Πώς να φανταστείτε το CAM για εμπορικά ακίνητα

Ψάχνετε για χώρο για μίσθωση για την επιχείρησή σας περιλαμβάνει την κατανόηση των όρων που σχετίζονται με τη σύμβασή σας. Το ενοίκιο μπορεί να υπερβαίνει το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι. Άλλες χρεώσεις μπορούν να ισχύουν για το κτίριο όπου θέλετε να δημιουργήσετε κατάστημα, οπότε είναι σημαντικό να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας για το τι να περιμένετε στη σύμβαση μίσθωσης. Ένα επιπλέον κόστος είναι η συντήρηση της κοινής περιοχής (CAM). Αυτό είναι ένα κοινό κόστος από όλους τους μισθωτές των πραγματικών δαπανών συντήρησης στο κτίριο για αντικείμενα όπως η απομάκρυνση του χιονιού, ο εξωραϊσμός, τα πεζοδρόμια και ο εξωτερικός φωτισμός.

Όταν μισθώσετε ένα ακίνητο σε ένα εμπορικό κτίριο, ένα επιπλέον κόστος είναι η κοινή περιοχή συντήρησης (CAM).

Βήμα

Ρωτήστε τον αντιπρόσωπο χρηματοδοτικής μίσθωσης για την ακαθάριστη μισθωτή περιοχή (GLA) του κτιρίου. Αυτό αντιπροσωπεύει το συνολικό ποσό τετραγωνικού μεγέθους που μπορεί να ενοικιαστεί στους ενοικιαστές.

Βήμα

Βρείτε τα τετραγωνικά πόδια του χώρου που θέλετε να νοικιάσετε. Κοιτάξτε στο έντυπο μάρκετινγκ ή στο ακίνητο ή ζητήστε από τον πράκτορα χρηματοδοτικής μίσθωσης για αυτές τις πληροφορίες.

Βήμα

Διαχωρίστε τα τετράγωνα μεγέθη του επιθυμητού χώρου σας από το GLA. Αυτό θα σας δώσει το ποσοστό που θα είναι το μερίδιό σας από το σύνολο των κοινών τελών συντήρησης. Για παράδειγμα, αν ο χώρος σας είναι 1.000 τετραγωνικά πόδια και ο GLA είναι 10.000 τετραγωνικά πόδια, τότε το ποσοστό των εξόδων σας είναι 10 τοις εκατό (1.000 / 10.000 = 0.1 ή 10 τοις εκατό).