Πίνακας περιεχομένων:
Εάν ζείτε σε υποδιαίρεση, ανάπτυξη προγραμματισμένης μονάδας ή ανάπτυξη κοινού ενδιαφέροντος, μπορεί να υπόκεισθε σε κανόνες και κανονισμούς που επιβάλλονται από την ένωση ιδιοκτήτη σπιτιού. Πολλά κράτη έχουν ρητούς νόμους που διέπουν τις δραστηριότητες των HOAs και περιορίζουν τη δύναμή τους. Ωστόσο, κατά τη στιγμή της δημοσίευσης, η Αλαμπάμα δεν επιβάλλει περιορισμούς στις ΟΑΑ.
Σχετικά με τις ενώσεις του σπιτιού
Ο HOA είναι μια οντότητα που κυβερνά τις δραστηριότητες σε μια κατοικημένη περιοχή. Οι περισσότεροι οργανισμοί τοπικής αυτοδιοίκησης απαιτούν από τους κατοίκους να πληρώνουν τέλη για υπηρεσίες που παρέχουν, όπως ο εξωραϊσμός των δρόμων της υποδιαίρεσης. Ανάλογα με τις παρεχόμενες υπηρεσίες, οι HOA μπορούν να χρεώνουν κάθε νοικοκυριό μερικές εκατοντάδες δολάρια το μήνα σε τέλη. Οι HOA επιβάλλουν επίσης όρους, περιορισμούς και περιορισμούς στους κατοίκους της γειτονιάς. Τυπικοί κανονισμοί περιλαμβάνουν περιορισμούς στο χρώμα του σπιτιού σας, τον εξωραϊσμό του ναυπηγείου σας, τους τύπους περιφράξεων που μπορείτε να εγκαταστήσετε και αν μπορείτε να σταθμεύσετε το αυτοκίνητό σας στο δρόμο.
Τυπικοί κρατικοί νόμοι
Οι περισσότερες πολιτείες με νόμους που ρυθμίζουν τη δραστηριότητα των HOA απαιτούν από τον HOA να αποκαλύψει σαφώς τους κανόνες και τους κανονισμούς του στους πιθανούς κατοίκους πριν αγοράσουν ένα σπίτι στη δικαιοδοσία του HOA. Οι νόμοι ενδέχεται επίσης να περιορίσουν τη δύναμη των HOAs να θέσουν περιορισμούς στους κατοίκους και μπορεί να απαιτήσουν από ένα HOA να επιστρέψει τα εισπραττόμενα τέλη σε κατοίκους, εάν δεν εκτελεί τις υπηρεσίες που υποσχέθηκαν στην αρχική σύμβαση.
Νόμοι της Αλαμπάμα
Κατά τη στιγμή της δημοσίευσης, η Αλαμπάμα δεν διέθετε κανένα νόμο που να διέπει τις ενέργειες των ΟΑΑ. Κατά τη διάρκεια του 2009, ο διοικητής της Αλαμπάμα δημιούργησε μια επιτροπή ειδικής ομάδας για την ανάπτυξη νομοθεσίας που θα προστατεύει τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους πιθανούς αγοραστές σε κατοικημένες περιοχές που ρυθμίζονται από HOAs. Ωστόσο, όταν ένας νέος κυβερνήτης αντικατέστησε τον κυβερνήτη που δημιούργησε την ομάδα εργασίας, η επιτροπή διαλύθηκε. Κατά τη στιγμή της δημοσίευσης, δεν υπάρχει καμία επίσημη πρωτοβουλία για την ανάπτυξη κανονισμών για τα HOAs στην Αλαμπάμα.
Ανησυχίες
Επειδή η Αλαμπάμα δεν επιβάλλει περιορισμούς στις ΑΧΟ, ένας κάτοικος μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι σε γειτονιά με ένα HOA πριν μάθει ότι τα τέλη είναι απρόσιτα ή οι κανονισμοί δεν ταιριάζουν με τον τρόπο ζωής του. Επιπλέον, ένας HOA μπορεί να αυξήσει τα τέλη χωρίς να δώσει προηγουμένως στους κατοίκους προειδοποίηση και δεν υπάρχουν νομικές συνέπειες για την HOA εάν δεν παρέχει τις υπηρεσίες που υποσχέθηκε στη γειτονιά.