Πίνακας περιεχομένων:
- Έσοδα, προσιτότητα και πίστωση
- Μη επιλέξιμες Αλλού
- Προκαταβολή
- Τρέχουσα στέγαση
- Επιπρόσθετες απαιτήσεις επιλεξιμότητας
- Το σπίτι
Για τις οικογένειες που δεν μπορούν να πάρουν υποθήκη μέσω τράπεζας, τα δάνεια αγροτικής ανάπτυξης είναι ένα όφελος. Το πρόγραμμα αγροτικής ανάπτυξης του Υπουργείου Γεωργίας του Ηνωμένου Υπουργείου Γεωργίας (USDA) προσφέρει στεγαστικά δάνεια απευθείας σε οικογένειες με χαμηλό εισόδημα και παρόλο που πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις της Αγροτικής Ανάπτυξης, τα δάνεια αυτά είναι ευκολότερα προσιτά από τα κανονικά τραπεζικά δάνεια. ένα κέντρο εξυπηρέτησης USDA. Πρέπει να είστε προεγκεκριμένοι πριν γράψετε μια σύμβαση αγοράς.
Έσοδα, προσιτότητα και πίστωση
Για να λάβετε υποθήκη αγροτικής ανάπτυξης, το εισόδημά σας πρέπει να μειωθεί κάτω από το 50 έως το 80% του μεσαίου εισοδήματος της περιοχής, το οποίο μπορείτε να ελέγξετε στον ιστότοπο ανάπτυξης της υπαίθρου USDA. Η πληρωμή - συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου, των τόκων, των φόρων και της ασφάλισης - συνήθως δεν μπορεί να ξεπερνά το 22 έως 26% του εισοδήματός σας και όλες οι πληρωμές σας πρέπει να είναι μικρότερες από το 41% του εισοδήματός σας. Η πίστωσή σας δεν χρειάζεται να είναι αστρική, αλλά πρέπει να είναι αρκετά καλή.
Μη επιλέξιμες Αλλού
Δεν πρέπει να είστε σε θέση να δικαιούστε ενυπόθηκο δάνειο από μια τράπεζα ή πιστωτική ένωση για να λάβετε ένα δάνειο αγροτικής ανάπτυξης. Αυτό δεν σημαίνει ότι επιτρέπεται να έχετε κακή πίστωση. Αντίθετα, η μη επιλεξιμότητά σας συνδέεται με το εισόδημά σας και την έλλειψη προκαταβολής και του κόστους κλεισίματος.
Προκαταβολή
Δεν χρειάζεστε προκαταβολή για να αγοράσετε ένα σπίτι με δάνειο αγροτικής ανάπτυξης. Ωστόσο, θα πρέπει να καλύψετε το κόστος κλεισίματος, το οποίο μπορεί να ανέλθει στο 6% της τιμής αγοράς. Εάν δεν έχετε τα μετρητά, τα έξοδα κλεισίματος μπορεί να καλύπτονται με δύο τρόπους: μπορείτε να τα μεταφέρετε στο δάνειο, πράγμα που σημαίνει ότι τα χρηματοδοτείτε με την τιμή αγοράς ή ο πωλητής μπορεί να σας πληρώσει για εσάς.
Τρέχουσα στέγαση
Σήμερα δεν μπορείτε να αποκτήσετε επαρκή στέγη μέσα σε απόσταση 35 μιλίων από τον χώρο εργασίας σας. Τα κινητά σπίτια που δεν βρίσκονται σε μόνιμα θεμέλια δεν θεωρούνται επαρκή στέγαση.
Επιπρόσθετες απαιτήσεις επιλεξιμότητας
Πρέπει να είστε πολίτης των Ηνωμένων Πολιτειών ή νόμιμα εγκεκριμένος αλλοδαπός και πρέπει να σχεδιάσετε να ζήσετε στο σπίτι ως κύρια κατοικία σας. Επίσης, δεν μπορείτε να είστε πίσω στις πληρωμές, ειδικά στην κυβέρνηση, αν χρωστάτε φόρους ή ομοσπονδιακά εγγυημένα δάνεια.
Το σπίτι
Το σπίτι που αγοράζετε πρέπει επίσης να είναι επιλέξιμο. Πρέπει να βρίσκεται σε μια επιλέξιμη περιοχή, την οποία μπορείτε να ελέγξετε στον ιστότοπο του USDA για την αγροτική ανάπτυξη. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το δάνειο για να αγοράσετε, να οικοδομήσετε ή να επισκευάσετε ένα σπίτι, αλλά η κατασκευή και επισκευές πρέπει να γίνει από έναν εξουσιοδοτημένο ανάδοχο και υπόκεινται σε διαδικασία επιθεώρησης. Το σπίτι πρέπει να είναι ασφαλές, υγιεινό και "μέτριο σε μέγεθος, σχέδιο και κόστος" και δεν μπορεί να αξίζει περισσότερο ή λιγότερο από την τιμή που πληρώνετε. Θα πρέπει επίσης να πληροί τους κώδικες για την προστασία του περιβάλλοντος και τους οικοδομικούς κώδικες που έχουν εγκριθεί από το κράτος σας και το Πρόγραμμα Κοινοτικών Εγκαταστάσεων Στέγασης.
Το ακίνητο δεν μπορεί να έχει κτίρια που «έχουν σχεδιαστεί για παραγωγή εισοδήματος», συμπεριλαμβανομένων των αχυρώνων. Επιπλέον, το σπίτι πρέπει να έχει πρόσβαση σε ένα δύσκολο δρόμο που διατηρείται από μια πόλη ή ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Η ανάπτυξη της υπαίθρου απαιτεί ορισμένες δοκιμές και επιθεωρήσεις, οι οποίες μπορεί να περιλαμβάνουν δοκιμές νερού, επιθεώρηση επιβλαβών οργανισμών, επιθεώρηση κτιρίων και άλλες. Η παρτίδα δεν μπορεί να βρίσκεται σε ζώνη κινδύνου πλημμύρας 100 ετών και πρέπει να έχει μέγεθος που δεν μπορεί να υποδιαιρεθεί σύμφωνα με τους τοπικούς νόμους περί ζωνών.