Ποια είναι η μέση προκαταβολή για ένα σπίτι;

Μια προκαταβολή είναι συχνά η μεγαλύτερη πρόκληση που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές όταν αγοράζουν ένα σπίτι, ειδικά για πρώτη φορά homebuyers. Οι μέσες τιμές κατοικίας, η τοποθεσία και η ηλικία των αγοραστών μπορεί να επηρεάσουν τη μέση προκαταβολή, σύμφωνα με την ανάλυση ακινήτων που πραγματοποίησε η Realty Trac. Η μέση προκαταβολή σε εθνικό επίπεδο το 2014 ήταν 14%. Ωστόσο, οι high-end homebuyers συνεισέφεραν υψηλότερες από τις μέσες προκαταβολές άνω του 20%.

Realtor δίνει τα κλειδιά στους νέους ιδιοκτήτες. Credit: lewkmiller / iStock / Getty Images

Τιμές χαμηλότερες από το μέσο όρο 24 τοις εκατό κάτω

Οι 25 κομητείες με τις υψηλότερες τιμές γνώρισαν την υψηλότερη μέση προκαταβολή 24%, σύμφωνα με τη μελέτη του Realty Trac για το 2014 με 1,5 εκατ. δάνεια αγοράς. Στις πέντε καλύτερες κομητείες, η μέση προκαταβολή κυμάνθηκε από περίπου 38% έως 28%. Αυτές οι κομητείες, ξεκινώντας από το υψηλότερο ποσοστό προκαταβολής, είναι:

• Νέα Υόρκη County, NY
• Σαν Φρανσίσκο Κομητεία, CA
• Επαρχία Σαν Ματέο, Καλιφόρνια
• Kings County, Καλιφόρνια
• Marin County, Καλιφόρνια

Σε αυτές τις κομητείες, τα δάνεια χαμηλότερης δόσης, τα οποία προσφέρουν λιγότερο από 20%, αποτελούσαν το 7% του συνόλου των δανείων για αγορά.

Το 12 τοις εκατό είναι μέσος όρος σε χαμηλότερου κόστους κομητείες

Το είκοσι πέντε τοις εκατό των εγχώριων αγορών στις 25 χώρες με τις χαμηλότερες τιμές του έθνους ήταν κατά μέσο όρο ένα ποσό προκαταβολής ύψους $ 8.239. Αυτό μεταφράζεται σε έναν μέσο όρο πληρωμής κατά 12% για αυτές τις περιοχές ή το ήμισυ που παρατηρείται στις υψηλότερες τιμές του έθνους. Οι πέντε κομητείες χαμηλού κόστους με τις χαμηλότερες προκαταβολές το 2014 ήταν:

• Genesee, ΜΙ
• Muskegan, MI
• Clark, OH
• Ashtabula, OH
• Bibb, GA

Οι μέσες προκαταβολές ήταν περίπου 9,5% στις πέντε αυτές χώρες.

Ηλικία χαμηλών προκαταβολών

Τα χαμηλά προκαθορισμένα δάνεια αντιπροσώπευαν το 18% των οικιακών αγορών του 2014 σε όλες τις επαρχίες. Οι αγοραστές για πρώτη φορά ή οι αγοραστές που δεν έχουν στην κατοχή τους ένα σπίτι την προηγούμενη τριετή περίοδο, έχουν περισσότερες πιθανότητες να αγοράσουν ένα σπίτι σε ένα νομό χαμηλού κόστους και έχουν υψηλότερο ποσοστό δανεισμού χαμηλών προκαταβολών. Επίσης, οι 25 κομητείες με τα υψηλότερα ποσοστά αγοραστών χιλιετίας ή ο πληθυσμός που γεννήθηκε περίπου μεταξύ 1981 και 1997 είχαν υψηλότερο μέσο όρο προκαταβολής στο 17%.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των χαμηλών προκαταβολών

Μια προκαταβολή 20 τοις εκατό ή περισσότερο καθιστά την αγορά ενός σπιτιού ευκολότερη συνολικά. Έχετε περισσότερες επιλογές δανείου με μια βαριά προκαταβολή. Έχετε επίσης μια σχετικά χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή επειδή χρηματοδοτείτε το 80% ή λιγότερο της αξίας του σπιτιού. Τα επιτόκια και οι όροι δανεισμού είναι επίσης πιο ευνοϊκά. Η αγορά ενός σπιτιού με λιγότερο από 20 τοις εκατό κάτω οδηγεί σε υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές. Σε γενικές γραμμές, οι αγοραστές που βάζουν λιγότερο από 20 τοις εκατό κάτω πρέπει να πληρώσουν ιδιωτική ή κρατική ασφάλιση υποθηκών και πρέπει να πληρώνουν φόρους περιουσίας και ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού κάθε μήνα μέσω ενός μεσεγγύηση απόρρητου λογαριασμού με τον δανειστή.