Πίνακας περιεχομένων:
- Δημοφιλείς διατάξεις σε επαναδιαπραγμάτευση
- Μάθετε το κόστος των επισκευών
- Γράψτε νέους όρους
- Ο πωλητής δεν χρειάζεται να επαναδιαπραγματευτεί
Οι επιτηρούμενοι αγοραστές κατοικιών επιθεωρούν προσεκτικά ένα ακίνητο πριν αγοράσουν. Όταν η κατάσταση ενός σπιτιού υπολείπεται των αναμενόμενων αποτελεσμάτων, ίσως θελήσετε να επαναδιαπραγματευτείτε τους όρους πώλησης για να εξασφαλίσετε ότι θα έχετε μια καλή προσφορά. Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης επιθεώρησης στην προσφορά σας μπορεί να σας βοηθήσει να επαναδιαπραγματευτείτε και να σας δώσει μια διέξοδο, αν δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία. Η γραφειοκρατία, η ορολογία και το πρωτόκολλο για επαναδιαπραγμάτευση θα πρέπει να τηρούν τους νόμους, τις πρακτικές και τα έθιμα της τοπικής αγοράς ακινήτων, τα οποία ένας μεσίτης ακινήτων ή δικηγόρος μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε.
Δημοφιλείς διατάξεις σε επαναδιαπραγμάτευση
Οι τιμές στο σπίτι, οι επισκευές και οι πιστώσεις πωλητών είναι οι πιο συνηθισμένες διορθώσεις που οι αγοραστές και οι πωλητές καταλήγουν όταν επαναδιαπραγματεύονται μια πώληση. Ο πωλητής μπορεί να μειώσει την τιμή κατοικίας, να επιδιορθώσει κάποια ελαττώματα πριν κλείσει, να σας παράσχει μια επισκευή πίστωσης για χρήση μετά το κλείσιμο ή να προσφέρει ένα συνδυασμό αυτών των διατάξεων. Ανεξάρτητα από τα μέσα που χρησιμοποιούνται για τη νέα συμφωνία, όλοι οι νέοι όροι πρέπει να είναι γραπτές και να υπογράφονται από τον αγοραστή και τον πωλητή.
Μάθετε το κόστος των επισκευών
Οι επαγγελματικές επιθεωρήσεις στο σπίτι σημειώνουν τόσο μικρές όσο και σοβαρές ατέλειες. Προσδιορίστε και αποτιμήστε τις επισκευές που σας ενδιαφέρουν περισσότερο, αφού πρέπει να ζήσετε με τα έξοδα και τις συνέπειες τυχόν ελαττωμάτων. Αποκτήστε εκτιμήσεις, κατά προτίμηση περισσότερες από μία, από ειδικούς - ένας επιθεωρητής σπιτιών δεν μπορεί να παραγγείλει επισκευές. Για παράδειγμα, να μισθώσετε υδραυλικούς για να αξιολογήσετε σωληνώσεις, να πάρετε έναν επιθεωρητή τερμιτών για να εξετάσετε ξύλινα εξαρτήματα, να ελέγξετε ηλεκτρολόγος την καλωδίωση και να πάρετε ένα σκούτερ για να επιθεωρήσετε τα ανώτατα όρια και να ανεβείτε στην κορυφή του σπιτιού. Αποκτήστε αναλυτικές προσφορές εργασίας ή εκτιμήσεις από κάθε ειδικό για να εμφανιστούν στον πωλητή.
Γράψτε νέους όρους
Σχεδιάστε ένα αίτημα και στείλτε το στον πωλητή μαζί με ένα αντίγραφο της έκθεσης επιθεώρησης στο σπίτι σας. Η επιστολή ή το συμβατικό έντυπο πρέπει να αναφέρει σαφώς αν θέλετε ο πωλητής να κάνει επισκευές, να μειώσει την τιμή του σπιτιού, να παράσχει πίστωση επισκευής ή να πραγματοποιήσει κάποιο συνδυασμό αυτών των επιλογών. Καθορίστε ποσά δολαρίων. Για παράδειγμα, κατά την επαναδιαπραγμάτευση της τιμής, δηλώστε το νέο ποσό δολαρίου για το σπίτι ή μια μείωση του ποσού σε δολάρια στην τιμή. Επίσης, δηλώστε ένα ποσό δολαρίων για πιστώσεις επισκευής. Αν ζητάτε επισκευές, μπορείτε να δηλώσετε ένα ελάχιστο ή μέγιστο ποσό ή ένα συγκεκριμένο ποσό δολαρίου που αναμένετε από τον πωλητή να πληρώσει για την εργασία. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον πωλητή να χρησιμοποιήσει μια συγκεκριμένη εταιρεία για επισκευές, αναφέροντας τις προσφορές που λάβατε.
Ο πωλητής δεν χρειάζεται να επαναδιαπραγματευτεί
Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τη συμφωνία αγοράς, ο πωλητής δεν χρειάζεται να διαπραγματευτεί μαζί σας μετά από επιτόπιο έλεγχο. Ο πωλητής μπορεί να επιλέξει να μειώσει την τιμή, να κάνει επισκευές, ή να σας πιστώσει τόσο λίγο όσο και όσο κρίνει απαραίτητο για να συμβεί η συμφωνία. Ένας αγοραστής με κίνητρο και λίγες προοπτικές πώλησης του σπιτιού με καλύτερους όρους είναι πιο πιθανό να επαναδιαπραγματευτεί μαζί σας. Ωστόσο, όταν άλλοι αγοραστές που έχουν λιγότερα αιτήματα περιμένουν στο περιθώριο, μπορεί να έχετε έναν σκληρότερο χρόνο να πάρει έναν πωλητή για να επαναδιαπραγματευτεί.