Πίνακας περιεχομένων:
- Προβλήματα έργων κατασκευής χωρίς καταβολή πληρωμών
- Εργασία γύρω από
- Συγκράτηση και τη μακρά προβολή
- Ιδίων κεφαλαίων
Η οικοδόμηση του σπιτιού σας μπορεί να είναι μια ανταμείβοντας εμπειρία. Μπορεί επίσης να είναι ένα από τα πιο δύσκολα πράγματα που έχετε κάνει ποτέ. Η προσέγγιση του έργου με την κατανόηση των παγίδων μπορεί να σας βοηθήσει να το πετύχετε. Προσοχή είναι ιδιαίτερα σημαντική όταν το κάνετε αυτό χωρίς ταμειακή αποζημίωση. Εάν εξαντλήσετε χρήματα στο μέσο του έργου, μπορείτε να χάσετε την οικοδομική παρτίδα, το κτίριο σε εξέλιξη, δεκάδες χιλιάδες δολάρια και μήνες σκληρής δουλειάς.
Προβλήματα έργων κατασκευής χωρίς καταβολή πληρωμών
Οι έμπειροι κατασκευαστές σπιτιών συστήνουν συνήθως κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού όταν οι πόροι σας είναι λιγότερο από το 5 τοις εκατό του προβλεπόμενου κόστους. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα πρέπει πρώτα να αγοράσετε την παρτίδα, έπειτα να βγάλετε χρήματα για την κατασκευή. Αυτά τα δύο δάνεια είναι συνήθως απαιτούνται επιβάλλει ένα επιπλέον εμπόδιο όταν σας λείπουν τα χρήματα για μια προκαταβολή.
Παρόλο που μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα εξαλείφοντας έναν εργολάβο του κτιρίου, αυτό έχει επίσης μερικά μειονεκτήματα. Οι κατασκευαστές σπιτιού για πρώτη φορά συχνά υποτιμούν τις δυσκολίες και υπερβαίνουν τους προϋπολογισμούς τους. Αν σχεδιάζετε να κατασκευάσετε τον εαυτό σας μόνοι σας, σημειώστε ότι λίγοι δανειστές θα χρηματοδοτήσουν την κατασκευή, ακόμη και την κατασκευή σε εξέλιξη, εκτός αν ο οικοδόμος είναι αδειούχος ανάδοχος.
Εργασία γύρω από
Εάν είστε κύριος της παρτίδας που σκοπεύετε να αξιοποιήσετε, μόλις η παρτίδα αξιολογηθεί επαγγελματικά, ένας δανειστής υπολογίζει τα δικαιώματά σας στην παρτίδα ως προκαταβολή σας. Με ένα πρόγραμμα δανεισμού Fannie Mae 97 τοις εκατό, αξία αξία σας δεν πρέπει να είναι περισσότερο από το 3 τοις εκατό του δανείου.
Περιστασιακά μπορείτε να βρείτε τον ιδιοκτήτη ενός κτιρίου επαρκώς κίνητρα για να πωλήσει ότι συμφωνεί να χρηματοδοτήσει ο ίδιος την πώληση της παρτίδας. Αυτό σίγουρα μπορεί να σας βοηθήσει να ξεκινήσετε το σχέδιό σας και εάν ο ιδιοκτήτης της παρτίδας συμφωνήσει να υποτάξει την κυριότητά του στον δανειστή σας, αυτό γίνεται ένα αποτελεσματικό υποκατάστατο της προκαταβολής που δεν έχετε. Μπορεί να χρειαστεί κάποια υπομονή και διπλωματία για να πάρει ο ιδιοκτήτης της παρτίδας να συμφωνήσει να υποταχθεί, αλλά ένας τρόπος να το παρουσιάσετε είναι ότι κατασκευάζετε ένα αυξανόμενο περιουσιακό στοιχείο - το σπίτι σας - σε ό, τι παραμένει η περιουσία του σε περίπτωση αθέτησης.
Συγκράτηση και τη μακρά προβολή
Προσέγγιση της διαδικασίας οικοδόμησης με μέτριους στόχους. Τα έξοδα κατασκευής κατοικιών ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό, αλλά για τις δαπανηρές παράκτιες περιοχές το κόστος κατασκευής κυμαίνεται γύρω στα 86 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, σύμφωνα με έρευνα του Εθνικού Συνδέσμου Οικοδόμων του 2017. Αντί να κατασκευάσει ένα σπίτι 2.776 τετραγωνικών ποδιών, το μέσο μέγεθος της νέας κατοικίας το 2017, χτίζει ένα σπίτι 800 τετραγωνικών ποδιών. Ένα αυξανόμενο κίνημα "μικρού σπιτιού" προτείνει την οικοδόμηση σπιτιών ακόμα μικρότερα. Η απόφαση να κατασκευαστεί πολύ μικρότερος από τον εθνικό μέσο όρο μπορεί να μειώσει τα κατασκευαστικά σας έξοδα κατά δύο τρίτα ή περισσότερα.
Ιδίων κεφαλαίων
Ένας τρόπος για την οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού χωρίς χρήματα είναι να επενδύσετε "equity ιδρώτα" στο έργο. Αυτό απαιτεί υπομονή και προσεκτικό προγραμματισμό, αλλά μπορεί να γίνει.
Το πρώτο βήμα είναι είτε η κατοχή της παρτίδας είτε η επίτευξη συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη της παρτίδας. Εάν το κάνετε, επενδύστε μερικές εκατοντάδες δολάρια σε έναν καλό δικηγόρο ακίνητης περιουσίας που μπορεί να γράψει ένα έγγραφο που προστατεύει τόσο εσάς όσο και τον ιδιοκτήτη της παρτίδας.
Το επόμενο βήμα είναι ο σχεδιασμός της κατασκευής. Μίσθωση ενός έμπειρου σχεδιαστή με καλή φήμη για να σχεδιάσει το σπίτι σας. Οι αρχιτέκτονες κοστίζουν τουλάχιστον το 10 τοις εκατό του προβλεπόμενου κόστους κτιρίου, αλλά οι υπεύθυνοι σχεδιασμού μπορούν να βρουν χρήσιμα σχέδια για μόλις 1.500 δολάρια. Εκτελέστε τα σχέδιά σας από το τοπικό τμήμα κτιρίων και λάβετε έγκριση πριν ξεκινήσετε - αυτό είναι απαραίτητο.
Ξεκινήστε την κατασκευή κάνοντας μια σύμβαση με έναν ειδικό. Να είστε ειλικρινείς σχετικά με την οικονομική σας κατάσταση πριν ξεκινήσει και να είστε σαφές ότι θα χρηματοδοτήσετε την κατασκευή από το εισόδημά σας μέχρι να λάβετε ένα δάνειο.
Μόλις ολοκληρωθεί η ίδρυση ή βρίσκεται σε εξέλιξη, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για δάνειο κατασκευής ύψους 3% μέσω του Fannie Mae. Το ίδρυμά σας γίνεται η προκαταβολή σας.