Πίνακας περιεχομένων:
Βήμα
Αποφασίστε τι είδους εταιρική οντότητα θέλετε για την εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα. Θα είναι μια LLC, μια εταιρεία C ή ένα υποκατάστημα S Corporation; Τι είδους φορολογική κατάσταση θα έχει; Υπάρχει μια ποικιλία πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων σε κάθε τύπο δομής, και η συμβουλή ενός δικηγόρου ή / και λογιστή καλά-versed στο εταιρικό δίκαιο είναι απαραίτητη. Είναι ιδιαίτερα καλό εάν ειδικευτούν ή έχουν σημαντική εμπειρία με τις ιδιοτροπίες των επενδύσεων σε ακίνητα. Αυτοί οι επαγγελματίες μπορεί να είναι ακριβοί, αλλά η κακή οργάνωση μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα που είναι πολύ πιο δαπανηρά και επαχθή αργότερα.
Βήμα
Καθορίστε το είδος των ακινήτων που επενδύουν η εταιρεία σας θα συμμετάσχουν. Θα επενδύσετε σε κατοικίες ή εμπορικά ακίνητα; Εάν κατοικίες, θα αγοράσετε σπίτια, δίκλινα και πολυκατοικίες ή μονοκατοικίες; Τι είδους φόροι και κανονισμοί πρέπει να αντιμετωπίσουν οι επενδυτές ακινήτων στην περιοχή που σκοπεύετε να αποκτήσετε; Πρόκειται να προσπαθήσετε μόνο να αγοράσετε ακίνητα σε υγιείς περιοχές σε τιμές αγοράς ή πρόκειται να εξειδικευθείτε στον αποκλεισμό ή τη φορολογική δέσμευση επενδύσεων, στην οποία ίσως είστε πρόθυμοι να αποκτήσετε λιγότερο καλά διατηρημένα ακίνητα σε αντάλλαγμα για έκπτωση; Θα επενδύσετε αποκλειστικά σε ακίνητα στην περιοχή σας ή είστε διατεθειμένοι να επενδύσετε και να εκμεταλλευτείτε ακίνητα από το κράτος ή ακόμα και εκτός της χώρας; Είναι επίσης σημαντικό να αποφασίσετε ουσιαστικά κατά πόσον ο κύριος λόγος για τις αγορές σας από ακίνητα θα είναι η αύξηση του κεφαλαίου ή το εισόδημα από μίσθωση. Προφανώς, όλοι οι επενδυτές θα ήθελαν και τα δύο. Θα ήθελαν να αγοράσουν ένα ακίνητο, να το κρατήσουν για 10 ή 20 χρόνια ενώ εκτιμούν και εισπράττουν έσοδα από ενοίκια καθ 'όλη τη διάρκεια του χρόνου. Αλλά πολλές φορές υπάρχει μια ανταλλαγή μεταξύ του εισοδήματος ή της επένδυσης με βάση την εκτίμηση και θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα είτε κατά τη θέσπιση της στρατηγικής της εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα.
