Πίνακας περιεχομένων:
Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση επιχορηγεί τις ενοικιαζόμενες κατοικίες για οικογένειες με χαμηλό εισόδημα μέσω του τμήματος 8 του HUD και των προγραμμάτων στέγασης του δημοσίου. Παρά τις προσπάθειές τους, η ζήτηση για χαμηλού εισοδήματος στέγαση υπερβαίνει την προσφορά. Από το 2010, δεν υπάρχει κομητεία στη χώρα όπου ένας μισθωτός εργαζόμενος πλήρους απασχόλησης μπορεί να αντέξει το ενοίκιο της αγοράς στην αγορά ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου, σύμφωνα με τον Εθνικό Συνασπισμό Χαμηλού Εισοδήματος Στέγασης. Το σύστημα εφαρμογής σε ένα πρόγραμμα HUD είναι ομοιόμορφο σε εθνικό επίπεδο. Ασφαλής στέγαση είναι μια άλλη ιστορία.
Σημασία
Η στέγαση με χαμηλό εισόδημα στοχεύει στην παροχή προσιτών ενοικίων σε οικογένειες που έχουν ανάγκη. Όπως συμβαίνει, ένα νοικοκυριό ενοικιαστή πρέπει να κάνει 18,44 δολάρια την ώρα για να προσφέρει το δίκαιο έπαθλο της αγοράς - 959 δολάρια - σε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στις Ηνωμένες Πολιτείες, με βάση τα στοιχεία του 2010 που αναλύθηκαν από τον Εθνικό Συνασπισμό Χαμηλού Εισοδήματος Στέγασης. Το δημόσιο πρόγραμμα στέγασης της HUD αποτελείται από ενοικιάσεις που διατίθενται σε προσιτές τιμές σε κατασκευές που ανήκουν και λειτουργούν στην HUD. Μέσω του τμήματος 8, το HUD προμηθεύει επιλέξιμες οικογένειες με δελτία επιδοτήσεων που μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να εξασφαλίσουν ενοικιάσεις στην ιδιωτική αγορά.
Λειτουργία
Ενώ το Τμήμα 8 και τα δημόσια επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια χρησιμοποιούν διαφορετικές μεθόδους, και οι δύο τηρούν την ευρέως αποδεκτή αντίληψη ότι η στέγαση είναι προσιτή όταν ένα νοικοκυριό δεν ξοδεύει περισσότερο από το 30% του εισοδήματός του σε ενοίκια και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Γενικά, το HUD διατηρεί τα δημόσια ενοίκια κατοικιών σε επίπεδα που τσιμπάνονται με το κατώτατο όριο του 30%. Ένα κουπόνι του Τμήματος 8 επιχορηγεί το μερίδιο του ενοικίου μιας οικογένειας το οποίο, στις περισσότερες περιπτώσεις, υπερβαίνει το 30% του εισοδήματός του, σύμφωνα με τον δικτυακό τόπο του Τμήματος 8 της HUD.
Εφαρμογή
Οι οικογένειες με εισοδήματα που είναι σημαντικά χαμηλότερα από το μέσο όρο της περιοχής τους μπορούν να ισχύσουν ταυτόχρονα για τα τμήματα 8 και δημόσια προγράμματα στέγασης. Για να υποβάλετε αίτηση, μια οικογένεια πρέπει να επικοινωνήσει με την τοπική κατοικία αρχή ή τη στέγαση επιτροπή. Ενώ το HUD επιβλέπει τα προγράμματα, οι τοπικοί δημόσιοι οργανισμοί στέγασης διαχειρίζονται καθημερινές επιχειρήσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν εφαρμογές επεξεργασίας. HUD διατηρεί μια βάση δεδομένων με δυνατότητα αναζήτησης από τοπικούς δημόσιους οργανισμούς στέγασης στην ιστοσελίδα της (βλ. Πόρων). Οι οικογένειες στην Ατλάντα της Γκάμπας, για παράδειγμα, μπορούν να υποβάλουν αίτηση και για τα δύο προγράμματα στην Αρχή Στέγασης της Ατλάντα.
Σκέψεις
Η υποβολή αίτησης για το Τμήμα 8 και οι δημόσιες κατοικίες είναι τόσο απλή όσο η συμπλήρωση γραφειοκρατίας και η επαλήθευση πληροφοριών όπως το μέγεθος της οικογένειας και η σύνθεση και το εισόδημα των νοικοκυριών. Το HUD χρησιμοποιεί το εισόδημα ως κύριο χαρακτηριστικό και για τα δύο προγράμματα. Οι ενοικιαστές μπορούν να υποβάλουν αίτηση για δημόσια στέγη εάν το εισόδημα των νοικοκυριών τους δεν υπερβαίνει το 80% του μέσου εισοδήματος της περιοχής τους, σύμφωνα με την ιστοσελίδα του HUD για το δημόσιο οικιστικό πρόγραμμα. Το ανώτατο όριο της κατηγορίας 8 βρίσκεται στο 50% του μέσου όρου, από το 2010.
Γεωγραφία
Όταν μια οικογένεια υποβάλλει αίτηση για υποβοηθούμενη στέγαση. Χρησιμοποιώντας την Ατλάντα ως παράδειγμα, μια οικογένεια τεσσάρων ατόμων μπορεί να κερδίσει περισσότερα από 57.450 δολάρια ετησίως για να είναι επιλέξιμη για δημόσια στέγη και 35.900 δολάρια για το Τμήμα 8, σύμφωνα με τα όρια εισοδήματος του HUD για το 2010. Λιγότερο εύποροι τόποι βλέπουν ότι οι αριθμοί αυτοί μειώνονται σημαντικά. Για παράδειγμα, στη Valdosta, Ga., Οι αριθμοί αυτοί μειώθηκαν στα $ 38.650 και $ 24.150, αντίστοιχα. Από την άλλη πλευρά του φάσματος, το 80% του μέσου εισοδήματος στην περιοχή Nassau-Suffolk της Νέας Υόρκης είναι $ 74.250, ενώ το 50% ισούται με $ 51.800.