Πίνακας περιεχομένων:
Για τον υπολογισμό του ετήσιου πραγματικού επιτοκίου ή του ΣΕΠΕ σε δάνειο, ο δανειστής ή ο οφειλέτης πρέπει να γνωρίζει τη διάρκεια του δανείου και τον αριθμό των πληρωμών που πρέπει να καταβληθούν κατά τη διάρκεια του δανείου. Σημειώστε το ποσό κάθε πληρωμής. Εφαρμόστε μια απλή φόρμουλα σε αυτά τα στοιχεία για το ΣΕΠΕ. Σημειώστε ότι σε ορισμένα δάνεια το ΣΕΠΕ μπορεί να είναι χαμηλότερο από το πραγματικό επιτόκιο λόγω σύνθεσης.
Βήμα
Χρησιμοποιήστε το παράδειγμα ενός δανείου 100.000 δολάρια για 30 χρόνια με πληρωμές ύψους $ 700 το μήνα. Πολλαπλασιάστε τη μηνιαία πληρωμή, $ 700, με τον αριθμό των μηνιαίων πληρωμών κατά τη διάρκεια του δανείου ή 360 για την περίοδο των 30 ετών. Η απάντηση είναι $ 252.000, το σύνολο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου.
Βήμα
Χωρίστε αυτό το σύνολο, $ 252.000, από το αρχικό ποσό του δανείου, $ 100.000. Η απάντηση είναι 2,52. Μετακινήστε το δεκαδικό σημείο δύο θέσεις προς τα δεξιά για να αποκρύψετε αυτόν τον αριθμό σε ένα ποσοστό. Στην περίπτωση αυτή, είναι 252 τοις εκατό κατά τη διάρκεια του δανείου.
Βήμα
Χωρίστε 252 τοις εκατό με τον αριθμό των ετών στο δάνειο, στην προκειμένη περίπτωση 30. Η απάντηση είναι 8,4 τοις εκατό σε αυτό το παράδειγμα, το οποίο είναι το ετήσιο ποσοστό επί τοις εκατό, ή APR.
Βήμα
Καταλάβετε τους βαθμούς πληρωμής. Σε πολλές υποθήκες, ο αγοραστής θα πληρώσει επίσης "σημεία" μπροστά. Για παράδειγμα, ο αγοραστής μπορεί να έχει πληρώσει 3 πόντους, ή 3% των $ 100.000, για $ 3.000. Για να πάρετε το APR, προσθέστε τα 3.000 δολάρια στο αρχικό ποσό δανείου των $ 100.000, καθιστώντας το $ 103.000. Επαναλάβετε τη διαδικασία παραπάνω.