Βήμα
Καθορίστε την κατάσταση κεφαλαίου σας. Πώς θα χρηματοδοτήσετε τις αγορές ακίνητης περιουσίας σας και πώς θα χρηματοδοτήσετε το κόστος των φόρων ακίνητης περιουσίας, της διαχείρισης ακινήτων και άλλων παρεπόμενων διοικητικών δαπανών που αναπόφευκτα κάνουν την παρουσία τους αισθητή; Θα καταβάλετε ένα μικρό ποσό κεφαλαίου και θα δεχτείτε υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές τόκων ή θα επενδύσετε περισσότερα για να αρχίσετε να μειώνετε τα έξοδα χρηματοδότησής σας και να βελτιώνετε την κατάσταση των ταμειακών σας ροών; Προσελκύστε προσεκτικά μια ποικιλία σεναρίων και πώς μπορεί να επηρεάσουν τη συνολική αξία των ακινήτων σας και την κατάσταση της συνολικής ταμειακής σας ροής. Πόσο έρχεται από τη μίσθωση ή άλλο εισόδημα που προέρχεται από ακίνητα σε σχέση με το πόσο βγαίνει; Για παράδειγμα, εάν διαθέτετε δέκα μονοκατοικίες ενοικίασης και τρεις μισθωτές σταματήσουν να πληρώνουν, θα έχετε αρκετή πρόσληψη από τα άλλα ακίνητά σας για να εξυπηρετήσετε το χρέος σας και να χειριστείτε τα έξοδα λειτουργίας όλων των ακινήτων μαζί; Αν αντιμετωπίζετε ξαφνικά προβλήματα ρευστότητας, ξέρετε πού θα απευθυνθείτε για κεφάλαια κίνησης; Θα ήταν αυτό το κεφάλαιο διαθέσιμο σε εσάς εγκαίρως και σε τιμές που δεν θα παρακωλύσουν την επιχείρησή σας; Επίσης, σκεφτείτε πώς θα ανταποκριθούσατε σε κακές απροσδόκητες εξελίξεις, όπως ένας άλλος επενδυτής που προσφέρθηκε να αγοράσει το ακίνητό σας ε πριμ 10% όλις έξι ήνες ετά την απόκτησή του. Θα κρατούσατε για περισσότερα; Απαγορεύεται ρητά η προσφορά και συνεχίζεται η είσπραξη εσόδων από ενοίκια; Ή να το πάρει και να υπόκεινται σε υψηλότερους φόρους κεφαλαιουχικών κερδών;
Βήμα
Συγκεντρώστε μια αρμόδια ομάδα διαχείρισης για να χειριστείτε τις υποθέσεις στην εταιρεία σας. Αποφασίστε εάν η εταιρεία σας πρόκειται να διαχειριστεί προσωπικά τις περιουσίες που αποκτά ή αν πρόκειται να εκμεταλλευτεί τα καθήκοντα αυτά σε επαγγελματικές εταιρείες διαχείρισης. Όταν ξεκινάτε για πρώτη φορά, οι διοικητικές δουλειές μπορεί να είναι αρκετά μικρές για να το χειριστούν οι ιδρυτές, αλλά καθώς η εταιρεία επεκτείνεται, θα θέλεις να φέρεσαι διευθυντές που μπορείς να βασίσεις για να βοηθήσεις στην εκτέλεση του στρατηγικού οράματος. Βεβαιωθείτε ότι αυτοί οι διαχειριστές κατανοούν και συμφωνούν με την ευρύτερη στρατηγική της επιχείρησής σας, ενώ παράλληλα τους παρέχουν επαρκή τακτική ευελιξία ώστε να παίρνουν οι ίδιοι γρήγορες αποφάσεις στη μάχη.
Βήμα
Αναπτύξτε σχέσεις με τους κτηματομεσίτες και τους μεσίτες σε περιοχές και κατηγορίες που η εταιρεία σας σχεδιάζει να επικεντρωθεί. Η προοπτική τους στο έδαφος μπορεί να αποδειχθεί ανεκτίμητη για την εξάπλωση των κρυμμένων πολύτιμων λίθων, καθώς και για να σας προειδοποιήσει μακριά από ενδεχομένως καταστρεπτικές κοιλότητες χρημάτων. Λάβετε υπόψη ότι ο κύριος στόχος των κτηματομεσιτών και των μεσιτών είναι να πωλούν ακίνητα όσο το δυνατόν γρηγορότερα και όσο το δυνατόν περισσότερο, οπότε ίσως χρειαστεί να πάρετε τις συμβουλές τους με ένα αλάτι. Αλλά αν τους αποδείξετε σαφώς ότι είστε ενημερωμένοι για την περιοχή και όχι κάποιος που μπορεί εύκολα να σας οδηγήσει, ίσως να είμαστε ειλικρινείς μαζί σας και να προσπαθήσουμε να σας καθοδηγήσουμε σε καλές ή τουλάχιστον δίκαιες συμφωνίες για να πάρτε περισσότερες επιχειρήσεις από εσάς.