Πίνακας περιεχομένων:
Η απομάκρυνση των καταληψίων, ή οι άνθρωποι που καταλαμβάνουν κενό σπίτι ή διαμέρισμα χωρίς άδεια ούτε με συμφωνία ενοικίασης, υπήρξαν ιστορικά μακρά πρόκληση στην Καλιφόρνια. Ένας νόμος που ονομάζεται AB-1513 καθιστά ευκολότερη την αντιμετώπιση καταληψιών σε λίγες πόλεις όπου εφαρμόζεται.
Δικαιώματα Squatter
Η εξόφληση καταληψιών είναι συχνά δύσκολη επειδή ο νόμος της Καλιφόρνια τους επιτρέπει να μεταβαίνουν σε ενοικιαστές. Σε ένα περιστατικό του 2014, μια γυναίκα νοίκιασε ένα άδειο κτίριο σε έναν ξένο μέσω της υπηρεσίας Airbnb για ένα μήνα, τότε διαπίστωσε ότι αρνήθηκε να φύγει. Επειδή είχε πληρώσει για διαμονή 30 ημερών, ενέκρινε βάσει του νόμου της Καλιφόρνιας ως μισθωτής με μίσθωση μήνα-μήνα. Ο άνθρωπος έπαψε να πληρώνει ενοίκιο, αλλά ο μόνος τρόπος για τον ιδιοκτήτη να τον ξεφορτωθεί ήταν να καταθέσει μια υπόθεση έξωσης στο δικαστήριο.
Άλλοι καταληψίες απλά μετακινούνται σε ένα ακατοίκητο σπίτι. Εάν μια τράπεζα αποκλείσει μια κατοικία, για παράδειγμα, μπορεί να καθίσει κενή για μήνες έως ότου η τράπεζα βρει έναν αγοραστή. Αν ένας καταληψίας εγκατασταθεί, αν και δεν πληρώνει ενοίκιο, μπορεί να πει στους γείτονες ή τους μπάτσους ότι είναι μισθωτής. Ορισμένοι αδίστακτοι καταληψίες καταρτίζουν ακόμη ψεύτικες συμφωνίες μίσθωσης. Η αστυνομία συνήθως δεν εκδιώκει τους ενοικιαστές χωρίς δικαστική απόφαση, έτσι ώστε να αποφεύγουν. Σε εκείνο το σημείο που πηγαίνει στο δικαστήριο για να εκδιώξει το squatter μπορεί να είναι το καλύτερο στοίχημα.
Η διαδικασία εξόδου
Το πρώτο βήμα για να απαλλαγείτε από τον καταληψία είναι να του δώσετε μια ειδοποίηση για να πληρώσετε το ενοίκιο εντός τριών ημερών ή να βγείτε έξω. Η προκήρυξη πρέπει να πληροί τις κρατικές απαιτήσεις, όπως για παράδειγμα να δηλώνει το ποσό του οφειλόμενου ενοικίου και να παραδίδεται χειροκίνητα ή να αναρτάται ορατά πάνω στο ακίνητο.
Εάν ο καταλληλότερος δεν πληρώσει, αρχειοθετήστε μια παράνομη αγωγή αποζημίωσης στο τοπικό δικαστήριο. Εάν κερδίσετε, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την απόφαση για να ζητήσετε από τον τοπικό σερίφη να εκδιώξει τον καταληψία. Θα χρειαστεί να πληρώσετε τόσο τα δικαστικά τέλη όσο και ένα τέλος στον σερίφη για την υπηρεσία.
Αλλαγές στο Νόμο
Ο νόμος του 2014 που ονομάζεται AB-1513 ισχύει, κατά τη διάρκεια της γραφής, μόνο στα Palmdale, Lancaster και Uklah και λήγει μετά το 2018. Ο χορηγός Steven Fox της Palmdale είπε ότι θα μπορούσε να επεκταθεί και να διευρυνθεί εάν αποδειχθεί χρήσιμο. από το αριστερό γραφείο και δεν είναι σαφές εάν ο λογαριασμός θα ανανεωθεί. Το νομοσχέδιο επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη να ενημερώνει την τοπική επιβολή του νόμου μόλις ένα ακίνητο από μία έως τέσσερις μονάδες γίνει κενή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να δημοσιεύσει δήλωση ιδιοκτησίας σχετικά με την ιδιοκτησία. Αν κάποιος καταλήψεις στην ιδιοκτησία μετά από αυτό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τη συλλάβει για παραβίαση.