Μπορεί μια Living Trust να αγοράσει ένα σπίτι;

Οι ζωντανοί αξιωματούχοι μπορούν και συχνά αγοράζουν ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων των σπιτιών. Πολλοί άνθρωποι δημιουργούν μια ζωντανή εμπιστοσύνη ως έναν τρόπο αποφυγής του probate. Μια ζωντανή εμπιστοσύνη μπορεί να είναι επωφελής για την κατοχή τίτλου στο σπίτι στην εμπιστοσύνη, προκειμένου να αποφευχθεί η αποζημίωση. Επιπλέον, πολλοί δημιουργούν ζωντανά καταπιστεύματα για να παρέχουν ένα μέσο για την απόκτηση επενδυτικού εισοδήματος. Και στις δύο περιπτώσεις μια ζωντανή εμπιστοσύνη μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι.

Πολλές ζωντανές καταπιστεύματα επιτρέπουν την αγορά ενός σπιτιού από τον καταπιστευματοδόχο.

Λειτουργία

Όταν ένα ζωντανό καταπίστευμα αγοράζει ένα σπίτι, αυτό γίνεται από τον εμπιστευτικό διαχειριστή που παίρνει τίτλο στο σπίτι στο όνομα του διαχειριστή. Η πράξη για το σπίτι θα απαριθμήσει το όνομα του εντολοδόχου, ακολουθούμενο από την ονομασία "ως διαχειριστής της εμπιστοσύνης που ζει". Αυτό σημαίνει ότι ο διαχειριστής κατέχει νόμιμο τίτλο στην ιδιοκτησία, αλλά ο τίτλος αυτός υπόκειται πάντοτε στους όρους και τις προϋποθέσεις της συμφωνίας εμπιστοσύνης.

Οφέλη

Υπάρχουν πολλά οφέλη από την αγορά ενός σπιτιού με μια ζωντανή εμπιστοσύνη. Το σπίτι αποφεύγει τη δοκιμασία μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη του. Η εμπιστοσύνη μπορεί να κερδίσει εισόδημα από την αγορά εάν το σπίτι αυξάνει την αξία ή εάν ο διαχειριστής μισθώνει το σπίτι για να δημιουργήσει έσοδα από ενοίκια. Η αγορά μέσω του εμπιστοσύνης μπορεί επίσης να βοηθήσει στην προστασία της περιουσίας από τους πιστωτές και, σε ορισμένες περιπτώσεις, να ελαχιστοποιήσει τον φόρο εισοδήματος επί του ακινήτου.

Περιορισμοί

Ορισμένες συμφωνίες εμπιστοσύνης περιορίζουν τον τύπο ιδιοκτησίας που μπορεί να αγοράσει ο διαχειριστής για την εμπιστοσύνη που ζει. Επομένως, είναι κρίσιμο ο διαχειριστής να εξετάσει τη συμφωνία εμπιστοσύνης προτού αγοράσει ένα σπίτι για τη ζωντανή εμπιστοσύνη. Ορισμένες εμπιστοσύνη, για παράδειγμα, απαιτούν από τον διαχειριστή να αγοράσει αμοιβαία κεφάλαια και τίποτα άλλο. Οι επενδύσεις σε ακίνητα θεωρούνται γενικά συντηρητικές επενδύσεις και ως εκ τούτου οι περισσότερες εταιρείες εμπιστοσύνης επιτρέπουν στους διαχειριστές να αγοράζουν κατοικίες.

Σκοπός

Ο διαχειριστής θα πρέπει επίσης να έχει κατά νου ότι ο νομικός σκοπός της εμπιστοσύνης είναι να προσφέρει κάποιο όφελος στους δικαιούχους που προσδιορίζονται στην εμπιστοσύνη. Ως εκ τούτου, ο εντολοδόχος πρέπει να προβεί σε ανεξάρτητη αξιολόγηση και αποφασιστικότητα ότι η αγορά του σπιτιού θα αποφέρει όφελος για την εμπιστοσύνη γενικά και στους δικαιούχους συγκεκριμένα. Εάν η αγορά ενός σπιτιού είναι μια κακή επένδυση, ο καταπιστευματοδόχος δεν θα πρέπει να αγοράσει το σπίτι για την εμπιστοσύνη, ακόμη και αν έχει εξουσιοδοτηθεί να το πράξει από τη συμφωνία εμπιστοσύνης.

Προειδοποίηση

Αν είστε ο διαχειριστής της δικής σας εμπιστοσύνης, τότε πιθανώς δημιούργησε την εμπιστοσύνη ως μέσο για την αποφυγή του probate. Μερικές φορές δεν είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε τον τίτλο στο σπίτι στην εμπιστοσύνη, προκειμένου να αποφύγετε το probate. Αντ 'αυτού, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια κοινή μίσθωση, η οποία είναι ένας τρόπος για να αποφύγετε probate από την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας με άλλο πρόσωπο. Ενώ είστε ζωντανοί, εσείς και ο κοινός ενοικιαστής είστε συνιδιοκτήτες του σπιτιού. Όταν πεθάνετε, ο τίτλος υπό κοινό μίσθωμα μεταφέρεται αυτόματα στον επιζώντα ιδιοκτήτη. Δεν απαιτείται δοκιμασία.