Πίνακας περιεχομένων:
Οι συμβάσεις χρονομεριστικής μίσθωσης ποικίλλουν περισσότερο από άλλους τύπους ακινήτων. Υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι συμβάσεων χρονομεριστικής μίσθωσης: δικαίωμα χρήσης · ή πληρωθεί πλήρως. Σε γενικές γραμμές, όσο περισσότερο πληρώνετε εκ των προτέρων, τόσο μεγαλύτερη ευελιξία υπάρχει εάν χρειαστεί να βγείτε από την ιδιοκτησία. Οι αποκλεισμοί, ο "τρόπος ύστατης προσφυγής", διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Θυμηθείτε ότι η εταιρεία χρονομεριστικής μίσθωσης δεν επιθυμεί αποκλεισμό και να το χρησιμοποιήσει προς όφελός σας.
Βήμα
Αναθεωρήστε το συμβόλαιο και μάθετε ποιες είναι οι επιπτώσεις όταν σταματάτε να κάνετε πληρωμές με κύριους ή συντηρητικούς. Η μη πληρωμή των τελών συντήρησης μπορεί να προκαλέσει προεπιλογή.
Βήμα
Αναζητήστε τους όρους επιστροφής χρημάτων. Μερικές συμβάσεις θα σας επιτρέψουν να βγείτε από τη σύμβαση κατά τη διάρκεια μιας συγκεκριμένης χρονικής περιόδου μετά την αγορά.
Βήμα
Ζητήστε μια τροποποίηση. Εάν μπορείτε να αποδείξετε οικονομικές δυσκολίες, ζητήστε μείωση του κεφαλαίου, ειδικά εάν η διαφορά μεταξύ της τρέχουσας αξίας ακινήτου και του δανείου είναι πάνω από 80 τοις εκατό του δανείου. Οι εταιρείες χρονομεριστικής μίσθωσης θέλουν να αποφύγουν τον αποκλεισμό ή να χάσουν το ακίνητο στην πτώχευση και ενδέχεται να συμφωνήσουν να μειώσουν τα τέλη συντήρησης ή να τα καταβάλουν κάθε δύο χρόνια.
Βήμα
Πουλήστε το timeshare σας. Ζητήστε από το θέρετρο σας να συστήσετε έναν μεσίτη ή να έρθετε σε επαφή μαζί του. Δύο ηλεκτρονικές αγορές είναι το RedWeek.com ή το Tug2.net. Εάν η ζήτηση είναι χαμηλή, σκεφτείτε να ενοικιάσετε τη χρονομεριστική σας μίσθωση σε χαμηλότερη τιμή.
Βήμα
Ζητήστε από το θέρετρο σας να αγοράσετε το timeshare σας. Ορισμένα θέρετρα έχουν προγράμματα επαναγοράς που συνήθως περιγράφονται στο δικαίωμα της "ρήτρας πρώτης άρνησης" στη σύμβασή σας.
Βήμα
Περιμένετε την κλήση και το γράμμα της έσχατης ανάγκης. Αν αποτύχετε να κάνετε μια πληρωμή, η χρονομεριστική μίσθωση θα καταλήξει σε αποκλεισμό 3 έως 24 μήνες αργότερα. Μετά την πρώτη αναπάντητη πληρωμή σας, θα λάβετε μια κλήση από την εταιρεία συλλογής χρονομεριστικής μίσθωσης. Θα λάβετε επίσης πληροφορίες μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που εξηγούν το ακριβές ποσό που οφείλεται, συμπεριλαμβανομένων των καθυστερημένων τελών και των επιλογών σας για να φροντίσετε τις οικονομικές σας υποχρεώσεις. Η εταιρεία συλλογής μπορεί επίσης να αναφέρει την παράλειψη σας στο IRS.