιστωτικό αποτέλεσμά ενός ιδιοκτήτη σπιτιού και να δημιουργήσει μεγάλη δυστυχία δεδομένου ότι είναι το πρώτο βήμα που οδηγεί στον αποκλεισμό του σπιτιού. Μπορεί επίσης να σηματοδοτήσει μια επενδυτική ευκαιρία για έναν επενδυτή ακινήτων. Οι δανειστές καταθέτουν προειδοποίηση αδυναμίας πληρωμής ή εκκρεμοδικία σε μία μόνο ιδιοκτησία, εάν δεν έχουν λάβει δάνειο για 60 έως 90 ημέρες. Οι επενδυτές σε ακίνητα συχνά ψάχνουν για σπίτια σε αθέτηση πληρωμών, με την ελπίδα να βρουν ανθρώπους που μπορούν να βοηθήσουν και με αυτόν τον τρόπο να επιτύχουν μια κερδοφόρα επένδυση. Υπάρχουν τρεις δημοφιλείς τρόποι για να βρείτε μια ειδοποίηση προεπιλογής.
Αγοράστε ή εγγραφείτε σε μια νομική εφημερίδα στη χώρα σας. Αυτές οι εφημερίδες περιέχουν κάθε ειδοποίηση αθέτησης που καταγράφηκε στο γραφείο του νομαρχιακού καταστήματος για τους τρεις προηγούμενους μήνες και θα σας επιτρέψει να πραγματοποιήσετε περαιτέρω έρευνα σχετικά με το ακίνητο στο γραφείο του καταγραφέα νομού.
Εναλλακτικά, μεταβείτε στο γραφείο καταγραφής του νομού σας. Με την εξαίρεση των φωτοτυπιών και των τελών εκτύπωσης, η χρήση των εγκαταστάσεων γραφείου είναι δωρεάν, αλλά και ο πιο δύσκολος τρόπος για να βρείτε ανακοινώσεις αθέτησης. Πηγαίνετε στην αίθουσα αρχείων microfilm ή microfiche ακίνητης περιουσίας και ρωτήστε τον βιβλιοθηκάριο εκεί για τις τελευταίες διαθέσιμες ειδοποιήσεις περί προεπιλογής ή για τα αρχεία εκκρεμοδικίας. Όλες οι δημόσιες τεκμηρίωση καταλήγουν στο γραφείο του νομαρχιακού καταγραφέα, γνωστό και ως υπάλληλος νομού ή γραφείο γραφείων νομού.
Αποκτήστε τη διεύθυνση του δρόμου ή τα στοιχεία επικοινωνίας του κατόχου. Κάθε έντυπο αθέτησης ή εκκρεμοδικίας περιέχει τον αριθμό εγγραφής, το όνομα του δανειστή, το όνομα του ιδιοκτήτη, το οφειλόμενο ποσό, το επιτόκιο και τη νομική περιγραφή του ακινήτου. Δεν θα βρείτε τη διεύθυνση του δρόμου ή τα στοιχεία επικοινωνίας του κατόχου σχετικά με τις ειδοποιήσεις εκκαθάρισης ή εκκρεμοδικίας. Για να λάβετε τη διεύθυνση ιδιοκτησίας, γράψτε ή εκτυπώστε τον αριθμό εγγραφής νομικής περιγραφής και επιστρέψτε στον βιβλιοθηκονόμο. Ζητήστε είτε τα αρχεία αξιολόγησης φορολογίας από τη νομική περιγραφή είτε το αρχείο καταγραφής νομικής καταγραφής.
Εάν είστε ανακατευθυνόμενος στο γραφείο φορολογικού συμβούλου του νομού, λάβετε τις πληροφορίες που έχετε από τη δημόσια ειδοποίηση αθέτησης. Οι φορολογικοί κατάλογοι της επαρχίας είναι δημόσιες πληροφορίες και ο καθένας μπορεί να τις εξετάσει. Αναζητήστε το όνομα του ιδιοκτήτη από τον φορολογικό κατάλογο. Μόλις βρείτε το όνομα, συγκρίνετε την περιγραφή ιδιότητας με μια διεύθυνση δρόμου ή άλλα στοιχεία επικοινωνίας.
Αναζητήστε έναν ιστότοπο προ-αποκλεισμού στο διαδίκτυο που σας επιτρέπει να αναζητήσετε τη βάση δεδομένων ιδιοκτησίας και φορολογικών αρχείων της χώρας σας, εάν τα προηγούμενα βήματα φαίνεται πολύ χρονοβόρα ή εντατικά.
Ελέγξτε επίσης τον ιστότοπο του καταγραφέα του νομού. Μπορεί να σας επιτρέψει την πρόσβαση στη βάση δεδομένων της έναντι αμοιβής και να σας επιτρέψει να αναζητήσετε ειδοποιήσεις για αθέτηση ή εκκρεμοδικία.
Εναλλακτικά, εγγραφείτε σε μια ηλεκτρονική εμπορική υπηρεσία που θα σας στείλει, με μηνιαία αμοιβή, μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με προσαρτημένα αρχεία βάσεων δεδομένων με όλες τις τελευταίες ειδοποιήσεις εκκαθάρισης ή εκκρεμοδικίας σε μία ή περισσότερες χώρες.