Πίνακας περιεχομένων:
- Σχεδιάστε μπροστά
- Η περίοδος εξαργύρωσης
- Στοιχεία που απομένουν πίσω
- Ορισμός προσωπικών περιουσιακών στοιχείων
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι μέσω στεγαστικού δανείου, το δάνειό σας εξασφαλίζεται από το υπάρχον ακίνητο. Εάν εκκαθαρίσετε τις πληρωμές σας, ο δανειστής σας μπορεί να αποκλείσει και να παραλάβει το ακίνητο ως ασφάλεια έναντι οποιουδήποτε μη καταβληθέντος υπολοίπου στο σημείωμα υποθήκης σας. Εάν ο αποκλεισμός σας αναγκάσει να βγείτε από το σπίτι σας και δεν είστε σε θέση να αφαιρέσετε όλα τα προσωπικά σας αντικείμενα, ίσως να αναρωτιέστε τι συμβαίνει με τα πράγματα που άφησες πίσω.
Σχεδιάστε μπροστά
Οι δανειστές υποχρεούνται από το νόμο να ενημερώνουν τους ιδιοκτήτες σπιτιών όταν είναι σε αθέτηση, καθώς και εάν και πότε θα ξεκινήσει η διαδικασία αποκλεισμού και πότε ο ιδιοκτήτης σπιτιού υποχρεούται να εγκαταλείψει το ακίνητο. Εάν δεν είστε σε θέση να φέρετε το ενυπόθηκο δάνειο σε ισχύ για να αποφύγετε τον αποκλεισμό ή εάν επιλέξετε να φύγετε και να αφήσετε τον δανειστή να αποκλείσει την ιδιοκτησία σας, θα πρέπει να έχετε οπουδήποτε μεταξύ δύο μηνών και ενός ολόκληρου έτους για να οργανώσετε το νοικοκυριό σας, και να μετεγκατασταθούν ή να αποθηκεύσετε τα αντικείμενά σας έως ότου βρείτε ένα νέο σπίτι.
Η περίοδος εξαργύρωσης
Σύμφωνα με τη Νομική Υπηρεσία του Thomas J. Sherwood, κάθε κράτος έχει μεμονωμένους νόμους σχετικά με μια περίοδο αποπληρωμής υποθηκών. Συνήθως, κατά τη διάρκεια της περιόδου εξαργύρωσης, έχετε το δικαίωμα να επιστρέψετε αυτό που οφείλετε στην υποθήκη σας και να ανακτήσετε την κυριότητα του σπιτιού σας. Στα περισσότερα κράτη, η κυριότητα ενός ακινήτου δεν μπορεί να μεταφερθεί, οι κλειδαριές δεν μπορούν να αλλάξουν και τα υπάρχοντά σας δεν μπορούν να αφαιρεθούν από το σπίτι μέχρι να λήξει αυτή η περίοδος εξαγοράς. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, μπορείτε να αφαιρέσετε προσωπικά είδη όπως είναι απαραίτητο. Θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο αποκλεισμού εάν αισθάνεστε ότι τα δικαιώματά σας έχουν παραβιαστεί σε σχέση με τους νόμους του κράτους σας σχετικά με την εξόφληση αποκλεισμού.
Στοιχεία που απομένουν πίσω
Αν επιλέξετε να αφήσετε αντικείμενα πίσω και δεν τα ανακτήσετε κατά τη διάρκεια της περιόδου εξαργύρωσης, ίσως χάνετε το δικαίωμα να τα ανακτήσετε καθόλου. Μόλις ένας νέος ιδιοκτήτης πάρει την κατοχή του σπιτιού, είναι ελεύθερος να διαθέσει τα υπάρχοντα που απομένουν κατά την κρίση του. Σε πολλές περιπτώσεις, οι δανειστές μισθώνουν ένα καθαριστικό πλήρωμα για να καθαρίσουν τα αποκλεισμένα ακίνητα προς πώληση. Οτιδήποτε αφήνεται πίσω στο σπίτι πιθανότατα θα πωληθεί ή θα πεταχτεί.
Ορισμός προσωπικών περιουσιακών στοιχείων
Εάν το σπίτι σας είναι αποκλεισμένο, πρέπει να θυμάστε ότι έχετε μόνο το δικαίωμα να αφαιρέσετε τα προσωπικά σας αντικείμενα. Το Stophomeforeclosurehelp, ένας ηλεκτρονικός πόρος για όσους αντιμετωπίζουν αποκλεισμό, σημειώνει ότι τα αντικείμενα που ανήκουν στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των θερμαντήρων ζεστού νερού, των φωτιστικών και των συσκευών, θα πρέπει όλοι να μείνουν πίσω με την ιδιοκτησία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας δανειστής μπορεί να σας μηνύσει για περαιτέρω απώλειες εάν καταργήσετε τα στοιχεία που πρέπει να μείνουν στην ιδιοκτησία.