Πίνακας περιεχομένων:
Η έξωση είναι μια διαδικασία που κανένας ενοικιαστής δεν θέλει να αντιμετωπίσει, πόσο μάλλον να έχει στο αρχείο του. Μια έξωση στο αρχείο σας δεν σας καταδικάζει άμεσα για να μην μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, καθώς εξαρτάται τόσο από το πόσο μακριά ήταν στη διαδικασία απομάκρυνσης, από τον τρόπο με τον οποίο καταγγέλθηκε η έξωση και πόσο καιρό συνέβη.
Χρονικό πλαίσιο
Μια πρόσφατη έξωση, μέσα στο προηγούμενο έτος, μπορεί να κάνει έναν ιδιοκτήτη πιο επιφυλακτικό για την ενοικίαση σε σας από μια έξωση που συνέβη μακρύτερα πίσω. Μετά από επτά χρόνια η απόφαση εξαφάνισης αφαιρείται από την πιστωτική σας έκθεση, παρόλο που θα εξακολουθεί να εμφανίζεται σε έλεγχο ιστορικού λόγω δημόσιων αρχείων. Το χρονικό πλαίσιο που σας επηρεάζει η έξωση μπορεί να διαφέρει από τον ιδιοκτήτη στον ιδιοκτήτη. Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα λένε πάντα όχι σε έναν ενοικιαστή με έξωση, ενώ άλλοι είναι πιο συμπαθητικοί.
Αναφορά
Ένας άλλος παράγοντας εξώθησης που πρέπει να εξετάσετε είναι εάν η σύμβαση μίσθωσης έχει τερματιστεί ή εάν περάσατε από ολόκληρη τη διαδικασία απομάκρυνσης. Αν αφήσατε το προηγούμενο διαμέρισμά σας όταν λάβατε την πρώτη γραπτή ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη σας, δεν θα έχετε κρίση στην πιστωτική έκθεσή σας. Αυτή η ειδοποίηση απαιτείται σε όλες σχεδόν τις πολιτείες και δεν έχει κατατεθεί συνήθως μέσω του δικαστικού συστήματος, οπότε ο τερματισμός της μίσθωσης δεν είναι στο δημόσιο αρχείο. Εάν παρευρεθήκατε στο δικαστήριο για την έξωση ή είχατε μια ερήμην απόφαση εναντίον σας, εμφανίζεται στα δημόσια αρχεία και στην πιστωτική έκθεσή σας.
Σκέψεις
Όχι όλοι οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν υπόβαθρο ή πιστωτικούς ελέγχους. Ορισμένοι ιδιωτικοί ιδιοκτήτες που έχουν μόνο μερικές ιδιότητες μπορούν να ζητήσουν μόνο έλεγχο εισοδήματος ή απασχόλησης πριν από την ενοικίαση του διαμερίσματος. Άλλοι ιδιοκτήτες μπορεί να δεχτούν ενοικιαστές με προηγούμενες εξώσεις, αλλά να ζητήσουν μεγαλύτερη εγγύηση ασφάλειας, πρόσθετους μήνες μίσθωσης προκαταβολικά ή να σας ξεκινήσουν σε μια μίσθωση μήνα-μήνα. Η χρήση θετικών αναφορών από άλλους ιδιοκτήτες μπορεί επίσης να πείσει τον μελλοντικό σας ιδιοκτήτη να παραβλέψει την προηγούμενη έξωση.
Παρανοήσεις
Δεν είστε αμέσως μαύροι από κάθε ιδιοκτήτη της χώρας, ή ακόμα και από την πολιτεία σας, όταν εκδιώκετε. Οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν γενικά πληροφορίες από υπηρεσίες ελέγχου ιστορικού και πιστωτικές εκθέσεις, επιπλέον των άλλων πληροφοριών σχετικά με τις αιτήσεις για να καθορίσουν αν μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Δεν σας εμποδίζεται να εξηγήσετε ελαφρυντικές περιστάσεις στον αντιπρόσωπο ενοικίασης εάν η έξωση σας προέκυψε εξαιτίας ενός γεγονότος που δεν ήταν στον έλεγχό σας. Αν το υπόλοιπο της αίτησής σας ελέγξει έξω, η εξήγηση σας μπορεί να επηρεάσει τον ιδιοκτήτη να σας δοκιμάσει.
Πρόληψη
Ενώ δεν μπορείτε να επιστρέψετε εγκαίρως για να αποφύγετε την αρχική έξωση, μπορείτε να αυξήσετε τις πιθανότητές σας να πάρετε μια άλλη ιδιοκτησία μετά την έξωση. Εάν έχετε μια απόφαση χρήματος εναντίον σας από την αρχική έξωση, πληρώστε το πλήρες ποσό για να δείξετε στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες σας ότι φροντίζετε τις οικονομικές σας ευθύνες. Τέλος, κρατήστε όσο το δυνατόν περισσότερο τα υπόλοιπα χρέη σας.
Ορισμένοι ιδιοκτήτες προσφέρουν μισθώσεις «δεύτερης ευκαιρίας» που απευθύνονται σε ενοικιαστές που έχουν περάσει από πτώχευση, έξωση ή και τα δύο. Αυτός ο τύπος σύμβασης μίσθωσης μπορεί να έχει υψηλότερη πληρωμή ενοικίου, εγγύηση ασφάλειας και προπληρωμένο ενοίκιο για να αντισταθμίσει τον κίνδυνο που έχει ο ιδιοκτήτης. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν προσφέρεται κανονικά μια τέτοια μίσθωση, προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε μαζί του για να δείτε πόσο χρειάζεται να ενοικιάσει μπροστά σας. Μια άλλη επιλογή είναι να πάρετε έναν συν-υπογράφοντα για το διαμέρισμα με ένα υψηλό πιστωτικό αποτέλεσμα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι πιο άνετα ενοικιάζει σε σας, αν ξέρει ότι έχει την ευκαιρία να συλλέξει τυχόν αθετήσεις από κάποιον με ισχυρή οικονομική θέση.
Οι προσωπικές και επαγγελματικές αναφορές από φίλους και εργοδότες μπορούν επίσης να βοηθήσουν να πείσουν τον ιδιοκτήτη σας ότι είστε σε θέση να ανταποκριθείτε στις οικονομικές σας υποχρεώσεις. Η παροχή αποδείξεων εισοδήματος και εξοικονόμησης στον ιδιοκτήτη του επιτρέπει να γνωρίζει ότι μπορείτε να τηρήσετε μελλοντικές οικονομικές υποχρεώσεις.