Πίνακας περιεχομένων:
Τα νομικά και δίκαια στεγαστικά δάνεια λειτουργούν με παρόμοιο τρόπο, αλλά το ένα χορηγείται από το νόμο και το ένα χορηγείται με ισότητα ή δικαιοσύνη. Οι διαφορές μεταξύ των δύο γίνονται πιο εμφανείς στον αποκλεισμό, ή όταν ξέσπασε κάποια διαμάχη σχετικά με την ιδιοκτησία. Όσοι έχουν συγκεκριμένες ερωτήσεις σχετικά με οποιοδήποτε είδος υποθήκης πρέπει να ζητήσουν νομική ή επαγγελματική βοήθεια.
Υποθήκες γενικά
Οι σχέσεις σε κάθε είδους υποθήκη είναι αρκετά όμοιες. Ένα κόμμα χρειάζεται χρήματα και, για να τον αυξήσει, δίνει σε ένα δεύτερο μέρος κάποιο ενδιαφέρον για το ακίνητο που κατέχει. Το δεύτερο μέρος διατηρεί το ενδιαφέρον αυτό στην ιδιοκτησία έως ότου το πρώτο μέρος αποπληρώσει το χρέος του. Ο δεύτερος δεν έχει στην πραγματικότητα πλήρη δικαιώματα κυριότητας επί του ακινήτου, μόνο ένα συμφέρον που αποκαλείται "συμφέρον ασφάλειας", εφόσον το πρώτο συμβαλλόμενο μέρος ζει στο πλευρό του.
Νομικές υποθήκες
Μια νόμιμη υποθήκη είναι μια νόμιμη υποθήκη. Κάθε δικαιοδοσία έχει τις δικές της κανονιστικές απαιτήσεις για νομικές υποθήκες. Συνήθως, το κόμμα που προσφέρει ακίνητα είναι γνωστό ως "στεγαστικό". Το κόμμα που προσφέρει τα χρήματα είναι γνωστό ως "ενυπόθηκος δανειστής". Στα περισσότερα κράτη, η μεταβίβαση των τόκων στον ενυπόθημο δανειστή δίνει στον ενυπόθηκο το δικαίωμα να πάρει το ακίνητο μόνο εάν ο ενυπόθηκος δανειστής αποτύχει να πληρώσει όπως είχε υποσχεθεί. Ωστόσο, οι νόμοι ορισμένων κρατών υποστηρίζουν ότι μια υποθήκη είναι μια πραγματική μεταβίβαση τίτλου και ο ενυπόθηκος είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου έως ότου ο ενυπόθηκος δανειστής αποπληρώσει το χρέος του.
Equitable Mortgages
Οι δίκαιες υποθήκες είναι σχέσεις που δεν πληρούν τις νόμιμες απαιτήσεις υποθηκών της δικαιοδοσίας. Όταν μια συμφωνία μοιάζει με υποθήκη και μυρίζει σαν υποθήκη, ορισμένα δικαστήρια των δικαστηρίων, γνωστά ως δικαστήρια δικαιοσύνης, θα αναγνωρίσουν τη διευθέτηση ως υποθήκη, παρόλο που δεν είναι νόμιμη υποθήκη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, τα δικαστήρια συνήθως αναζητούν τα βασικά στοιχεία μιας υποθήκης: ένα χρέος από ένα συμβαλλόμενο μέρος σε άλλο για ένα ποσό σημαντικά μικρότερο από την αξία της γης και κάποιο είδος υπόσχεσης για επιστροφή της γης μετά την πληρωμή. Εάν το δικαστήριο διαπιστώσει αυτά τα στοιχεία, τότε η συμφωνία θα θεωρηθεί ως υποθήκη σύμφωνα με το νόμο.
Διαφορά στη θεραπεία
Γενικά, η διαφορά μεταξύ νόμιμων και δίκαιων υποθηκών καθίσταται κρίσιμη μόνο όταν και οι δύο τύποι υποθήκης υπάρχουν στο ίδιο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση, αν ο δανειστής έρχεται σε αθέτηση των δανείων και των διαδικασιών αποκλεισμού ξεκινά, ο νόμιμος ενυπόθηκος θα έχει πρώτα δικαιώματα στο ακίνητο, μπροστά από το δίκαιο δικαιοπάροχο. Οι δίκαιες υποθήκες επίσης δεν θα έχουν προτεραιότητα έναντι ενός αθώου αγοραστή (ο οποίος δεν γνωρίζει την δίκαιη υποθήκη) που αγοράζει το ακίνητο.