Πίνακας περιεχομένων:
Το αμερικανικό Υπουργείο Γεωργίας (USDA) διαθέτει βραχίονα αγροτικής ανάπτυξης που προσφέρει άμεσα και εγγυημένα στεγαστικά δάνεια. Σε κάθε σενάριο, το USDA προσφέρει για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού με το βάρος της χρηματοδότησης της αγοράς ενός σπιτιού, μειώνοντας το κόστος των υποθηκών και τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης. Αν έχετε ένα δάνειο USDA και θέλετε να πάρετε ένα άλλο δάνειο για να βελτιώσετε την ιδιοκτησία σας, μπορεί να περιοριστείτε βάσει των όρων της αρχικής υποθήκης σας.
Σκοπός
Ο σκοπός μιας υποθήκης USDA είναι να βοηθήσει με την αγροτική ανάπτυξη. Τα δάνεια δεν εκδίδονται σε μητροπολιτικές περιοχές. Για να δικαιούστε το αρχικό δάνειο USDA, πρέπει να αποδείξετε ότι ζείτε σε μια κατάλληλη περιοχή, να υποβάλετε ένα ακίνητο στην υπηρεσία ελέγχου USDA προτού την αγοράσετε και να συμφωνήσετε με διάφορους όρους μοναδικούς για δάνεια USDA. Αυτοί οι όροι ισχύουν για να μειώσουν τις πιθανότητες ότι θα αθετήσει το δάνειο, δεδομένου ότι είτε επεκτάθηκε είτε ασφαλίστηκε με ομοσπονδιακή χρηματοδότηση. Ένας πιθανός περιορισμός θα περιορίσει το ποσό του μελλοντικού χρέους που μπορείτε να αναλάβετε ενώ έχετε το δάνειο USDA.
Εξήγηση
Ένα βασικό κριτήριο για οποιαδήποτε υποθήκη USDA, είτε είναι εγγυημένη είτε άμεση, έχει τη δυνατότητα να πληρώσει την υποθήκη, την ασφάλιση και τους φόρους επί του ακινήτου. Όταν υποβάλετε αίτηση, παρέχετε πληροφορίες σχετικά με τα έσοδα και τις δαπάνες σας, έτσι ώστε το USDA να μπορεί να καθορίσει εάν μπορείτε ή όχι να δανείσετε το δάνειο. Εάν επρόκειτο να λάβετε ένα νέο δάνειο, όπως ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, ενδέχεται να έχετε πρόσθετο κόστος, το USDA δεν σταθμίζει σωστά την απόφασή του να κάνει το δάνειό σας. Ως αποτέλεσμα, το USDA μπορεί να σας εμποδίσει να πάρετε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης ενώ εξακολουθείτε να εξοφλείτε την υποθήκη σας USDA.
Επιλογές
Εάν θέλετε κάποια επιπλέον μετρητά για να κάνετε βελτιώσεις στο σπίτι σας, σκεφτείτε να αναχρηματοδοτήσετε το υπάρχον δάνειο USDA αντί να πάρετε ένα νέο δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης. Αυτή η επιλογή είναι διαθέσιμη αν έχετε ήδη εξοφλήσει ένα μέρος του χρέους σας και θα ήθελε να τραβήξει κάποια χρήματα πίσω από το σπίτι σας για βελτιώσεις. Μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε ένα δάνειο άμεσου δανείου USDA ή USDA εγγυημένο δάνειο με επιστροφή μετρητών, επιτρέποντάς σας να επισκευάσετε την ιδιοκτησία σας. Η διαδικασία αναχρηματοδότησης ενός δανείου USDA δεν είναι εύκολη. θα περάσετε από έναν άλλο γύρο αιτήσεων και επιθεωρήσεων στην ιδιοκτησία σας. Ωστόσο, αν χρειαστεί να κάνετε βελτιώσεις για να καταστήσετε το σπίτι σας πιο ευπρόσδεκτο, υπάρχει μια καλή πιθανότητα να λάβετε τη χρηματοδότηση για να το κάνετε αυτό.
Σκέψεις
Το εγγυημένο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων είναι το μοναδικό δάνειο που χορηγείται σε άτομα που δεν έχουν μεγάλη ανάγκη. το ανώτατο όριο εισοδήματος είναι 115% του τοπικού μέσου όρου. Κάθε άλλο δάνειο εκδίδεται εν μέρει με βάση την ανάγκη του ατόμου ή της ομάδας για βοήθεια. Εάν λάβατε ένα δάνειο επειδή το USDA δηλώνει ότι βρίσκεστε σε μια συγκεκριμένη κατηγορία πολύ χαμηλού εισοδήματος ή ακραίας ανάγκης, η λήψη ενός δανείου με συμμετοχικό κεφάλαιο ενδέχεται να μην είναι ενδεδειγμένο. Αντ 'αυτού, επικεντρωθείτε στην εξόφληση της υποθήκης σας για την προστασία του περιουσιακού σας στοιχείου. Επιδιώξτε μόνο να βελτιώσετε εάν το σημερινό σπίτι σας δεν είναι διαθέσιμο λόγω προβλημάτων που σχετίζονται με τη θέρμανση, την ψύξη, τα σηπτικά συστήματα ή τις ανησυχίες σχετικά με την ασφάλεια.
Expert Insight
Εάν επιθυμείτε να βγείτε από το δάνειο USDA και να οργανώσετε υποθήκη με λιγότερους περιορισμούς, ίσως είστε σε θέση να αναχρηματοδοτήσετε ένα ιδιωτικό ενυπόθηκο δάνειο. Ωστόσο, με αυτόν τον τρόπο, θα χάσετε οποιεσδήποτε παροχές χαμηλού ή σταθερού επιτοκίου που σας έχουν χορηγηθεί μέσω του USDA. Αντ 'αυτού, θα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις μόνο για τη δική σας πιστωτική και οικονομική ικανότητα για μια νέα υποθήκη.