Πίνακας περιεχομένων:
Η ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών είναι μια ασφάλιση που απαιτείται για οποιοδήποτε συμβατικό δάνειο, όπου κάτω από το 20% της τιμής πώλησης καταβάλλεται κατά το κλείσιμο του δανείου. Αυτή η ασφάλιση μειώνει τον κίνδυνο για τον δανειστή, δεδομένου ότι θα πληρωθούν ζημίες σε περίπτωση που ο οφειλέτης αθετήσει το δάνειο. Αυτή η ασφάλιση υπολογίζεται ετησίως και το ποσό διαιρείται με 12 για να λάβετε το μηνιαίο ποσό που προστίθεται στην πληρωμή σας. Υπάρχουν τρόποι να αποφύγετε την πληρωμή ασφάλισης υποθηκών σε μια αγορά. Αν έχετε επί του παρόντος υποθήκη όπου καταβάλλεται μηνιαία ασφάλεια υποθηκών, ο νόμος περί προστασίας του σπιτιού του 1998 απαιτεί από τον δανειστή σας να σας πει πότε θα αποφύγει (ή μπορεί να) να αποχωρήσει.
Αποφυγή ασφάλισης υποθηκών
Βήμα
Επισκεφθείτε τον μεσίτη υποθηκών σας και μιλήστε για τις συμβατικές δυνατότητες δανείου αγοράς, όπου μπορεί να αποφευχθεί η ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών (PMI). Θα εξηγήσει για μια πρώτη υποθήκη 80 τοις εκατό της τιμής αγοράς, απαιτώντας μια προκαταβολή 20 τοις εκατό. Ένα 80 τοις εκατό συμβατικό δάνειο δεν απαιτεί ασφάλιση υποθηκών.
Βήμα
Συζητήστε τις δυνατότητες δημιουργίας ενός 80/10/10 εάν ένα πλήρες 20% της τιμής αγοράς δεν είναι στον προϋπολογισμό σας. Αυτό απαιτεί δέκα τοις εκατό υποθήκη που κατέχεται από πωλητή (ή τραπεζική) και το 10% των ιδίων σας κεφαλαίων για προκαταβολή. Το συμβατικό δάνειο είναι δάνειο 80% και καταργεί την ανάγκη για ασφάλιση υποθηκών.
Βήμα
Συζητήστε τη μηχανική ενός δανείου VA με το μεσίτη σας, εάν έχετε την επιλεξιμότητα της VA. Αυτός είναι ένας άλλος τύπος δανείου που δεν απαιτεί ιδιωτική ασφάλεια υποθηκών. Μπορεί να είναι ένα 100 τοις εκατό δάνειο, αλλά η αμοιβή χρηματοδότησης VA είναι πιο δαπανηρή χωρίς προκαταβολή. Μια προκαταβολή 5% θα μειώσει αυτό, ωστόσο, και το τέλος χρηματοδότησης μπορεί να καταβληθεί από τον πωλητή κατά το κλείσιμο.
Βήμα
Εξετάστε ποιο δάνειο δανείου προτιμάτε. Εξετάστε το ποσό των μηνιαίων πληρωμών για μια πρώτη και δεύτερη υποθήκη σε σύγκριση με μια υψηλότερη πληρωμή για ένα δάνειο 100% VA, και έχετε μεσίτη προκριματικά σας για έγκριση δανείου. Συζητήστε όλα τα σχετικά έξοδα και το ποσό που θα χρειαστεί να παράσχετε κατά το κλείσιμο.
Βήμα
Ελέγξτε το ιστορικό ισορροπίας και πληρωμής εάν έχετε υπάρχουσα υποθήκη. Αν μπορείτε να αποδείξετε ότι το δάνειό σας είναι τώρα στο 80% της αξίας (μπορεί να γίνει μια εκτίμηση), μπορεί να είστε σε θέση να πάρετε τον δανειστή να εγκαταλείψει την ασφάλιση υποθηκών σε ένα συμβατικό δάνειο, αποφεύγοντας έτσι τις πληρωμές ασφάλισης υποθηκών. Εάν είστε επί του παρόντος σε υποθήκη FHA, μπορείτε να αποφύγετε την μηνιαία πληρωμή MIP (ασφάλιστρο ασφάλισης υποθηκών) όταν το δάνειό σας φτάσει το 78% της αρχικής τιμής πώλησης. Πρέπει να έχετε ένα παρθένο ιστορικό πληρωμών για οποιαδήποτε από αυτές τις καταστάσεις να λειτουργούν υπέρ σας.