Πίνακας περιεχομένων:
"Αξία ακινήτου" αναφέρεται στην εύλογη αγοραία αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου, αν και η πραγματική τιμή του ακινήτου μπορεί να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη. Η αξία της περιουσίας λαμβάνει υπόψη το μέγεθος και τη θέση του ακινήτου, καθώς και τυχόν βελτιώσεις στη γη. Οι άνθρωποι χρησιμοποιούν την αξία των ακινήτων όταν αγοράζουν ή πωλούν ακίνητα και κατά τον υπολογισμό των φόρων ιδιοκτησίας.
Ορισμός
Οι τιμές των ακινήτων αντικατοπτρίζουν την πιθανή τιμή ενός συγκεκριμένου ακινήτου σε δεδομένη χρονική στιγμή. Η πραγματική τιμή πώλησης ενός συγκεκριμένου ακινήτου μπορεί να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη από την εκτιμώμενη αξία, ανάλογα με τις πληροφορίες που έχει ο αγοραστής και ο πωλητής, πόσο άσχημα κάποιος ή ο άλλος θέλει να αγοράσει ή να πουλήσει το ακίνητο και τυχόν πρόσθετα που ο πωλητής ρίχνει να προσελκύσει τον αγοραστή.
Παράγοντες
Η τοποθεσία, το μέγεθος και οι βελτιώσεις αποτελούν τον πιο σημαντικό παράγοντα στις αξίες των ιδιοτήτων. Ο παράγοντας βελτίωσης μπορεί να διαχωριστεί περαιτέρω σε σημαντικές κατηγορίες. για παράδειγμα, ο τύπος, το μέγεθος και η κατάσταση οποιωνδήποτε κτιρίων σε ένα ακίνητο μπορεί να επηρεάσει δραματικά την αξία της ιδιοκτησίας.
Αξιολόγηση της περιουσίας
Οι επαγγελματίες εκτιμητές που εργάζονται σε διαφορετικές οντότητες (εταιρίες ακίνητης περιουσίας, τμήματα είσπραξης φόρων) χρησιμοποιούν το ιστορικό πωλήσεων και τις τάσεις παρόμοιων ακινήτων σε κοντινές περιοχές για να εκτιμήσουν την αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου, καθώς και συνεντεύξεις και φορολογικά ιστορικά στοιχεία.
Χρησιμοποιεί
Οι αξίες των ακινήτων είναι σημαντικές στις διαπραγματεύσεις ακινήτων και δεν είναι ασυνήθιστο τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή να μεταβεί το ιστορικό φορολογίας περιουσίας μιας συγκεκριμένης περιουσίας και να προσλάβει ανεξάρτητους επαγγελματίες εκτιμητές. Οι αξίες των ακινήτων διαδραματίζουν επίσης σημαντικό ρόλο σε περιοχές με φόρο ακίνητης περιουσίας, καθώς οι ιδιοκτήτες οφείλουν να πληρώνουν επιπλέον φόρο στις τοπικές αρχές ανάλογα με την εκτιμώμενη αξία της περιουσίας.