Πίνακας περιεχομένων:
Είτε αγοράζετε γη ως επένδυση, είτε για ψυχαγωγικό ακίνητο είτε ως τόπο για να χτίσετε ένα σπίτι, πρέπει να παραμείνετε γνώστες της τρέχουσας αξίας της, τόσο του παρόντος όσο και του μέλλοντος, για να προστατεύσετε την επένδυσή σας. Δεν μπορείτε να ξέρετε με βεβαιότητα ποια είναι η μελλοντική αξία της περιουσίας σας, αλλά οι παράγοντες κατανόησης που επηρεάζουν την αξία της γης μπορούν να σας βοηθήσουν να κάνετε μια πιο μορφωμένη εικασία.
Τοποθεσία
Ο σημαντικότερος παράγοντας στην αξία ενός τεμαχίου γης είναι η θέση του. Κατά κανόνα, όσο πιο κοντά ένα κομμάτι γης είναι σε ένα κέντρο πληθυσμού, τόσο μεγαλύτερη είναι η αξία του. Υπάρχουν εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα, αλλά γενικά η υψηλότερη πληθυσμιακή πυκνότητα δημιουργεί μεγαλύτερη ζήτηση, γεγονός που αυξάνει τον ανταγωνισμό για ένα κομμάτι γης και την τιμή που οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν γι 'αυτό. Οι εκτάσεις σε αραιοκατοικημένες περιοχές, ακόμη και όταν είναι καλύτερη γη, έχουν λιγότερους ανθρώπους πρόθυμους να πληρώσουν για αυτό. Επιπλέον, πιο επιθυμητές τοποθεσίες σε πυκνοκατοικημένες περιοχές διοικούν υψηλότερες τιμές.
Περιβαλλοντας ΧΩΡΟΣ
Τα πράγματα που συνορεύουν με ένα κομμάτι γης μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την αξία του με θετικούς και αρνητικούς τρόπους. Ένα κτίριο σε μια πλαγιά νότια με όμορφη θέα των ποταμών και των βουνών θα έχει πιθανώς υψηλή τιμή, παρόλο που τα ποτάμια και τα βουνά δεν αποτελούν μέρος του ακινήτου. Αντίστροφα, ένα ακίνητο δίπλα σε έναν χώρο υγειονομικής ταφής, έναν πολυσύχναστο αυτοκινητόδρομο ή ένα βιομηχανικό πάρκο θα είναι λιγότερο επιθυμητό για κατοίκηση και επομένως θα έχει χαμηλότερη τιμή, ακόμη και αν το ίδιο το ακίνητο είναι ανώτερο.
Δομές
Τα κτίρια έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αξία ενός ακινήτου. Ένα αγροτεμάχιο με ωραίο σπίτι σε καλή κατάσταση θα είναι πολύ πιο πολύτιμο. Για αγροτικές ή αγροτικές ιδιότητες, η παρουσία των αχυρώνων και άλλων χρήσιμων κτιρίων θα αυξήσει την αξία της γης. Από την άλλη πλευρά, τα εγκαταλελειμμένα κτίρια ενδέχεται να μειώσουν την αξία ενός αγροτεμαχίου, ιδίως αν πρόκειται για παλιά βιομηχανικά κτίρια με θέματα ασφάλειας ή περιβάλλοντος, όπως ο αμίαντος ή οι παλαιές δεξαμενές πετρελαίου. Η κυβερνητική ρύθμιση μπορεί να απαιτήσει από τους νέους αγοραστές να καθαρίσουν τέτοιου είδους πράγματα, μια δραστηριότητα που θα είναι πολύ δαπανηρή και θα αυξήσει σημαντικά το κόστος απόκτησης του ακινήτου.
Κατάσταση
Η κατάσταση της γης θα επηρεάσει την αξία της. Γόνιμη γεωργική γη θα αξίζει περισσότερο από το εξαντλημένο έδαφος. Υγιή δάση θα αξίζει περισσότερο από το ξεκάθαρο δάσος. Τα καφεδάκια και τα βιομηχανικά απόβλητα, εκτός εάν βρίσκονται σε πολύ επιθυμητά αστικά κέντρα, θα έχουν σχετικά χαμηλή αξία. Οι εκτάσεις με ανώτερη ή ασυνήθιστη αισθητική θα έχουν υψηλότερη αξία από τις τυπικές παρτίδες που δεν έχουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.