Τι είναι η ενοικίαση PCM;

Μια συνήθης φράση κατά τη μίσθωση ενός διαμερίσματος ή δωματίου στο εξωτερικό είναι "PCM", όπως στο "PCM 600". Στις Ηνωμένες Πολιτείες, το PCM (ανά ημερολογιακό μήνα) είναι συνήθης πρακτική, τόσο λίγοι Αμερικανοί είναι εξοικειωμένοι με τον όρο. Θεωρείται συνήθως ότι το ενοίκιο είναι PCM. Η κατανόηση της διαφοράς μεταξύ του ενοικίου PCM και του εβδομαδιαίου ενοικίου είναι σημαντική για να γίνουν ενημερωμένες αποφάσεις μίσθωσης στο εξωτερικό.

Ταυτοποίηση

Το "PCM" είναι σύνηθες στην Ευρώπη, λόγω του ποσοστού των εβδομαδιαίων ενοικίων εκεί. Στις μεγάλες βρετανικές πόλεις, τα εβδομαδιαία ενοίκια αποτελούν την πλειοψηφία των κατοικιών ενοικιαζόμενα ακίνητα. Ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα σε εβδομαδιαία βάση χαρακτηρίζεται ως "PW" (ανά εβδομάδα).

Είναι το PCM Better Than PW;

Η PCM είναι καλύτερη τις περισσότερες φορές, επειδή υπάρχουν 52 εβδομάδες το χρόνο, αλλά μόνο 12 μήνες. Εάν κάθε μήνα ήταν στην πραγματικότητα 4 εβδομάδες, τότε τα PCM και PW θα εξισορροπούνταν σε 48 εβδομάδες το καθένα. Ωστόσο, μόνο το Φεβρουάριο είναι ακριβώς 4 εβδομάδες. Για να μετατρέψετε το PCM σε ισοδύναμο PW, προσθέστε 30 τοις εκατό. Επομένως, ένα ενοίκιο PCM 600 ευρώ είναι 780 ευρώ PW.

Πότε είναι PW καλύτερη από PCM;

Το PW είναι καλύτερο από το PCM όταν οι μισθώσεις είναι βραχυπρόθεσμες και ειδικά εάν ο ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να εκκενώσει το ακίνητο ανά πάσα στιγμή. Όταν ένας ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να φύγει ανά πάσα στιγμή, μπορεί να γίνει συμφωνία PW, ώστε η μίσθωση να ακυρωθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα, εξοικονομώντας έτσι τον ενοικιαστή την απώλεια εγγύησης και τις ποινές. Αυτό κάνει τη ρύθμιση ιδανική για ανθρώπους που ταξιδεύουν πολύ για εργασία, στρατιωτικό προσωπικό ή τουρίστες. Ωστόσο, αν η μίσθωση πρέπει πραγματικά να είναι ευέλικτη, και όχι απλά βραχυπρόθεσμα, εναπόκειται στον ενοικιαστή να βεβαιωθεί ότι περιλαμβάνει τους όρους αυτούς.

PCM στις Ηνωμένες Πολιτείες;

Οι περισσότεροι Αμερικανοί δεν είναι εξοικειωμένοι με το ενοίκιο PCM, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι εντελώς άγνωστο. Ένας γενικός κανόνας είναι ότι αν δείτε τα PCM σε ανακοινώσεις μίσθωσης, οφείλεται στο γεγονός ότι η τοπική αγορά ενοικίασης υπερθερμαίνεται δραματικά και οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαιτήσουν και να πάρουν το ενοίκιο PW σε τέτοιο βαθμό ώστε οι όροι μίσθωσης PCM να αποτελέσουν πρόσθετο κίνητρο, τυπικό χαρακτηριστικό. Ορισμένες περιοχές στη μητροπολιτική Νέα Υόρκη ή το Σαν Φρανσίσκο υπομένουν τέτοιες συνθήκες.

Σκέψεις

Το PCM χρησιμοποιείται επίσης συχνά για να περιγράψει άλλα θέματα χρημάτων. Για παράδειγμα, ένα άτομο που πληρώνεται μηνιαία, σε αντίθεση με τον εβδομαδιαίο ή δί εβδομαδικό μισθό, μπορεί να πει «πληρώνομαι 1,200 λίρες PCM». Η πληρωμή με όρους PCM συνήθως δεν είναι τόσο ευνοϊκή όσο καταβάλλεται κάθε εβδομάδα ή δύο εβδομάδες, λόγω των επιπτώσεων της αντιστροφής του μαθηματικού και της αμοιβής για 48 εβδομάδες εργασίας όταν οι περισσότεροι άνθρωποι εργάζονται 50+ εβδομάδες.