Πίνακας περιεχομένων:
Για πολλούς αγοραστές κατοικιών, το κόστος κλεισίματος είναι ένα μυστήριο. Αν αγοράζετε ένα σπίτι, πρέπει να γνωρίζετε τα έξοδα κλεισίματος πολύ πριν από την ημερομηνία λήξης. Δυστυχώς, αυτό συμβαίνει σπάνια. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι, ακολουθούν τα βήματα για τον υπολογισμό του κόστους κλεισίματος.
Βήμα
Μάθετε τα τέλη που θα χρεώσει η τράπεζα σε συνδυασμό με το δάνειο. Ρωτήστε την τράπεζά σας για τη λίστα των τελών που σχετίζονται με το δάνειο. Τα τέλη διαφέρουν από κράτος σε κράτος και από τράπεζα σε τράπεζα. Τα τυπικά και κατά προσέγγιση έξοδα περιλαμβάνουν:
Τέλος εκτίμησης Τέλος έρευνας Κόστος για την εκτέλεση της πιστωτικής έκθεσης (δύο πιστωτικές εκθέσεις, αν υπάρχουν δύο από εσάς που αγοράζετε) Τέλος προέλευσης δανείου Τέλος φορολογικής εξυπηρέτησης Τέλος προμήθειας Πιστοποιητικό πλημμύρας
Βήμα
Τα προπληρωμένα στοιχεία που θα πρέπει να πληρώσετε για ένα έτος εκ των προτέρων θα προστεθούν στα έξοδα κλεισίματος. Περιλαμβάνουν τόκους που καταβάλλονται για ένα έτος εκ των προτέρων, καθώς και ασφάλιση κινδύνου στο σπίτι.
Βήμα
Θα προστεθούν πρόσθετες αποζημιώσεις για τα έξοδα κλεισίματος, όπως δύο επιπλέον μήνες ασφάλισης κινδύνου, δύο μήνες φόρων και δύο μήνες ασφάλισης υποθηκών.
Βήμα
Θα υπάρχουν χρεώσεις τίτλου που μεταφέρουν την ιδιοκτησία του σπιτιού σε εσάς στα έξοδα κλεισίματος. Η προσφορά μπορεί να περιλαμβάνει τα τέλη πολιτικής τίτλου (που εξαρτάται από το ποσό του δανείου), τις θεωρήσεις και τα τέλη ταχυμεταφορών.
Βήμα
Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε την τοπική αρχή εγγραφής για να καταγράψετε την ιδιοκτησία σας στο σπίτι. Θα πρέπει να πληρώσετε για τα τέλη καταγραφής, τα γραμματόσημα και τους άυλους φόρους, οι οποίοι θα διαφέρουν ανά κράτος.
Βήμα
Προσθέστε όλα αυτά τα στοιχεία μαζί και προσθέστε τις αμοιβές του δικηγόρου σας και οποιαδήποτε απομένουσα προκαταβολή που χρωστάτε και θα υπολογίσετε το κόστος κλεισίματος.