Πίνακας περιεχομένων:
- Μην γνωστοποιείτε βραχυπρόθεσμες μισθώσεις
- Εάν είναι μεγαλύτερο, τότε Ίσως
- Οι υπογραφές έχουν σημασία
- Ίσως να πρέπει να καταγράψετε και τη μίσθωση
Εάν ενοικιάζετε για πρώτη φορά, είναι καλή ιδέα να βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση μίσθωσης σας είναι υπερβολική και νόμιμη. Με αυτόν τον τρόπο, είστε προστατευμένοι αν κάτι πάει στραβά. Η γνωστοποίηση μιας μίσθωσης σημαίνει την παραλαβή της από έναν υπάλληλο που ονομάζεται συμβολαιογράφος, ο οποίος επαληθεύει την ταυτότητά σας, βεβαιώνει την υπογραφή σας και επισημαίνει τη μίσθωση με σφραγίδα. Αποδεικνύει ότι ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής είναι αυτοί που λένε ότι είναι και κανείς δεν εξαναγκάζεται να υπογράψει τη μίσθωση. Είτε πρέπει να συμβολαιογραφείτε μια μίσθωση εξαρτάται από το πόσο καιρό είναι - αυτό είναι ο αριθμός των μηνών που ενοικιάζετε για, όχι ο αριθμός των σελίδων.
Μην γνωστοποιείτε βραχυπρόθεσμες μισθώσεις
Παρόλο που κάθε δικαιοδοσία έχει τους δικούς της κανόνες, γενικά δεν χρειάζεται να κάνετε συμβολαιογραφική πράξη μίσθωσης βραχυπρόθεσμα. Ως "βραχυπρόθεσμο" στο πλαίσιο αυτό συνήθως νοείται η μίσθωση ενός έτους ή λιγότερο, συμπεριλαμβανομένων των συμβάσεων μίσθωσης χωρίς καθορισμένη ημερομηνία λήξης που εκτείνονται από μήνα σε μήνα. Αυτοί οι τύποι μισθώσεων είναι απλώς προσωρινές συμβάσεις. Εκτός αν η πολιτεία σας απαιτεί την εξόφληση όλων των συμβολαίων, δεν χρειάζεται να υπογράψετε τη συμφωνία.
Εάν είναι μεγαλύτερο, τότε Ίσως
Στην πολιτεία της Ουάσινγκτον, είναι νόμιμη απαίτηση να πληκτρολογείτε μισθώσεις με διάρκεια άνω του ενός έτους. Ωστόσο, στο Οχάιο, σημειώνετε μισθώσεις που υπερβαίνουν τα τρία χρόνια. Άλλα κράτη έχουν παρόμοιους κανόνες. Ο λόγος πίσω από αυτή την απαίτηση είναι ότι μια μακροπρόθεσμη μίσθωση δεν είναι πλέον απλώς σύμβαση, αλλά η μεταβίβαση ενός τόκου στη γη. Οι κανόνες μπορούν να πάρουν λίγο θολό σε ορισμένες περιπτώσεις, και όταν υπολογίζει το μήκος της μίσθωσης σας, θα πρέπει να εξετάσουμε το μακρύτερο δυνατό όρο. Έτσι, αν πρόκειται για μίσθωση για δύο χρόνια με προαιρετικές επεκτάσεις ενός έτους που θα μπορούσαν να πάρουν τη μίσθωση πέρα από τρία χρόνια, τότε αυτό θα έπρεπε να είναι συμβολαιογραφικό στο Οχάιο (και σε άλλα μέρη). Σε περίπτωση αμφιβολίας, σκεφτείτε από την πλευρά της προσοχής και πάρτε τη μίσθωση συμβολαιογραφική. Χρειάζεται μόνο λίγα δολάρια και διασφαλίζει ότι η σύμβαση μίσθωσης βρίσκεται στο δικαστήριο.
Οι υπογραφές έχουν σημασία
Ακόμη και αν δεν υπάρχει απαίτηση για συμβολαιογράφηση, η πολιτεία σας μπορεί να έχει συγκεκριμένους κανόνες για την υπογραφή της μίσθωσης. Στη Φλόριντα, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υπογράψει την παρουσία δύο μαρτύρων όταν η μίσθωση είναι για περισσότερο από ένα χρόνο. Δεν υπάρχει καμία απαίτηση για την υπογραφή του ενοικιαστή, επειδή δεν είναι εκείνος που μεταβιβάζει ένα ενδιαφέρον για γη. Όταν η συμφωνία δεν έχει υπογραφεί σωστά, το δικαστήριο θα μπορούσε να αποφασίσει ότι πρόκειται για ελαττωματική μίσθωση. Ανάλογα με την κατάσταση, το δικαστήριο μπορεί να αγνοήσει την περίοδο μίσθωσης και να υπονοεί ότι έχετε μίσθωση βάσει του χρονοδιαγράμματος πληρωμών. Έτσι, εάν πληρώνετε το ενοίκιο κάθε μήνα, θα έχετε μια μίσθωση μήνα-μήνα.
Ίσως να πρέπει να καταγράψετε και τη μίσθωση
Σε μερικές πολιτείες, μπορεί να χρειαστεί να καταγράψετε τη μίσθωση μετά την κατοχύρωσή της. Αυτό ισχύει γενικά για μακροπρόθεσμες μισθώσεις που θεωρούνται ότι μεταφέρουν τόκο σε γη. Στην πολιτεία της Ουάσινγκτον, για παράδειγμα, πρέπει να καταγράψετε μια συμφωνία μίσθωσης που υπερβαίνει τα δύο χρόνια στο γραφείο του καταγραφέα για το νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο. Καλέστε το γραφείο καταγραφής της κομητείας και ρωτήστε για τους κανόνες στην περιοχή σας.