Πίνακας περιεχομένων:
Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα συναρπαστικό βήμα στη ζωή σας, αλλά η διαδικασία αγοράς για υποθήκη μπορεί να είναι περίπλοκη και συγκεχυμένη. Οι ειδικοί των στεγαστικών δανείων είναι αξιωματικοί δανείων ή μεσίτες που βοηθούν τους αγοραστές κατοικιών να συγκρίνουν διαθέσιμες υποθήκες και να τις εκπαιδεύσουν για το τι πρέπει να αναμένουν από κάθε τύπο δανείου. Ένας εξειδικευμένος ειδικός ενυπόθηκων δανείων μπορεί να βοηθήσει έναν οφειλέτη να λάβει μια υπεύθυνη οικονομική απόφαση παρέχοντας καθοδήγηση και εμπειρογνωμοσύνη.
Τύποι
Υπάρχουν δύο βασικοί τύποι ειδικών υποθηκών. Η πρώτη ομάδα αποτελείται από στελέχη δανείων που εργάζονται σε εμπορικές τράπεζες. Αυτοί οι αξιωματικοί δανείου ειδικεύονται σε ενυπόθηκα δάνεια και εργάζονται με τους πελάτες για να επιλέξουν μεταξύ των προσφορών υποθηκών μιας τράπεζας. Εξετάζουν τις αιτήσεις υποθηκών και καθοδηγούν τους πελάτες μέσω της διαδικασίας.
Ο δεύτερος τύπος ειδικού ενυπόθηκου δανείου είναι ένας ανεξάρτητος μεσίτης. Οι μεσίτες συλλέγουν προσφορές υποθηκών από πολλαπλές πηγές και βοηθούν τους δανειολήπτες να συγκρίνουν τις επιλογές τους. Σε αντίθεση με τους αξιωματικούς δανείων που εργάζονται για ένα ενιαίο ίδρυμα, οι μεσίτες μπορούν να προτείνουν δάνεια από ένα ευρύ φάσμα τραπεζών και δανειστών. Αυτό δίνει στους δανειολήπτες περισσότερες επιλογές, αλλά οι μεσίτες χρεώνουν επίσης πρόσθετα τέλη για τις υπηρεσίες τους.
Καθήκοντα
Και οι δύο ειδικοί υποθηκών πρέπει να κατανοήσουν τις σύνθετες λεπτομέρειες των στεγαστικών δανείων που είναι διαθέσιμα ανά πάσα στιγμή. Οι εμπορικοί δανειστές αλλάζουν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων σε τακτική βάση, για να αντανακλούν τα μεταβαλλόμενα ποσοστά στην οικονομία και τη ζήτηση από τους δανειολήπτες. Οι δανειστές παρέχουν επίσης διαφορετικούς συντελεστές και όρους στους δανειολήπτες με βάση την πίστωση των δανειοληπτών. Οι ειδικοί των υποθηκών εξετάζουν την πιστωτική έκθεση ενός υποψήφιου δανειολήπτη και βρίσκουν δάνεια για τα οποία ο δανειολήπτης είναι πιθανό να τύχει. Οι ειδικοί των ενυπόθηκων δανείων ασχολούνται με προ-εγκριθείσες υποθήκες και εργάζονται με δανειολήπτες για να ολοκληρώσουν μια συμφωνία υποθήκης για να αγοράσουν ένα σπίτι.
Ιστορικό
Όχι όλοι οι ειδικοί ενυπόθηκων δανείων έχουν το ίδιο υπόβαθρο όσον αφορά την εκπαίδευση και την εμπειρία. Όλοι χρειάζονται τουλάχιστον πτυχίο γυμνασίου. Ενώ οι υπάλληλοι δανείου λαμβάνουν εκπαίδευση κατά την εργασία από τον εργοδότη τους, οι ανεξάρτητοι μεσίτες χρειάζονται γενικά ένα πτυχίο κολλεγίων τεσσάρων ετών. Και στις δύο περιπτώσεις είναι χρήσιμη η γνώση της λογιστικής, της οικονομίας, των μαθηματικών και της γενικής χρηματοδότησης. Ορισμένοι ειδικοί ενυπόθηκων δανείων έχουν εμπειρία ως κτηματομεσίτες, πράγμα που τους δίνει μια κατανόηση για όλη τη διαδικασία πώλησης στο σπίτι.
Καριέρα
Οι προοπτικές σταδιοδρομίας για ειδικούς ενυπόθηκων δανείων ποικίλλουν ανάλογα με τον τύπο του εργοδότη και την υγεία της αγοράς κατοικίας. Σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικής Εργασίας των ΗΠΑ, ειδικοί ενυπόθηκων στελεχών που εργάζονται ως υπάλληλοι τραπεζικών δανείων κέρδισαν μέση αμοιβή ύψους 54.700 δολαρίων από το 2008, αν και οι μισθοί κυμαίνονταν από μόλις $ 30.850 έως και 106.360 δολάρια ετησίως. Οι αξιωματικοί δανείων και οι ανεξάρτητοι μεσίτες κερδίζουν επίσης μεγάλο μέρος των μισθών τους από προμήθειες για κάθε υποθήκη που πωλούν, η οποία ανταμείβει τους επιτυχείς ειδικούς ενυπόθηκων δανείων και διατηρεί τους μισθούς χαμηλά για όσους έχουν λιγότερες ευκαιρίες πωλήσεων.