Πίνακας περιεχομένων:
Μια πράξη επιχορήγησης εταιρειών είναι ένα έγγραφο που μεταφέρει την κυριότητα ενός αγροτεμαχίου από έναν οργανισμό σε άλλο άτομο ή οργανισμό. Ο οργανισμός που πραγματοποιεί τη μεταφορά δεν χρειάζεται να είναι εγγεγραμμένος ως εταιρία, και μια κυβέρνηση της πόλης που πωλεί ή χορηγεί ένα ακίνητο μπορεί επίσης να εκδώσει πράξη επιχορήγησης εταιρίας.
Σημασία
Όταν ένας κατασκευαστής ακινήτων αγοράζει ακατέργαστη γη και χτίζει σπίτια στη γη, ο κύριος του έργου κατέχει τον τίτλο σε όλη τη γη στην κατοικία. Για να μεταβιβάσει μια μεμονωμένη παρτίδα σε έναν αγοραστή, ο κατασκευαστής ακίνητων περιουσιών εκδίδει πράξη χορήγησης εταιρικής πράξης στον αγοραστή. Ο κτηματομεσίτης εξακολουθεί να κατέχει τις υπόλοιπες παρτίδες και εκδίδει χωριστή πράξη χορήγησης εταιρικών δικαιωμάτων σε κάθε νέο αγοραστή.
Σύνδεσμος ιδιοκτητών σπιτιού
Ο κτηματομεσίτης μπορεί επίσης να εκδώσει πράξεις χορήγησης εταιρειών σε ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Στις κατοικίες που ελέγχει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιών, η ένωση διαχειρίζεται κοινές περιοχές χρήσης όπως γήπεδα τένις, αποβάθρες σκαφών και κέντρα αναψυχής που μπορούν να χρησιμοποιήσουν όλοι οι κάτοικοι. Κάθε αγροτεμάχιο ή στεγαστικό δάνειο καλύπτεται από ξεχωριστή πράξη επιχορήγησης εταιρειών.
Εγγραφές
Όταν ένας αγοραστής αγοράζει ένα σπίτι από έναν προγραμματιστή ακινήτων, ο κτηματομεσίτης καταγράφει τη μεταφορά ακινήτου με τον νομό. Σύμφωνα με την κομητεία του Λος Άντζελες, ο πωλητής στέλνει ένα αντίγραφο της εταιρικής πράξης επιχορήγησης στον ιδιοκτήτη σπιτιού μετά την ολοκλήρωση της αγοράς, αν και μπορεί να χρειαστούν μερικές εβδομάδες για παράδοση. Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού έχει χάσει το αντίγραφο αυτής της πράξης, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αγοράσει ένα νέο αντίγραφο της εταιρικής επιχορήγησης από τον υπάλληλο ή καταγραφέα νομού. Οι ιδιωτικές εταιρείες πωλούν επίσης αντίγραφα εταιρικών επιχορηγήσεων, αν και αυτό είναι συνήθως πιο ακριβό από το να λαμβάνετε ένα αντίγραφο από το νομό.
Κατάσχεση
Μια πράξη επιχορήγησης εταιρειών συμβάλλει στη δημιουργία της αλυσίδας τίτλου, η οποία αναφέρεται σε κάθε άτομο ή οργανισμό που έχει την κυριότητα του ακινήτου. Σύμφωνα με τον επιθεωρητή της κομητείας του Λος Άντζελες Zev Yaroslavsky, μια πράξη χορήγησης εταιρειών δεν θα προστατεύσει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού από αποκλεισμό εάν ο δανειστής υποθηκών διαθέτει επαρκή έγγραφα για να καθιερώσει την αλυσίδα του τίτλου, αν και μπορεί να αποτρέψει τις δόλιες διαδικασίες αποκλεισμού. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν χρειάζεται να παράσχει αντίγραφο της πράξης επιχορήγησης εταιρειών στον νομό πριν από μια προθεσμία για την αποφυγή αποκλεισμού, επειδή ο νομός έχει ήδη ένα αντίγραφο αυτής της πράξης στα αρχεία του.